Markttrendanalyse is te vinden na de 2020 home price list.,=”4cba894945″>
Een Vreemd Jaar Begint de afbouw
December 2020 Rapport
Hoewel de pandemie upended vele normale seizoensgebonden trends van dit jaar, de markt begint zijn typische “holiday season” vertraging in November – maar-activiteit bleef ruim boven het niveau van vorig jaar., Het is onbekend hoe de laatste covid-19-omstandigheden de markt in December kunnen beïnvloeden, wat meestal veruit de langzaamste maand van het jaar is.
belangrijker is dat we hopen dat u en uw dierbaren veilig en gezond blijven tijdens deze uitdagende vakantieperiode.,
——————————————-
This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Het is gebaseerd op de prijs Q1 2000 wordt geïndexeerd tot 100: een lezing van 50 betekent een mediane prijs helft dat in Q1 2000; 200 betekent dat de prijs is verdubbeld sindsdien. In het begin van 1990, de SF mediaan huizenprijs was ongeveer $ 300.000; het loopt momenteel ongeveer $ 1.650.000.,
Jaar-op-jaar mediane verkoopprijs van appartementen van verschillende grootte, en voor huizen, in September tot en met November 2018, 2019 en 2020. Een grote toename van het aanbod sinds de pandemie heeft geleid tot dalingen van de condo mediane verkoopprijzen.,
Een review van K3 2020 mediaan huis verkoop prijzen (en SF condo prijzen) rond de Bay Area. SF en San Mateo zijn afwisselend in de afgelopen jaren voor de hoogste mediane huizenprijs. SF heeft altijd de hoogste mediane condo prijs in de regio.,
Zoals typisch is, wordt het aantal nieuwe vermeldingen ondergedompeld in November. In de eerste week van December – niet geïllustreerd op deze grafiek-nieuwe vermelding activiteit aangevinkt een back-up van de korte Thanksgiving week, maar bleef ver onder pre-November nummers., December is meestal de maand met het laagste aantal nieuwe aanbiedingen op de markt.
Met de daling in het nieuwe seizoen, de totale lijst van de inventaris gedaald, maar ligt nog altijd veel hoger dan in voorgaande jaren.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
Market activiteit zoals gemeten door het aantal aanbiedingen in te gaan op het contract is aanzienlijk hoger op een jaar-op-jaar basis: meer dan 40% hoger in November 2020.,
De onderstaande grafiek maatregelen van de vraag tegenover het aanbod van de lijsten die beschikbaar zijn om te kopen. Met deze maatstaf is de huizenmarkt aanzienlijk sterker dan de markt voor appartementen sinds de pandemie toesloeg.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 grafieken en tabellen op zoek naar het huis markten van San Francisco en die binnen de grotere regio.,
De Bay Area provincies die hebben gezien dat de grootste procentuele stijging in de verkoop van luxe woningen sinds Mei zijn Sonoma en Santa Cruz (ondanks de branden), en Monterey., Niet weergegeven op deze grafiek: Lake Tahoe zag een ongelooflijke sprong van 187% in de verkoop van luxe woningen.
de volgende tabel ziet er hoogst geprijsde aanbiedingen op de markt in het begin van November, en de hoogste geprijsd verkoop in de Mei-oktober periode., Sinds het werd samengesteld, een hogere verkoop gesloten in San Francisco, in de wijk Sea Cliff, op $ 24.000.000.
Als u op zoek bent naar een huis geprijsd $5 miljoen en hoger, dit zijn de plaatsen waar heb je de grootste keuze van vermeldingen.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
tijdens de mid-wintervakantie, tot het midden januari begint op te staan. Hoge-prijssegmenten zien normaal gesproken de meest dramatische dalingen in het midden van de winter activiteit.,
pandemie upended seizoensgebondenheid: de lente, meestal het meest verkochte seizoen, zag een crash in de activiteit; de zomer, die meestal vertraagt – vooral voor de verkoop van luxe huizen – zag een grote vraag; en de zomer markt versneld in de herfst. Maar het aanbod versnelt nog sneller dan de vraag.,
we vermoeden dat late Q4 iets van een vertraging zal zien, maar blijft actiever dan in de afgelopen jaren.
Link naar een vergelijkend overzicht van de Bay Area County Markten.,
Algemene City Dynamiek, Huis & Appartement
Verkoop herstelde zich sterk van het vroege voorjaar pandemie crash: Huis verkoop zijn hoger dan in de afgelopen jaren en condo, co-op en TIK verkopen zijn op een niveau vergelijkbaar met de piek van de verkoopvolumes over die periode.,
De meest drastische verandering is de toename in het aantal aanbiedingen voor de verkoop. Condo, co-op en TIC lijsten in MLS zijn op hun hoogste punt ooit, ongeveer 85% hoger dan een jaar geleden. Huizenlijsten zijn ook omhoog, maar veel minder dramatisch, loopt ongeveer 20% tot 25% hoger dan in de herfst van 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Aangezien de dynamiek van de SF huis en condo markten aanzienlijk zijn uiteengelopen sinds de pandemie sloeg – de condo markt is zwakker geweest – we brak een aantal van de 2020 statistieken apart in de tabel, en vervolgens in een aantal van de volgende grafieken.,
in De inventaris van het appartement aanbiedingen op de markt is stijgende, en prijsverlagingen zijn sterk geconcentreerd in de condo markt. Honderden verkopen nog steeds elke maand en dat aantal is terug in de afgelopen paar maanden – maar stijgingen in het aanbod blijven de vraag overtreffen., Binnen de condo markt, de hoogbouw segment lijkt te zijn de zwakste, vrijwel zeker als gevolg van pandemie-gerelateerde redenen.
