voor Christine Flynn betekent een typische winterochtend dat ze zich in een warme mantel en dikke sokken wikkelt en haar weg voelt van haar zolderkamer langs de hal en de trap naar de eenzame badkamer in haar duplex appartement. Maar toen haar huis door een grote renovatie ging als een dit oude huis televisieproject—samen met het andere appartement in het huis van 1916, eigendom van haar nicht, Liz Bagley—was het tijd voor een upgrade. Een nieuwe badkamer dichter bij haar slaapkamer stond altijd bovenaan Chris ‘ verlanglijstje., Maar ze maakte zich zorgen dat haar bescheiden budget haar niet zou toestaan om te gaan waar geen loodgieter eerder was gegaan.
Chris was terecht bezorgd. Ze had niet veel te besteden (het gecombineerde budget voor beide appartementen was $250.000, die niet erg ver gaan in de omgeving van Boston), en nieuwe badkamers zijn notoir prijzig. Per vierkante meter, Ze zijn de duurste kamers in het huis—sanitair, tegelwerk, kasten, armaturen, fittingen, en verlichting kan een brutale tol op een huiseigenaar ‘ s bottom line.,
Het is al duur genoeg om een bestaand bad opnieuw te gebruiken, maar hoe installeer je er een waar er nog nooit een is geweest zonder steeds meer hectische gesprekken te voeren met een hypotheekmakelaar? Door slimme keuzes te maken: het stelen van ruimte waar je het kunt vinden, het plaatsen van sanitair waar het het minst kostbaar is om toe te voegen, en het plukken van armaturen die er goed uitzien, maar niet zo veel kosten—of zo veel om te installeren—als hun duurdere tegenhangers. Dit is hoe.,
om ruimte te vinden, gebruik maken van weinig gebruikte ruimten
doorgewinterde renovatiebedrijven die dode ruimten inzoomen die niet efficiënt worden gebruikt: zolders, kasten, pantries, wasruimtes, kelders en garages zijn typische locaties. Een veranda aan de zijkant—ooit beschouwd als perfect voor een veranda—is zelfs een goede keuze. Het ideaal is om een kast of een andere opslagruimte tussen de slaapkamers te vinden en de muren te openen, het beroven van een paar meter van elke slaapkamer.
oudere huizen vormen de grootste uitdaging omdat veel huizen niet met kasten zijn gebouwd., “Dan wordt het een echt dilemma”, zegt Kathy Marshall, de keuken-en badkamerontwerper die verantwoordelijk is voor het creëren van Chris Flynn ‘ s nieuwe master bath. “Soms heb je geen andere keuze dan om slaapkamerruimte te verliezen of zelfs een slaapkamer helemaal te elimineren.”
Extra zolderruimte in de buurt van een slaapkamer op de bovenste verdieping biedt een geweldige oplossing, zoals Chris ontdekte toen Marshall voorstelde om de onvoltooide ruimte naast haar slaapkamer over te nemen, maar alleen als je hoge plafonds hebt en kunt voorkomen dat je met balken of spanten knoeit., Haar zolder heeft een royale 14-voet plafondhoogte, wat betekent dat Toh algemene aannemer Tom Silva niet hoefde te snijden een gat in het dak en installeren van een dakkapel om hoofdruimte te creëren, zoals hij meestal zou doen op een dergelijke baan.
