Wat is een huisinspectie?
bij het afsluiten van een huisverkoop huurt de koper doorgaans een huisinspecteur in om naar het huis te komen en een visuele observatie uit te voeren. In overeenstemming met de normen van de staat, de home inspector identificeert gezondheid, veiligheid, of grote mechanische problemen.,Tim Buell, de voorzitter van de American Society of Home Inspectors, zegt: “We zoeken naar dingen die significant gebrekkig, onveilig, aan het einde van de levensduur, of niet goed functioneren.”
wanneer Vindt een huisinspectie plaats tijdens een huisverkoop?
bij een huisverkoop zijn er twee soorten huisinspecties: een koperinspectie en een verkoper inspectie (of een pre-listing inspectie). De inspectie van een koper vindt plaats nadat de koper een bod op de woning heeft gedaan, en voordat de verkoop wordt gesloten., Na een huis inspectie, de koper kan in staat zijn om opnieuw te onderhandelen over hun aanbod of verzoek reparaties als bepaalde problemen komen.
de huisinspectie van een verkoper vindt plaats voordat de woning wordt vermeld. Sommige verkopers kiezen ervoor om hun huis geïnspecteerd als ze beginnen om hun huis voor te bereiden voor de verkoop, zodat ze kunnen eventuele problemen op voorhand op te lossen en tijd te besparen in het sluitingsproces.
We zullen iets later ingaan op de positieve en negatieve aspecten van een pre-inspectie.
Wat gebeurt er tijdens een thuisinspectie?
een typische huisinspectie duurt een paar uur voor een huis van gemiddelde grootte., Dan duurt het rapport ongeveer 3-4 dagen om te voltooien. De huisinspecteur zal door het interieur en de buitenkant van het huis gaan om eventuele gebroken, overgelopen of gevaarlijke problemen met het huis en het gebied rondom het huis op te nemen.
Buell benadrukt: “het belangrijkste dat we zoeken zijn veiligheidsproblemen.”
wie moet aanwezig zijn tijdens de thuisinspectie?
Iedereen mag blijven voor de thuisinspectie. Echter, wie regelt en schema ‘ s van de huisinspectie moet altijd aanwezig zijn, terwijl de huisinspecteur is er.,
Thomas Day, een top vastgoedmakelaar die 39% sneller dan gemiddeld huizen verkoopt in Pompano Beach, Florida, is altijd bij de inspectie wanneer hij met klanten werkt. “Als ik met de koper samenwerk, kunnen we uit de eerste hand zien wat het probleem is. Als ik met de verkoper werk, Weet ik precies waar hij naar kijkt en kan het weerleggen of een expert vinden,” zegt Day. “Soms is het huis vol. Soms zijn de inspecteur en de agent de enigen daar.,”
De meeste thuisinspecteurs zullen antwoorden geven op alle vragen die u tijdens de thuisinspectie hebt, dus het is een goed idee om naar de inspectie te gaan en de bevindingen uit de eerste hand te horen.
waar Zoeken Thuisinspecteurs naar?
thuisinspecteurs hebben een lange, grondige lijst van dingen om thuis te controleren. “De taak van een inspecteur is om gebreken te vinden, en gebreken zullen ze vinden,” zegt Andy Peters, een topverkopende makelaar in Atlanta. “We moeten ons eerst concentreren op de gezondheids-en veiligheidsaspecten, gevolgd door grote gebreken.,2”>Structurele Problemen
Wat Thuis Inspecteurs Niet Kijken Naar
Thuis inspecteurs zijn niet bezig met wat cosmetisch in een huis, tenzij het vormt een potentieel gevaarlijke situatie., Bijvoorbeeld: als er een grote scheur of watervlek op een muur, ze zullen het melden. Maar ze zullen geen afschilfering melden.
bovendien, als een koper vraagt een verkoper update eenvoudige home elementen of cosmetische gebreken, dat moet een rode vlag te heffen. “Als een klusjesman de reparatie aankan, zou ik een koper niet aanmoedigen om erom te vragen”, zegt Peters. “Als je ruzie over een binnendeur die niet vergrendelen of omgekeerde polariteit op een stopcontact op een $ 500.000 huis, dan is er iets mis.,”
How to Prepare for Your Home Inspection
een huisinspecteur ondergaat een zeer grondige checklist. Ze kijken letterlijk naar alles. Bereid de inspectie voor om onnodige onvolkomenheden in het verslag te voorkomen.