Mediaan van de verkoop kunnen de prijzen stijgen als gevolg van stijgingen in reële waarde – dat wil zeggen, kopers betalen meer geld voor hetzelfde huis – vraag en aanbod) – en/of omdat kopers Grotere of duurdere huizen kopen. Welgestelde en zeer welgestelde kopers vormen een toenemend percentage van de totale markt in de Bay Area. In San Francisco, de gemiddelde grootte van de huizen verkocht in Q3 sprong bijna 6% jaar op jaar.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., De 2020 YTD percentage zal vrijwel zeker veranderen, op de een of andere manier, tegen de tijd dat het volledige jaar verkoopgegevens is in.,iv id=”0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Hoewel de SF luxe segment hersteld in Q3, in vele andere provincies rond de baai, luxe huis verkopen zijn gestegen tot all-time highs.
Actieve inventaris is stijgende in de afgelopen maanden (eerste grafiek hieronder), net zoals de levering van de maand van de voorraad (tweede grafiek)., Zoals eerder vermeld, domineert het aanbod van Appartementen te koop momenteel SF-inventaris.
Zelfs als de levering is sneller dan de vraag, meer vermeldingen gingen naar contract in September dan in een willekeurige maand in de afgelopen 2 jaar.,
Maar het aantal prijsverlagingen – weer sterk geconcentreerd in de condo markt – heeft de sprong naar het hoogste punt in jaren. In bepaalde segmenten, verkopers concurreren nu om kopers, in plaats van kopers concurreren om aanbiedingen.,id=”0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO MAKELAAR DISTRICTEN
San Francisco Makelaar 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Binnenste, Centrum, Buiten), Jordan Park/Laurel Heights, Eenzame Berg
San Francisco Makelaar 2: Sunset & Parkside (Binnenste, Centrum, Buiten), Golden Gate Hoogten
San Francisco Makelaar 3: Oever van het Meer, aan een Meer, Merced Manor, Merced Hoogten, Ingleside, Ingleside Hoogten, uitzicht op zee
San Francisco Makelaar 4: St., Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrace, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt.,ancisco Realtor, North Waterfront, Downtown, Van Ness/ Civic Center, Tenderloin San Francisco Realtor 9: South Of Market (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Central Waterfront, Bernal Heights, Inner Mission, Yerba Buena San Francisco Realtor 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Silver Terrace, Mission Terrace, Crocker Amazon, Outer Mission , Hunters Point, Candlestick Point, Little Hollywood het is onmogelijk om te weten hoe mediaan en Gemiddelde waarde statistieken van toepassing zijn op een bepaald huis zonder een specifieke vergelijkende marktanalyse.,Deze analyses zijn te goeder trouw uitgevoerd met gegevens uit betrouwbare bronnen, maar kunnen fouten bevatten en kunnen worden herzien. Het is niet onze bedoeling om u te overtuigen van een bepaalde positie, maar om te proberen om eenvoudige gegevens en analyses te verstrekken, zodat u uw eigen weloverwogen beslissingen kunt nemen. Mediane en gemiddelde statistieken zijn enorme algemeenheden: er zijn honderden verschillende markten in San Francisco en de Bay Area, elk met zijn eigen unieke dynamiek., Mediane prijzen en gemiddelde dollar per vierkante voet waarden kunnen worden en worden vaak beïnvloed door andere factoren naast veranderingen in de reële marktwaarde. Trends op langere termijn zijn veel zinvoller dan kortetermijntrends.Compass is een makelaar in onroerend goed in licentie gegeven door de staat Californië, DRE 01527235. Gelijke Huisvestingsmogelijkheid. Dit verslag is uitsluitend ter informatie opgesteld. De informatie in dit document is gebaseerd op of afgeleid van informatie die algemeen beschikbaar is voor het publiek en/of uit bronnen die als betrouwbaar worden beschouwd., Er kan geen verklaring of garantie worden gegeven met betrekking tot de juistheid of volledigheid van de informatie. Compass wijst alle aansprakelijkheid met betrekking tot dit rapport af, met inbegrip van maar niet beperkt tot enige uitdrukkelijke of impliciete verklaringen of garanties voor verklaringen in, en weglatingen uit, het rapport. Niets in dit document is bedoeld of moet worden gelezen als enig wettelijk, juridisch, fiscaal, boekhoudkundig of ander advies en Compass verstrekt dergelijk advies niet. Alle meningen kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd., Compass geeft geen verklaring met betrekking tot de juistheid van enige verklaringen met betrekking tot enige verwijzing naar de wetten, statuten of voorschriften van een staat zijn die van de auteur(s). Prestaties uit het verleden zijn geen garantie voor toekomstige resultaten.