er is een andere manier om de botten van je huis te bedriegen als je niet genoeg ruimte hebt. “De moeilijke plekken zijn voor de gootsteen of toiletten, waar mensen moeten staan”, zegt Amy Hall-McNamara, een architectuurontwerper die werkt met historische huizen in San Francisco. “Als je in een dakraam, je kunt krijgen tot een voet van de ruimte—genoeg om u comfortabel.,”
het in
plaatsen van een volledig bad vereist niet veel vierkante meters. Hier zijn drie manieren om het te doen: 1. Urban rowhouses hebben traditioneel ruimte—of een bestaande kamer-tussen een voor-en achterkamer, evenals kleine kamers gestapeld over de voorkant ingang. Beide hebben genoeg vloeroppervlak om een badkamer te worden. 2. Het opofferen van kasten is een veel voorkomende manier om een badkamer te krijgen. In een huis van één verdieping, een wasruimte naast de deur maakt het vastbinden in het sanitair een makkie. 3. Tweede verdieping veranda ‘ s maken goede master badkamers, omdat ze vaak groot en gehecht aan de grootste slaapkamer.,
niet deconstrueren van het huis om het sanitair te bouwen
de ingewanden van een badkamer—de ruwe leidingen, het riool en de toevoerleidingen-zijn de dingen waar niemand ooit graag geld aan uitgeeft. “Het is niet sexy”, zegt Toh loodgieter-en verwarmingsexpert Richard Trethewey. “Je kunt het niet op de oprit parkeren.”Loodgieters kunnen niet geven u veel van een pauze op ruwe-in essentials; als je vraagt, zullen ze beleefd vertellen u om zich te concentreren op het selecteren van meer economische armaturen. Maar je zou kunnen besparen door te onthouden dat de kortste afstand tussen twee punten een rechte lijn is., Dus als je denkt aan het toevoegen van sanitair, probeer het te stapelen. Plaats een nieuw bad een verdieping boven een kamer met bestaande lijnen, zoals een ander bad, een keuken, of een wasruimte. Of op één verdieping huizen, zet een nieuw bad back-to-back met een van deze kamers.
Chris ‘ nieuwe zolderbadkamer bevindt zich boven de keuken en om de hoek van haar Wasruimte. Deze nexus van leidingen betekende dat ze niet geraakt met de kosten van het runnen van veel nieuwe lijnen., Maar toch deed zich een uitdaging voor: de vloerbalken lopen loodrecht op de manier waarop de leidingen moeten gaan, wat normaal zou betekenen dat ofwel elke balk met toegevoegde stukken multiplex aan beide zijden wordt versterkt voordat u er doorheen gaat, of dat het hele gebied onder de badkamer wordt geherkaderd om de balken de andere kant op te laten lopen. Maar die opties zijn duur-waarschijnlijk een dag of twee extra arbeid voor de aannemer, bovenop een extra halve dag voor de loodgieters., Tom en Richard ‘ s oplossing: een platform van 2x6s gebouwd recht over de bestaande vloer om het sanitair te bevatten, met de armaturen geïnstalleerd op de top van het.de 6-inch bump-up was alles wat Richard ‘ s bemanning nodig had om in water-en afvalleidingen te komen, evenals verwarmings-en koelkanalen. De afweging is dat Chris een trap omhoog moet om de badkamer in te gaan. Toch vindt ze het niet erg. “Het klinkt gek om te zeggen dat je enthousiast bent over een badkamer,” zegt ze, ” maar ik ben helemaal in de wolken.,”Het plaatsen van een nieuw bad boven bestaand sanitair is een leuke kleine strategie, zegt Richard, maar hij waarschuwt dat er een goede en verkeerde manier is om het te doen. “Stapelen is prima als alles goed is ontlucht”, zegt hij. “Maar je kunt niet zomaar een afvoer in bestaande leidingen snijden boven een armatuur op een benedenverdieping. Je moet snijden in de onderste verdieping of zelfs de kelder, zodat de onderste armaturen blijven geventileerd.”
Richard maakt zich ook zorgen dat huiseigenaren die baden plaatsen in de buurt van bestaande leidingen om een paar dollar te besparen, uiteindelijk nodeloos in gevaar kunnen komen in termen van functie en esthetiek., John McCaleb, die het hoofd van een ontwerp / bouwen bedrijf in Tucson, Arizona, is het eens, erop te wijzen dat Sanitair biedingen sterk variëren per regio. “Het is niet een gegeven dat je geld zal besparen,” zegt hij. “Dus vraag rond. Sommige loodgieters vragen $ 500 om een toilet te loodsen, ongeacht waar het is.”