Hier zijn enkele snelle dingen om te controleren voordat uw huisinspectie:
- bewaar ontvangstbevestigingen van onderhoud of routinediensten die u ooit hebt gehad op uw huis of de onderdelen ervan. Laat ze organiseren en klaar om te laten zien aan inspecteurs en kopers., Bijvoorbeeld: schoorsteen geveegd, oven onderhouden, filters vervangen in HVAC, boiler onderhouden, enz.
- verwijder rommel in ruimtes zoals kelder, zolder, garage en kruipruimtes. Inspecteurs moeten naar binnen om te controleren op vocht of schade. Als ze er geen toegang toe hebben, zullen ze het markeren als “niet-detecteerbaar” wat het proces kan verlengen.
- zorg ervoor dat de inspecteur toegang heeft tot het elektrische paneel, de oven en het waterverwarmingstoestel.
- huisdieren opsluiten terwijl de inspecteur doorloopt.,
- zorg ervoor dat gloeilampen werken en niet doorbranden. Als de lampen niet werken, kan het een teken zijn van elektrische problemen.
- water in elke gootsteen en bad om te controleren op klompen. Verwijder eventuele kleine klompen met Drano of vloeibare loodgieter voor de inspectie, omdat dit een loodgietersprobleem in het rapport zou kunnen betekenen.
- filters in HVAC-systeem vervangen. Vuile luchtfilters compromitteren de luchtkwaliteit in huis en zullen een rode vlag heffen voor de inspecteur.,
- helling vuil weg van de fundering aan de buitenkant. Dit zal Kelder water problemen te voorkomen, dat is een top ding inspecteurs zoeken.
- repareer gebarsten vensters of gebroken schermen.
- proactief alle insecten met spray of professionele uitroeiing aanpakken, vooral timmermieren of termieten. Elk teken van een besmetting zal een Inspecteur waarschuwen.
- kap ongebruikte gasleidingen, schoorstenen en rookkanalen om vuil en verstoppingen te voorkomen., Als doppen ontbreken, kunnen giftige dampen in het huis vrijkomen.
- trimmen van bomen die het dak raken of dicht bij het dak liggen. Laaghangende takken kunnen de kans op dakschade verhogen en knaagdieren toegang geven tot schoorstenen en andere openingen.
Should be a Pre-Listing Inspection?
traditioneel regelen kopers het thuisinspectieproces., Sommige huiseigenaren kiezen er echter voor om een Inspecteur binnen te laten komen voordat ze het huis te koop aanbieden. U hoeft niet altijd het opzetten van een pre-listing inspectie, maar er zijn een paar gevallen waar het zinvol is. Hier is een snelle walkthrough voor wanneer (en wanneer niet) om een pre-listing inspectie voor uw huis te plannen.
wanneer inspecties vooraf een goed idee zijn
een inspectie vooraf zou het hele verkoopproces sneller en gemakkelijker kunnen maken voor alle betrokkenen., Volgens Buell, meer en meer verkopers hebben gekozen voor een pre-listing inspectie in de afgelopen vijf jaar dan ze gewend zijn, omdat ze dingen kunnen vangen vroeg op dat zou kunnen leiden tot wegblokkades en vertragingen later.
Day is het ermee eens: “het is beter om van tevoren te weten voordat u op de markt brengt of uw huis een defect heeft”, zegt hij.
Als u ervoor kiest om een pre-inspectie uit te voeren, stelt Buell voor om het rapport op tafel te leggen wanneer kopers binnenkomen. Controleer dingen die je hebt vastgesteld en zorgen voor ontvangstbewijzen van de dienst op de gebieden van zorg., “Het geeft gewoon gemoedsrust en vertrouwen aan de koper dat deze persoon geeft om hun huis, zij geven om het proces, en ze willen ervoor zorgen dat hun huis in goede staat is,” zegt Buell. “En het versnelt het proces voor de koper om het huis te kopen.”
dag suggereert meestal dat cliënten met oudere woningen een pre-listing inspectie krijgen. “Het kan de hele zaak een stuk minder stressvol maken. De week of twee nadat een woning onder contract gaat kan helaas behoorlijk zenuwslopend zijn, ” zegt Day.,inspecties vooraf op de lijst kunnen het stressvolle verrassingselement voor de huiseigenaar wegnemen. Het helpt ook voorkomen aanbod heronderhandelingen, uitgebreide koper reparatie verzoeken, en de mogelijkheid van kopers lopen weg terwijl al in contract.
wanneer inspecties vooraf een slecht idee zijn
aan de andere kant kunnen inspecties vooraf een blik wormen openen, volgens Carol Wolfe, een topagent die 85% meer eengezinswoningen verkoopt dan gemiddeld in Los Angeles. Als een verkoper een pre-inspectie krijgt, zijn ze wettelijk verplicht om het huis inspectierapport aan kopers bekend te maken.,
” misschien zou er iets komen dat de koper niet zou vinden in hun eigen inspectie,” zegt Wolfe. “Elke Inspecteur vindt verschillende dingen.”
