Wat Is een harde-geldlening?

een lening met hard geld is een soort lening die wordt gedekt door onroerend goed. Leningen met Hard geld worden beschouwd als leningen van “laatste redmiddel” of kortlopende overbruggingskredieten. Deze leningen worden voornamelijk gebruikt in onroerend goed transacties, met de geldschieter in het algemeen particulieren of bedrijven en niet banken.

Key Takeaways

  • harde-geldleningen worden voornamelijk gebruikt voor vastgoedtransacties en zijn geld van een individu of bedrijf en niet van een bank.,
  • een lening met hard geld, die gewoonlijk voor korte tijd wordt aangegaan, is een manier om snel geld op te halen, maar tegen hogere kosten en een lagere LTV-ratio.
  • omdat hardgeldleningen op onderpand berusten in plaats van op de financiële positie van de aanvrager, is het financieringstijdskader korter.
  • voorwaarden van leningen met hard geld kunnen vaak worden bedongen tussen de kredietgever en de kredietnemer. Deze leningen maken doorgaans gebruik van onroerend goed als onderpand.
  • wanbetaling door de kredietnemer kan nog steeds resulteren in een winstgevende transactie voor de kredietgever door het innen van de zekerheid.,

Hoe werkt een Hardgeldlening

Hardgeldleningen hebben voorwaarden die voornamelijk gebaseerd zijn op de waarde van het onroerend goed dat als zekerheid wordt gebruikt, niet op de kredietwaardigheid van de kredietnemer. Omdat traditionele kredietverstrekkers, zoals banken, geen hard geldleningen maken, zijn kredietverstrekkers vaak particulieren of bedrijven die waarde zien in dit soort potentieel risicovolle onderneming.,

Hardgeldleningen kunnen worden aangevraagd door vastgoedmakelaars die van plan zijn het onroerend goed dat als onderpand voor de financiering wordt gebruikt, te renoveren en door te verkopen—vaak binnen een jaar, zo niet eerder. De hogere kosten van een lening met hard geld worden gecompenseerd door het feit dat de lener van plan is om de lening relatief snel af te betalen—de meeste leningen met hard geld zijn voor een tot drie jaar—en enkele van de andere voordelen die zij bieden.

leningen met Hard geld kunnen als een investering worden beschouwd. Er zijn velen die dit als bedrijfsmodel hebben gebruikt en het actief in de praktijk hebben gebracht.,

bijzondere overwegingen voor Hardgeldleningen

de kosten van een hardgeldlening aan de kredietnemer zijn doorgaans hoger dan de financiering die beschikbaar is via banken of overheidsleningen, hetgeen het hogere risico weerspiegelt dat de kredietgever neemt door de financiering aan te bieden. De hogere kosten zijn echter een afweging voor snellere toegang tot kapitaal, een minder streng goedkeuringsproces en mogelijke flexibiliteit in het terugbetalingsplan.,

leningen met Hard geld kunnen worden gebruikt in turnaround situaties, kortlopende financiering, en door leners met een slecht krediet maar een aanzienlijk eigen vermogen in hun eigendom. Omdat het snel kan worden uitgegeven, kan een lening met hard geld worden gebruikt als een manier om afscherming af te wenden.

voors en tegens van een Hardgeldlening

Er zijn voors en tegens aan hardgeldleningen gerelateerd aan het goedkeuringsproces, loan-to-value (LTV) ratio ‘ s en rentetarieven.,

Pros

een voordeel voor een lening met hard geld is het goedkeuringsproces, dat meestal veel sneller verloopt dan het aanvragen van een hypotheek of andere traditionele lening via een bank. De particuliere investeerders die de lening met hard geld steunen, kunnen sneller beslissingen nemen omdat de kredietgever is gericht op onderpand in plaats van de financiële positie van een aanvrager.

kredietverstrekkers besteden minder tijd aan het doorkammen van een leningaanvraag om inkomsten te verifiëren en financiële documenten te bekijken, bijvoorbeeld., Als de kredietnemer een bestaande relatie met de kredietgever heeft, zal het proces nog soepeler verlopen.

beleggers in vaste leningen zijn niet zo bezorgd over het ontvangen van terugbetaling, omdat er een nog grotere waarde en mogelijkheid voor hen kan zijn om het onroerend goed zelf door te verkopen als de kredietnemer in gebreke blijft.

Cons

aangezien het onroerend goed zelf wordt gebruikt als de enige bescherming tegen wanbetaling, hebben leningen met hard geld gewoonlijk lagere LTV-ratio ‘ s dan traditionele leningen: ongeveer 50% tot 70%, vs., 80% voor gewone hypotheken (hoewel het hoger kan gaan als de lener een ervaren flipper is).

ook zijn de rentetarieven meestal hoog. Voor leningen met hard geld, kunnen de tarieven zelfs hoger zijn dan die van subprime leningen. Vanaf 2020 is de gemiddelde rente voor een hardgeldlening 11,25% met tarieven variërend van 7,5% tot 15% voor de Verenigde Staten in 2020.

een ander nadeel is dat geldschieters van harde leningen ervoor zouden kunnen kiezen om geen financiering te verstrekken voor een door de eigenaar bewoonde woning vanwege regelgevend toezicht en nalevingsregels.,