Een California eviction notice form for nonpayment of rent is een schriftelijk document dat aangeeft dat een huurder 3 dagen heeft om de huur te betalen of het pand te verlaten. Daarnaast zijn er andere kennisgevingen voor andere mogelijke gronden voor uitzetting in Californië.
Lees verder om meer te weten te komen over welke informatie op een uitzettingsbevel vereist is om geldige, juridisch aanvaardbare wijzen van uitzetting te zijn, en soorten kennisgevingen voor alle mogelijke gronden voor uitzetting., Genezen Schending van de Lease-Overeenkomst – 3 Dagen te Voldoen
Vereiste Informatie voor Alle Californië Aankondigingen
volgens de wet van Californië, een verhuurder wordt verwacht dat een aantal fundamentele informatie over alle uitzetting kennisgevingen, waaronder :
- De reden voor de uitzetting
- Wat kan de huurder doen om het probleem te verhelpen en voorkomen van huisuitzetting (ik.,e. huur betalen, huurovereenkomst naleven, schade aan de eenheid herstellen die door de huurder is veroorzaakt)
- hoeveel tijd de huurder heeft om het probleem te corrigeren (indien gegeven deze optie)
Het kan een goed idee zijn om ervoor te zorgen dat het bericht ook de naam en contactgegevens bevat van de persoon die wordt uitgezet, alleen om er zeker van te zijn dat de juiste persoon het bericht ontvangt.
De verhuurder kan ook de handtekening van de huurder willen die bevestigt dat hij de Uitzettingsbevel heeft ontvangen, als de kennisgeving met de hand is afgeleverd.,
bovendien dient de verhuurder het ontvangstnummer te behouden indien de aankondiging per aangetekende post werd bezorgd.,de volgende methoden :
- het Geven van het aan de huurder
- het Verlaten van de aankondiging met iemand van “geschikt” leeftijd en discretie EN toezending van een kopie aan de huurder via de reguliere post
- het Plaatsen van de aankondiging in een opvallende plaats op de verhuur EN het verlaten van een kopie met iemand die “geschikt” (indien mogelijk) EN toezending van een kopie aan de huurder via de reguliere post
- toezending van een kopie aan de huurder via gecertificeerd/geregistreerd e-mail (voor 30/60 dagen kennisgevingen alleen)
Merk op dat verhuurders zijn niet verplicht voor gebruik van gecertificeerd/geregistreerd mail volgens de wet van Californië, maar kan ervoor kiezen om dit te doen.,
soorten Uitzettingsbevelen
elke mogelijke grond voor uitzetting heeft zijn eigen proces-en kennisgevingsvereisten.
3-daagse uitzetting bij niet-betaling van huur
een verhuurder mag een huurder uitzetten omdat hij de huur niet op tijd betaalt.
volgens de Californische wet is de huur de dag na de vervaldatum te laat. Eventuele aflossingstermijnen worden behandeld in de huurovereenkomst.
zodra de huur achterstallig is, moet de verhuurder een opzegtermijn van drie dagen verstrekken om te betalen als de verhuurder een uitzettingsprocedure bij de rechtbank wil indienen., Deze kennisgeving geeft de huurder de mogelijkheid om het achterstallige bedrag binnen 3 dagen volledig te voldoen om uitzetting te voorkomen.
De Uitzettingsbevel mag echter geen andere verschuldigde bedragen dan huur bevatten (zoals te late honoraria, rente, enz.).
indien de huurder de verschuldigde huur niet betaalt aan het einde van de opzegtermijn en op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.,>
Het moet worden opgemerkt dat het verstrekken van de financiële instelling, adres en rekeningnummer mag alleen worden gedaan indien de financiële instelling binnen vijf mijl van de verhuur eenheid, volgens de California Code of Civil Procedure.,
ontvang het downloadbare 3-daagse Uitzettingsbevel voor niet-betaling van huur formulier sjabloon hieronder (.pdf directe link).
3-daagse uitzetting wegens niet-naleving
een huurder kan in Californië worden uitgezet als hij zijn verantwoordelijkheden niet nakomt onder de voorwaarden van een schriftelijke huurovereenkomst.