kies budgetvriendelijke Fixures—of een die een grote Impact maakt
fixures variëren waanzinnig in prijs. “Je kunt kiezen uit een $250 toilet of een $4000 Een,” zegt Tom. “De tegel, de surround, het bad-al die dingen maken een enorm verschil in termen van kosten.,”
bovendien hebben armaturen en afwerkingen ingebouwde gevolgen. Voordat u koopt, bijvoorbeeld, loont het om na te denken over hoeveel een toilet en bad zal wegen zodra ze zijn gevuld met water. Tegel ziet er goed uit, maar het is ook zwaar. Waarom zou dat ertoe doen? Want als uw bestaande vloer het gewicht van deze nieuwe toevoegingen niet kan ondersteunen, kan de hele kamer of vloer dure timmerwerk nodig om te voorkomen dat verzakking. Plotseling is een licht glasvezel Bad meer zin dan mooier-to-the-touch gietijzer.,
u kunt merken dat marmeren tegels goedkoper zijn dan keramiek in het thuiscentrum, maar het kan u uiteindelijk 20 tot 30 procent meer kosten voor materialen om het extra afval te compenseren dat wordt veroorzaakt door natuurlijke onregelmatigheden in de steen. Zelfs de manier waarop het naar beneden gaat kan een verschil maken. “Ik heb ontdekt dat het meer kost om tegels diagonaal te leggen, omdat het meer materiaal vereist, “zegt ontwerper McNamara,” maar dat het leggen van hen in een bakstenen patroon niet.,”
om de kosten te verlagen, moet worden gedacht aan “no-brainers”: prefab glasvezel douche / bad behuizingen betekenen dat er geen tegelwerk nodig is; voorraad ijdelheden bieden ingebouwde gootstenen zonder een op maat gemaakte prijs; licht / ventilator Combo ‘ s verliezen de kosten van één armatuur. Vergeet niet dat u kunt aanpassen met verf en upgrade lichten en hardware later.,toen Antonio Pares en Laura van Amburgh in een huis van 1100 vierkante meter in Santa Fe woonden in Seattle, gaven ze hun kleine grote badkuip belangstelling door tegel te vermijden ten gunste van zwembadpleister, een waterdicht materiaal dat in verschillende kleuren wordt geleverd en met de hand is trowled om te lijken op een fijnkorrelig stucwerk. Ze kozen voor een douche, maar geen bad om de ruimte te openen en uitgerust met de douchecabine met een leistenen vloer en een vaste glasplaat te blokkeren spray. Terwijl douche-alleen baden laten sommige mensen koud, deze stijlvolle behandeling maakte bezwaren betwist., “Je moet nadenken over je prioriteiten”, zegt Van Amburgh. “Als je al een bad met een bad, waarom heb je een andere nodig?”
van Amburgh moedigt cliënten ook aan om een enkele functie in de room af te spelen. “Ik zeg dat ze een speciaal stuk moeten kiezen”, zegt ze. In het huis van een klant, zij en Pares gesneden een gat in een oude tafel en installeerde een gootsteen voor een offbeat ijdelheid. In een andere, ze gemonteerd een glazen bassin op de top van een aanrecht gemaakt van een enkele plaat van staal. “Als mensen binnenkomen, is het de gootsteen die hun aandacht trekt”, zegt ze.,
de ontwerpfilosofie van het echtpaar draait om het personaliseren van een ruimte voor de manier waarop de huiseigenaren leven, en niet alleen om het kiezen van wat een goede verkoopwaarde heeft. Voor Chris Flynn betekent dat dat ze op een gladde rivierrots rond haar nieuwe badkuip ligt. “Samen met de rustgevende aardetinten in de kamer, zal het de kalme spa creëren die ik altijd al wilde,” zegt ze. “Ik zie weinig licht en kaarsen-mijn perfecte ontspanning retraite.
Waar vind ik het
keuken en bad ontwerper:
Kathy Marshall, CKD
KMarshall Design Inc.
Hamilton, MA