Het is over het algemeen beter om uw bestaande woning te verkopen voordat u een andere koopt, maar soms zijn de marktvoorwaarden precies goed om te kopen voordat u verkoopt. Andere keren, een onverwachte gebeurtenis zal je hand te dwingen, waardoor je pull-up staken en zet uw huis op de markt.
thuiskopers die besluiten te kopen alvorens te verkopen, schrijven vaak voorwaardelijke contracten om te kopen., Het onvoorziene is dat het huis van de koper moet verkopen voordat de koper verplicht is om de kooptransactie op de nieuwe woning te voltooien.voorwaardelijke contracten zijn meestal een goede deal voor een koper en riskant voor een verkoper. Veel staat makelaar verenigingen hebben juridische documenten die kopers en verkopers kunnen gebruiken om voorwaardelijke contractsituaties aan te pakken en de rechten van beide partijen te beschermen bedacht. Voor dit stuk komen de details van de California Association of Realtors’ Form COP., Veel andere staten maken gebruik van soortgelijke vormen, maar houd in gedachten dat de eisen van uw eigen staat enigszins kunnen verschillen.
aankoop afhankelijk van de verkoop van het eigendom van de koper
de verkoper zal de status van het verkoopproces van de koper willen weten. Een verkoper zou het aanbod helemaal niet overwegen als het huis van de koper nog niet eens op de markt is. Dit geeft de indruk dat de koper is niet serieus over het verkopen of kopen., Aan de andere kant, als de koper het huis bijna heeft verkocht, kan het signaal dat het huis van de koper (en bij uitbreiding, het huis van de verkoper) is slechts een paar technische details verwijderd van de officiële verkoop.
formulier COP (of een soortgelijk statusdocument) zal het verkoopproces in twee brede categorieën opsplitsen, met ruimte om meer details te verduidelijken.
het eigendom van de koper in Escrow
als het eigendom van de koper in escrow is, is dat een goed teken voor de verkoper. Het betekent in feite dat de koper hun huis heeft verkocht voordat ze kopen—ze hebben gewoon nog niet gesloten op de transactie nog., De verkoper zal willen weten de naam van het escrow bedrijf, het escrow bestand nummer, en wanneer de deal is gepland om te sluiten.
koper ’s Property Not in Escrow
als de koper’ s property niet in escrow is, is het niet noodzakelijk een rode vlag voor de verkoper, maar de koper zal moeten verduidelijken waar hij zich in het proces bevindt. De koper vinkt een vakje aan waarin staat of de woning al dan niet te koop staat.
als de woning van de koper nog niet in de lijst staat, kan dat een probleem zijn voor de verkoper., Dit vertelt de verkoper dat de koper is gewoon na te denken over het maken van een verandering, maar ze hebben nog niets toegezegd.
als de woning van de koper te koop is vermeld, zullen zij de naam van hun makelaar en het MLS-nummer opgeven. Als u de koper in deze situatie, moet u ervoor zorgen dat u een makelaar die uw woning. De advertentie agent die de verkoper zal waarschijnlijk adviseren de verkoper om uw aanbod af te wijzen Als u van plan bent om uw huis te verkopen zonder vertegenwoordiging., Het lijkt misschien onredelijk of oneerlijk, maar je zal niet geloofwaardig lijken aan de notering agent of aan de verkoper.
sleuteldata
of het onroerend goed van de koper al dan niet in escrow is, het voorwaardelijke contract zal een tijdlijn vaststellen met sleuteldata waaraan de koper moet voldoen.
de verkoper heeft het recht om een bericht aan de koper te geven om uit te voeren als uw huidige woning niet verkoopt op welke van deze data op u van toepassing is. De kennisgeving vereist dat u sluit, en de verkoper heeft het recht om uw overeenkomst tot aankoop te annuleren als u dat niet kunt doen.,
als het onroerend goed in Escrow
staat voor onroerend goed in escrow, zal de koper de geplande sluitingsdatum opgeven tijdens het schrijven van zijn aanbod tot aankoop. De datum van sluiting is van vitaal belang, en de verkoper zal verwachten dat de koper te sluiten door die datum.
als de eigenschap niet in Escrow
staat voor eigenschappen die nog niet in escrow staan, zal het contract een datum bepalen waarop de eigenschap in escrow moet gaan., Met ingang van 1 juni 2020, Californië formulier COP default tot 17 dagen na de voorwaardelijke contract is ondertekend, maar de koper en verkoper hebben de optie om akkoord te gaan met een alternatieve tijdlijn.
alternatieve data
het eerste deel van het Californische formulier COP geeft de koper en verkoper de mogelijkheid om hun eigen tijdlijn vast te stellen. De belangrijkste datums die hier zijn vastgesteld, hoeven niet overeen te komen met de geplande sluitingsdatum of andere tijdlijnen.,
wanneer de verkoper andere aanbiedingen ontvangt
onderdeel van het onderhandelingsproces voor voorwaardelijke contracten is of verkopers koopovereenkomsten kunnen annuleren als zij een ander aanbod ontvangen. De verkoper behoudt zich doorgaans het recht voor om het onroerend goed te blijven verkopen, ongeacht de overeengekomen optie.,
afhankelijk van hoe het contract tot stand komt, kan de verkoper inkomende aanbiedingen op twee manieren behandelen:
verwijdering van de Verkoopvoorwaarde
onder deze bepaling geven verkopers met een nieuw aanbod kopers een vaste tijdlijn (in Californië is de standaard 72 uur) om de voorwaarde te verwijderen. Voor de koper betekent dit niet noodzakelijkerwijs dat hij zijn woning binnen deze tijd moet verkopen, maar zijn Overeenkomst zal niet langer afhangen van de verkoop van zijn eigen woning., Met andere woorden, door het verwijderen van de onvoorziene, de koper gaat ermee akkoord om het huis te kopen of ze al dan niet hun oude woning hebben verkocht. Dit zou kunnen betekenen dat de fondsen elders moeten worden gesloten, bijvoorbeeld door het verkrijgen van een overbruggingskrediet of het liquideren van andere activa.
Back-Upaanbiedingen alleen
Deze optie behoudt in wezen het voorwaardelijke contract, ongeacht back-upaanbiedingen. De verkoper kan de koper niet uit de overeenkomst schoppen en hen dwingen om te kopen als ze een ander aanbod krijgen., De verkoper is wettelijk verplicht om te verkopen aan de voorwaardelijke koper—als ze erin slagen om hun huis te verkopen binnen de oorspronkelijke afgesproken tijdlijn.
de verkoper kan andere aanbiedingen als back-up accepteren, en als de koper zijn huis niet op tijd kan verkopen, kan de verkoper de transactie met de voorwaardelijke koper beëindigen en het back-upaanbod accepteren. Zeer weinig verkopers zullen deze optie accepteren, echter, omdat het hun opties om te verkopen beperkt.
Lees uw contract zorgvuldig door—of laat een professional dit doen—als u niet zeker weet waar u staat met dit type clausule.,