daarvoor zegt Buell dat er beperkte regelgeving is. “Een huis inspecteur kan kijken naar het huis een manier, een andere kan kijken naar het op een andere manier,” zegt hij. “Elke inspecteur zal, net als een arts, naar je situatie kijken en ze kunnen je twee of drie verschillende remedies geven. Als ze de normen correct volgen, theoretisch, zouden ze met dezelfde dingen moeten komen, maar dat is niet altijd waar.,”
Er is geen manier om te weten of de inspecteur van de koper dezelfde dingen zal vinden als de inspecteur van de verkoper. Dus, het is aan de huiseigenaar en hun makelaar om te beslissen of een pre-listing inspectie zal invloed hebben op de verkoop.
hoe Thuisinspecties van invloed zijn op de verkoop
na de thuisinspectie kunnen de koper en de verkoper ofwel onderhandelen over het contract, ofwel gedeeltelijk onderhandelen. Wat er daarna gebeurt is cruciaal voor de verkoop van het huis. Hier is hoe:
als de koper wegloopt na de huisinspectie …
moet de verkoper het huis weer op de markt brengen., Wanneer een huis onder contract gaat, zal de MLS laten zien dat het een lopende verkoop of onder contract was. Als het terug op de markt komt, is het een rode vlag voor kopers voordat ze zelfs maar een voet in het huis zetten. “Toekomstige kopers zullen zich afvragen waarom het contract niet is gesloten”, zegt Day. “Dan zal de verkoper moeten uitleggen dat ze niet tot overeenstemming konden komen en het zal de waarde zeker beïnvloeden.,”
als er onderhandelingen zijn over de thuisinspectie …
afhankelijk van de voorwaarden van het contract tussen de koper en verkoper, kan de koper de verkoper Verzoeken de nodige gezondheids-en veiligheidsreparaties te doen of de verkoper een krediet vragen zodat de koper de reparaties zelf kan doen.
de verkoper zal hoogstwaarschijnlijk de rekening moeten betalen voor wat bij de inspectie als een gezondheids-of veiligheidskwestie aan de orde is gekomen. Wolfe voegt daaraan toe dat hier een goede makelaar van pas komt.,
als de verkoper koperverzoeken weigert…
kan de verkoper zijn eigen deskundigen inschakelen om de problemen te bevestigen die de inspecteur heeft gevonden. In sommige situaties kan de huisinspecteur zich vergissen over de status van de mechanismen en componenten van het huis.
Day zegt dat dit hem eerder is overkomen: “de inspecteur van de koper dacht dat het elektrische paneel verouderd was en niet langer verouderd. Ik liet mijn elektricien naar buiten gaan en er naar kijken en zei dat er niets mis mee was, en dat de onderdelen nog steeds beschikbaar zijn en dat het nog eens 10-20 jaar zou kunnen duren., We konden dat probleem oplossen door onze eigen experts te hebben.”
afhankelijk van het contract kan de verkoper zelfs weglopen van de verzoeken van een koper, wat het beste zou kunnen zijn als er meer kopers in de rij staan om een aanbod te doen.
Wolfe wijst erop: “Het plaatst de verkoper in een vrij goede positie om niet te hoeven onderhandelen als dat gebeurt. Maar als er geen andere aanbiedingen en je gaat in escrow, dan is de verkoper kan willen nadenken over het accommoderen van een aantal van de dingen die komen.,”
zo werken Thuisinspecties
thuisinspecties zijn bedoeld om huiseigenaren veilig te houden. Als u een pre-listing inspectie, kunt u zich voorbereiden op reparatie verzoeken van kopers. U bent echter wettelijk verplicht om de bevindingen van het rapport aan kopers bekend te maken, wat schadelijk kan blijken te zijn. Zodra een koper een aanbod doet en u het accepteert, brengen ze een huis inspecteur die kan leiden tot onderhandelingen of verscheuren de deal volledig.,
Als u meer wilt weten over hoe een huisinspectie werkt en hoe een huisinspectie uw eigen specifieke huisverkoop kan beïnvloeden, praat dan met uw makelaar over wat het beste voor u werkt. Een goede makelaar zal vertrouwde experts in hun hoek hebben, klaar om binnen te komen en de bevindingen van inspecteurs te bevestigen of te ontkennen. Zij zullen u ook voorzien van het beste advies, afhankelijk van de huidige vastgoedmarkt, de staat van uw huis, en uw financiële behoeften.