bibliografie
huurcontrole kan ruim worden gedefinieerd als overheidsvoorschriften die het vermogen van verhuurders beperken om vrij huren van woningen vast te stellen en te verhogen. Huurregelingen vallen vaak samen met een groot aantal andere regelingen betreffende de verantwoordelijkheden van verhuurders en de rechten van huurders in een huurovereenkomst., De meeste huurcontroles zijn een van de twee soorten: huurplafonds, die harde limieten plaatsen op de hoeveelheid geld die een verhuurder in rekening kan brengen voor een huureenheid die is gebaseerd op de eenheid zelf; en huurhuur controle, dat is een set van regels die de acties die een verhuurder kan nemen tijdens de ambtstermijn van een zittende huurder te beperken, met inbegrip van beperkingen op verhuurders’ vermogen om huurprijzen te verhogen.
Huurplafonds (of huurregelingen van de eerste generatie) zijn het meest bestudeerde type huurregeling, maar zijn in de praktijk vrij zeldzaam geworden., De meeste huurplafonds kwamen tot stand aan het einde van de Tweede Wereldoorlog (1939-1945) om te helpen de verwachte verstoringen in de huurwoningmarkt te verminderen als gevolg van de vraagschok van veteranen die in de oorlog terugkeerden van overzeese dienst. Het meest bekende voorbeeld is in New York City, waar een aantal huurwoningen nog steeds onder een huurplafond worden gecontroleerd. Huurregelingen (ook bekend als huurregelingen van de tweede generatie) komen veel vaker voor in de hedendaagse wereld., De meeste huancyhuur controle wetten werden vastgesteld in de nasleep van de wereldwijde economische neergang van het midden van de jaren 1970, dat leidde tot een hoge inflatie, en vele werden vervolgens afgeschaft in de jaren 1980 en 1990. Huancyhuur controles zijn nog steeds relatief gebruikelijk in Noord-Amerika en Europa en elders. Huurregelingen zijn doorgaans een onderdeel van een groot aantal beleidsmaatregelen die de rechten van huurders op de huurmarkt versterken., Naast het beperken van de hoeveelheid huurverhogingen die een verhuurder kan opleggen aan een zittende huurder, reguleren of verbieden ze vaak de praktijk van het verzamelen van niet-terugbetaalbare deposito ‘ s, beperken ze de mogelijkheid van verhuurders om zittende huurders uit te zetten en beperken ze het gebruik van contracten voor bepaalde tijd.
een bijzonder aspect van de huurprijsregeling dat aanzienlijk verschilt van de huurplafonds is de “vacancy decontrol” – bepaling die de meeste werkgelegenheid biedt. Deze bepaling maakt verhuurders vrij om huurprijzen vrij te stellen zodra een huureenheid vacant wordt., De gemeenschappelijke rechtvaardiging voor huurhuur controle is de verschuiving naar de verhuurder in de balans van de macht zodra een huurder bezetting in een huureenheid heeft opgenomen als gevolg van de kosten voor de huurder (zowel financieel als emotioneel) van het verlaten van de eenheid en verhuizen naar elders. Aangezien willekeurige uitzettingen over het algemeen verboden zijn, is het noodzakelijk om het vermogen van de verhuurders te beperken om de huurprijzen op zittende huurders te verhogen, zodat ze niet opzettelijk uit de eenheid worden geprijsd om hetzelfde resultaat als een uitzetting te beïnvloeden.,
Huurplafonds zijn vrij eenvoudig te analyseren en hebben zo een plaats gekregen in bijna elk basisboek over economie. De kunstmatig lage huurprijzen die door deze wetten worden gecreëerd, creëren een overmatige vraag naar appartementen. Deze overmatige vraag zou normaal gesproken de prijzen doen stijgen, maar de verordening voorkomt dit, waardoor een groep potentiële huurders geen huisvesting kan vinden. Degenen die veilig wonen zijn beter af, omdat ze minder betalen dan ze zouden doen zonder het beleid. Verhuurders ontvangen minder dan ze zouden in de vrije markt, die dient om het aanbod van Appartementen te beperken., Er zijn dus minder eenheden beschikbaar onder huurcontrole dan zonder, en er zijn winnaars en verliezers onder degenen die huisvesting willen tegen de huurplafondprijs: de winnaars zijn degenen die in staat zijn om een huureenheid te vinden en die de lage huur betalen, en de verliezers zijn degenen die geen huisvesting kunnen vinden.
huurregelingen zijn minder eenvoudig te analyseren. Aangezien de initiële huren over het algemeen zijn ingesteld op de markt clearing tarieven, het probleem van de overmatige vraag is niet gerealiseerd., Aangezien de huurstijgingen op zittende huurders echter beperkt zijn, ontstaat er een situatie waarin appartementen waardevoller zijn voor degenen die er lang in kunnen blijven, aangezien zij het voordeel hebben van dalende reële huurprijzen, en deze types zullen daarom initiële huurprijzen bieden. Degenen die meer peripatetisch zijn zullen waarschijnlijk initiële huren te hoog vinden omdat ze niet in staat zullen zijn om het volledige voordeel van dalende reële huren te realiseren. Het resultaat in deze situatie is een ander type winnaar en verliezer., De winnaars onder huurhuur controle zijn degenen die kunnen blijven in een appartement voor een lange tijd (misschien oudere, meer gevestigde individuen) en de verliezers zijn degenen die moeten vaker verhuizen (misschien jongere, minder gevestigde individuen). Uiteindelijk zijn de verhuurders in staat om, door de vaststelling van hoge initiële huurprijzen, net zo goed onder huurbeheer te doen als in een ongereguleerde markt, waardoor het aanbod niet wordt beïnvloed.
zie ook verordening; loon-en prijscontrole
bibliografie
Arnott, Richard. 1995. Tijd voor revisionisme over Huurbeheersing?, Journal of Economic Perspectives 9 (1): 99-120.
Basu, Kaushik, and Patrick M. Emerson. 2000. De economie van huur Huur controle. The Economic Journal 110 (466): 939-962.
Niebanck, Paul L., ed. 1985. Het Huurdebat. Chapel Hill: University Of North Carolina Press.
Patrick M. Emerson