een vordering op, beperking op of aansprakelijkheid op onroerend goed is een bezwaring. Bezwaringen omvatten pandrechten, akte beperkingen, erfenissen, inbreuken, en licenties.
een bezwaring kan het vermogen van de eigenaar beperken om de eigendom over te dragen of de waarde ervan verminderen. Het vertegenwoordigt een recht of vordering van een ander op een deel van het onroerend goed of het gebruik van het onroerend goed en zal verschijnen in een samenvatting van de titel.,
Liens
Liens kunnen uit verschillende richtingen komen. Als u uw onroerendgoedbelasting of uw inkomstenbelasting niet betaalt, kunt u een pandrecht op uw eigendom laten plaatsen. Als het gaat om de IRS, kunt u zelfs deken pandrechten geplaatst tegen u in meerdere staten.
Als u veel werk heeft verricht aan uw verwarmings-of airconditioningsysteem en u betaalt niet volledig, kunt u een pandrecht van een monteur op uw woning vinden wanneer u het moet verkopen. Het zal moeten worden betaald voordat de woning van eigenaar kan veranderen., Elk werk aan het pand dat niet wordt betaald kan resulteren in een van deze pandrechten. Het is een goede praktijk om bonnetjes en geannuleerde cheques te behouden voor al het werk naar uw huis, en voor belangrijke dingen ook een lien release te krijgen.
niet-betaling van lokale onroerendgoedbelasting, of zelfs water-en rioleringsrekeningen, kan ook resulteren in een pandrecht. HOA, huiseigenaar vereniging, en condominium vereniging contributies en vergoedingen moeten worden betaald, of u zult waarschijnlijk vinden een bericht dat een pandrecht is ingediend. Als de stad trottoirs plaatst en je bent wettelijk beoordeeld een deel van de kosten en niet betalen is het een pandrecht., Het is gewoon verstandig om te weten hoe pandrechten werken om uw eigendom en interesse in uw eigendom te beschermen.
Liens kan ook ontstaan door verliezen in een rechtszaak. De rechtszaak hoeft niet eens worden gerelateerd aan uw huis of een blessure of claim over. Als u uw huis persoonlijk bezit en uw eenmanszaak wordt aangeklaagd, zou een verlies in een oordeel tegen u en een pandrecht kunnen resulteren dat op al uw activa wordt geplaatst, inbegrepen uw huis.
acte Restrictions
acte restrictions, zoals de naam al aangeeft, worden in actes geschreven. Ze gaan voor altijd van eigenaar naar eigenaar., Dus, als een eigenaar besluit te verkopen en heeft een beperking geplaatst in een akte met betrekking tot wat toekomstige eigenaren wel of niet kunnen doen op het onroerend goed, het is een last. Deze kunnen lastig zijn, vooral wanneer grote pakketten worden opgesplitst en verkocht als onderdelen van een landgoed. Als de eigenaren en erfgenamen het gebruik beperken tot de landbouw of ranching en uitsluiten ooit een bedrijf op het land, dan gaat dat van eigenaar naar eigenaar.
erfenissen
erfenissen komen zeer vaak voor., Nutsbedrijven plaats erfenissen rond en langs de eigendom lijnen te kunnen installeren en te onderhouden elektrische, water, gas, en riolering. Wegen en straten hebben erfdienstbaarheden die een deel van het pand langs eigendom lijnen. Ik heb landelijke erfenissen gezien voor omringende eigenaren van onroerend goed om andermans eigendom te overschrijden om bij die van hen te komen.
overschrijdingen
stel dat een buurman onduidelijk is over een eigenschappenlijn en een fence een voet in de eigenschap van een ander plaatst. Dat is een inbreuk. Het zal worden opgemerkt in enquêtes en titel verzekeringspolissen totdat verwijderd., Dit kan zelfs gelden voor oude hekken die niet meer staan. Als een landmeter ziet een oude neergestorte hek lijn, zal het worden getrokken en genoteerd in de enquête. Het zal worden opgemerkt als een uitzondering in de titel verzekeringspolis en kan worden opgemerkt als een inbreuk.
met betrekking tot uitzonderingen in het titelbeleid zal de landmeter ook een oud wegspoor door het onroerend goed tekenen en noteren dat afkomstig is van het onroerend goed. Het zal een uitzondering op titel verzekering dekking ook., De titel verzekeraar wil niet dat een claim te komen van een aangrenzende eigenaar zeggen dat de weg is een ze gebruiken om toegang te krijgen tot een ander deel van hun eigendom.
het punt is om zich bewust te zijn van al deze mogelijke lasten en alle inspectie -, enquête-en disclosuredocumenten te lezen om dit soort dingen te vangen.,