vijf dingen die je moet weten over Quitclaim-daden
1. Je koopt de minste bescherming van elke daad.
ook wel een niet-garantie-akte genoemd, een quitclaim-akte geeft elk belang weer dat de cedent op dit moment in het onroerend goed heeft., De grantor “remises, releases, en quitclaims” hun belang in het pand aan de grantee. Er zijn geen garanties of Beloften met betrekking tot de kwaliteit van de titel. De akte zal dit verduidelijken door het opnemen van taal zoals, ” de cedent geeft geen garantie, uitdrukkelijk of impliciet, met betrekking tot de eigendom in de hierin beschreven eigendom.”
in situaties waarin de cedent op grond van een quitclaim-akte geen belang heeft in het onroerend goed, verwerft de concessiehouder niets op grond van de quitclaim-akte en verwerft hij geen recht op garantie tegenover de cedent.
2., Accepteer alleen een akte van schenkers die je kent en vertrouwt.
omdat quitclaim daden geen garantie geven over de kwaliteit van de titel van de cedent, zijn ze het beste voor transacties met een laag risico tussen mensen die elkaar kennen en meestal geen uitwisseling van geld. Quitclaim daden, daarom, worden vaak gebruikt om eigendom over te dragen binnen een gezin, zoals van een ouder naar een volwassen kind, tussen broers en zussen, of wanneer een eigenaar van het onroerend goed trouwt en wil hun echtgenoot toe te voegen aan de titel.,
gehuwde paren die samen een huis hebben en later scheiden, gebruiken ook een ontslagakte. Wanneer een partij het huis verwerft in een echtscheidingsregeling, kan de andere partij een quitclaim-akte uitvoeren om hun belang in het vermogen te elimineren (en om te voldoen aan de beslissing van de rechtbank).
3. Ze kunnen worden gebruikt om een titel defect te wissen.
een quitclaim-akte wordt vaak gebruikt om een defect (een “wolk op de titel”) in de geregistreerde geschiedenis van een vastgoedtitel te genezen., Titel gebreken omvatten items zoals problemen met de formulering (bijvoorbeeld op een document dat niet voldoet aan de normen van de staat), een ontbrekende handtekening (zoals die van een echtgenoot), of het niet goed vastleggen van onroerend goed documenten. Bijvoorbeeld, als de naam van een begunstigde verkeerd is gespeld op een garantieakte die in het publieke register is geplaatst, kan een quitclaim-akte met de juiste spelling worden uitgevoerd aan de begunstigde om de titel te perfectioneren.,
als een ander voorbeeld, stel dat een titel zoekopdracht onthult dat de echtgenoot van een vroegere Cedent een belang in het vermogen kan hebben omdat zij een eerdere daad in de keten van titel niet correct hebben uitgevoerd. In deze situatie kan de echtgenoot van de vroegere Cedent worden gevraagd om een quitclaim-akte aan de huidige eigenaar uit te voeren, waarbij hij elk belang dat hij in het onroerend goed heeft, “quitclaim” noemt.
4. Ze zijn net zo effectief als een garantieakte om Titel over te dragen, maar alleen als de titel goed is.,
een quitclaim-akte kan een titel net zo effectief overbrengen als een garantie-akte als de cedent een goede titel heeft wanneer de akte wordt afgeleverd. Het is echter het gebrek aan garanties dat een quitclaim-daad minder aantrekkelijk maakt vanuit het perspectief van een begunstigde. Indien de titel bijvoorbeeld een gebrek bevat, heeft de concessiehouder geen rechtsmiddelen tegen de concessiegever op grond van de akte. Een quitclaim-akte wordt vaak gebruikt als de cedent niet zeker is van de status van de titel (of deze gebreken bevat) of als de cedent geen aansprakelijkheid wil op grond van de titel convenanten.
5., Een quitclaim-akte heeft invloed op het eigendom en de naam op de akte, niet op de hypotheek.
omdat bij ontslaghandelingen de begunstigde aan bepaalde risico ‘ s wordt blootgesteld, worden deze meestal gebruikt tussen gezinsleden en wanneer er geen geld wordt uitgewisseld.
hierdoor worden quitclaim-akten doorgaans niet gebruikt in situaties waarin het betrokken goed een openstaande hypotheek heeft. Immers, het zou voor veel grantors moeilijk zijn om een hypotheek af te betalen zonder opbrengst van de verkoop van het onroerend goed.,
in sommige gevallen worden echter quitclaim-akten gebruikt wanneer de cedent een hypotheek heeft. In dit geval blijft de concessiegever aansprakelijk voor de hypotheek, ook nadat de eigendom is overgedragen door de uitvoering van een quitclaim-akte. Quitclaim daden overdracht titel, maar hebben geen invloed op hypotheken.,
deze situatie kan erger worden als de hypotheek een “due-on-sale” – clausule bevat, een gemeenschappelijke bepaling die bepaalt dat de volledige lening opeisbaar wordt zodra de titel wordt overgedragen (niet alleen als het onroerend goed wordt “verkocht” met een ruil van geld, zoals de naam “due-on-sale” lijkt te impliceren).
indien de concessiegever het onroerend goed heeft opgezegd met de overtuiging dat de concessiehouder de hypotheekbetalingen zal doen, heeft de concessiegever geen recht op verhaal indien de concessiehouder stopt met het verrichten van betalingen of het onroerend goed aan een andere partij verkoopt., Om potentiële financiële en juridische problemen te beperken, kan de grantee de hypotheek aannemen met de geldschieter (met goedkeuring van de geldschieter) of het onroerend goed herfinancieren en de oorspronkelijke lening afbetalen. Om bescherming aan de cedent toe te voegen, kan een juridisch afdwingbare overeenkomst worden gesloten om de betalingsvoorwaarden te documenteren.
de Bottom Line
de eigendomsoverdracht gebeurt bij akte. De akte moet een aantal essentiële elementen bevatten om rechtsgeldig te kunnen functioneren., Verschillende akten bieden verschillende niveaus van bescherming aan de begunstigde, en de vorm van de akte bepaalt de verplichtingen van een Cedent.
een quitclaim-akte biedt het minste niveau van koperbescherming en wordt over het algemeen gebruikt voor eigendomsoverdracht tussen familieleden of om een gebrek aan de titel te verhelpen. Als het eigendom wordt geleverd met wat bekend staat als een”special-purpose acte” —wat een correctie akte, een akte van gift, of een akte van vrijlating zou kunnen zijn—het biedt meestal niet meer bescherming dan een quitclaim akte., Zorg ervoor dat u een gekwalificeerde vastgoedadvocaat te raadplegen: daden zijn belangrijke juridische documenten die eigendom belangen en rechten beïnvloeden.
