wanneer een onroerend goed bedoeld is om inkomsten uit huren of lease te genereren, wordt meestal de inkomensmethode voor taxatie of waardering gebruikt. Het netto-inkomen dat door het onroerend goed wordt gegenereerd, wordt gemeten in combinatie met bepaalde andere factoren om de waarde ervan op de huidige markt te berekenen indien het zou worden verkocht.
het zijn niet alleen beleggers in het onroerend goed die geïnteresseerd zijn in de netto-inkomsten gegenereerd door operaties., Ze zullen bijna altijd op zoek naar financiering en potentiële kredietverstrekkers zullen zorgvuldig onderzoeken de inkomsten en uitgaven details ook. Ze willen er zo zeker mogelijk van zijn dat hun investering beschermd is.
kredietverstrekkers willen normale huurprijzen zien die de kosten voldoende overschrijden om hypotheekbetalingen te doen met een winst die overblijft voor de eigenaars.
met behulp van kapitalisatie Rate (Cap Rate) om waarde
te schatten het netto-bedrijfsresultaat van het onroerend goed wordt gebruikt wanneer de kapitalisatie rate wordt gebruikt om een inkomen-eigenschap te waarderen., Er is een omgekeerde relatie tussen de vraagprijs en de cap rate. Met andere woorden, hoe hoger het plafond, hoe lager de vraagprijs.
gebruikmakend van de bruto-Huurmultiplier voor de schatting van de waarde
bruto-huurmultiplier of GRM gebruikt de bruto-huur van een onroerend goed in plaats van het netto-bedrijfsresultaat met de bovengrens.
deze berekening kan op een van de twee manieren worden uitgevoerd met behulp van bruto potentieel inkomen (GPI) of bruto operationeel inkomen (Indiase overheid)., De waardeschatting is veel beter met behulp van het brutobedrijfsresultaat, omdat verliezen voor bezetting en niet-betaling in aanmerking worden genomen.
voorwaarde en toekomstige uitgaven moeten worden beschouwd
Het is subjectiever maar zeer belangrijk om ook rekening te houden met de eigenschap voorwaarde. Geen van de inkomsten waarderingsmethoden houdt rekening met de toestand van het onroerend goed en potentiële grote reparatiekosten in de toekomst, dus deze moeten worden overwogen bij het bereiken van een definitieve schatting van de waarde.,
een bestaande eigenschap kan zeer efficiënt hebben gewerkt of er kunnen operationele problemen zijn die het netto-inkomen drukken. De huurprijzen zijn misschien niet de werkelijke huurprijzen en de kosten kunnen hoger of lager zijn dan ze zouden moeten zijn.
laten we zeggen dat een verhuurder huurconcessies heeft gegeven aan sommige huurders in ruil voor diensten, of misschien zijn reparaties en onderhoudskosten lager geweest dan de norm voor soortgelijke eigendommen., De verhuurder zou moe zijn geweest van het omgaan met management taken of misschien was hij gewoon niet zo bezorgd over de problemen die komen op de weg van slecht onderhoud.
investeerders die elk facet van de operatie onderzoeken, zouden hier een kans zien omdat de huurcijfers niet echt zijn. Ze zien dat het krijgen van huurders in die eenheden bij volledige huidige huur een significant verschil in netto winstgevendheid zou maken, zodat ze willen kopen., Ze zouden kunnen zien dat de kosten van het pand zijn niet zoals ze zouden moeten zijn en het pand valt in verval, waardoor ze de aankoop door te geven.
Sharp investeerders en kredietverstrekkers zullen zorgvuldig de financiële gegevens van het project uit elkaar halen om er zeker van te zijn dat ze met de reële cijfers werken. Het is verrassend hoeveel kleinere commerciële eigendommen verkeerd worden beheerd. De huur is te laag, de kosten zijn te hoog, of het is een combinatie van beide.,
beleggers die bij de basiswaarderingsberekeningen stoppen zonder zich te verdiepen in huren en kosten, geven vaak de allerbeste deals door of betalen te veel voor onroerend goed.
ken de inkomstenmethode
Het is een goed idee om veel tijd te besteden aan het leren van de inkomstenmethode van de waardering Als u van plan bent om met beleggerscliënten te werken. U wilt niet dat uw belegger koper of verkoper klanten gebruiken terminologie die u niet herkent of begrijpt of vragen om berekeningen die u niet kunt uitvoeren.,
werken met beleggers kan zeer lonend zijn omdat deze niche vastgoedmarkt vrij actief is. U zult ook bouwen grote repeat business evenals verwijzingen van tevreden belegger klanten.,