Californische verhuurders zijn verplicht om huurders een opzegtermijn van 3 dagen te geven om te voldoen, huurders 3 dagen de tijd te geven om het probleem te corrigeren of de huureenheid te verlaten.,
typische huurovertredingen kunnen dingen omvatten zoals het beschadigen van de huurwoning, het hebben van te veel mensen die in de huureenheid wonen, en het hebben van een huisdier als er een geen-huisdier beleid is.
sommige overtredingen zijn mogelijk niet te genezen, zoals niet-criminele overlast.
de melding moet bevatten:
- de specifieke huurovereenkomst(en)
- Wat de huurder kan doen om de overtreding te verhelpen
indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft zonder de overtreding te corrigeren, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.,
ontvang de downloadbare 3-daagse Uitzettingsbevestiging voor niet-naleving formulier sjabloon hieronder (.pdf directe link).kennisgeving van opzegging van de huurovereenkomst voor “At-Will”-huurders
in de staat Californië is het verhuurders in huur gecontroleerde steden niet toegestaan om een huurovereenkomst zonder reden te beëindigen en kunnen huurders niet uit huis zetten alleen omdat de huurperiode is afgelopen.
in alle andere gebieden kan de verhuurder, indien de huurder na het verstrijken van de huurtermijn in de huureenheid blijft, een uitzettingsactie ondernemen en een kennisgeving doen zoals hieronder aangegeven.,
voor periodieke huurcontracten zijn verhuurders verplicht om een opzegtermijn van de huurovereenkomst te geven alvorens verder te gaan met het uitzettingsproces. De tijd die nodig is in de aankondiging hangt af van de duur van de huur.
- minder dan een jaar – als een periodieke huurder minder dan een jaar in de huureenheid heeft gewoond, moet een verhuurder de huurder een opzegtermijn van 30 dagen verstrekken.
- één jaar of langer-als een periodieke huurder een jaar of langer in de huureenheid heeft gewoond, moet de verhuurder de huurder een opzegtermijn van 60 dagen geven.,
in het bericht moet de datum van beëindiging van de huurovereenkomst worden vermeld.
kennisgeving is niet nodig vóór uitzetting voor:
- verlopen huurcontracten met vaste looptijd
- situaties waarin de huureenheid deel uitmaakt van een werkpakket, en de huurder de baan verliest of opgeeft
Download het onderstaande sjabloon voor het opzeggingsformulier van de huurovereenkomst van 30 dagen (.pdf directe link).
haal onderstaande template voor het te downloaden 60-daagse Leasebeëindigingsformulier (.pdf directe link).,
90 dagen Uitzettingsbevel wegens gedwongen verkoop
een huurder kan in Californië worden uitgezet als de huurwoning in beslag wordt genomen, en de huurovereenkomst zal niet worden voortgezet.
bij inbeslagnames van huurwoningen moet de verhuurder de huurders 90 dagen schriftelijk van tevoren op de hoogte stellen voordat een uitzettingsactie wordt gestart.
huurders die wegens verkoop of afscherming worden uitgezet, moeten verhuizen en hebben niet de mogelijkheid om een probleem te “genezen” om te blijven. De kennisgeving moet de datum waarop de huurovereenkomst zal eindigen/de vereiste “verhuizing” datum bevatten.,
indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
haal de downloadbare 90-dagen uitzetting Notice for Exemlosure form template hieronder (.pdf directe link).
3-daagse uitzetting voor illegale activiteiten
huurders die betrokken zijn bij illegale activiteiten moeten 3 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte worden gesteld voordat de verhuurder een uitzetting kan uitvoeren.,
illegale activiteit omvat :
- overlast
- criminele bedreigingen/activiteit
- illegale bedrijfsactiviteit
- productie/teelt/invoer/vervoer/bezit/verkoop/inrichting/ toedienen of weggeven: cocaïne, fencyclidine, heroïne, methamfetamine of enige andere gereguleerde stof
- een plaats verschaffen/ “versterken” voor een van de hierboven vermelde illegale drugsactiviteiten invoer/bezit/verkoop van een vuurwapen, munitie, aanvalswapen,.,50 BMG rifle, or traangas weapon
- hondengevechten
- hanengevechten
in deze gevallen hebben huurders niet de mogelijkheid om het probleem op te lossen en moeten ze verhuizen. De kennisgeving moet de datum waarop de huurovereenkomst zal eindigen (de “verhuizing” datum).
ontvang de downloadbare 3-daagse uitzetting voor illegale activiteiten formulier sjabloon hieronder (.pdf directe link).