vastgoedprofessionals weten dat er verschillende algemeen aanvaarde middelen zijn voor de overdracht van een onroerend goed tussen kopers en verkopers. Verschillende methoden van overdracht worden gebruikt in oppervlakkig vergelijkbare situaties, afhankelijk van de aard van de verkoop en de identiteit van de partijen bij de transactie. In andere omstandigheden zou de juiste wijze van overdracht veel duidelijker moeten zijn.,

Als u een koper bent met weinig tot geen vastgoedervaring, is het belangrijk voor u om uzelf te informeren over de verschillende soorten daden die vaak worden gebruikt. Algemene en speciale garantie daden komen met een aantal subtiele verschillen die belangrijk zijn om op te wijzen. Deze verschillen maken ze geschikt voor verschillende soorten transacties tussen belanghebbenden.

Wat zijn garantiebewijzen?

Garantieakten bieden de koper bescherming. De Akte bevat een wettelijke beschrijving van het onroerend goed, de namen van degenen die het onroerend goed overdragen en degenen die eigenaar worden., De garantie-akte is nodig om het geldige belang van de nieuwe eigenaar te waarborgen en hen rechtsmiddelen te bieden tegen eventuele toekomstige eigendomsvorderingen.

General Warranty Deeds

een General warranty Acte is de” standaard ” manier waarop onroerend goed wordt overgedragen in de Verenigde Staten. Dit type akte geeft de koper de garantie dat de eigendom van het onroerend goed in kwestie vrij is van bezwaringen en niet het onderwerp zal zijn van lopende juridische acties of eigendomsproblemen.

een algemene garantie verleent de koper volledige rechten van eigendom en vervreemding., Om ervoor te zorgen dat ze niet geconfronteerd titel uitdagingen, kopers moeten controleren of het pand in kwestie beschikt over een “ononderbroken keten” van algemene garantie daden die ver terug in de tijd. Deze keten van daden laat toekomstige eigenaren zien dat ze zullen worden geconfronteerd met geen titel uitdagingen.

Hier zijn enkele dingen die de koper gegarandeerd wordt door de algemene garantie-akte:

  • de verkoper verdedigt de eigendom van de makelaar tegen de vorderingen van alle personen.
  • de verkoper heeft het recht het onroerend goed over te dragen.,
  • de verkoper garandeert dat de verkoper Alle rechten op het onroerend goed bezit.
  • Er zijn geen bezwaren tegen het onroerend goed. Deze lasten kunnen een erfpacht op het onroerend goed, een vonnis retentierecht tegen het onroerend goed, of iets anders dat het gebruik van het onroerend goed kan beïnvloeden of kan bepalen hoe het onroerend goed te gebruiken.

bijzondere Garantieakten

een akte met speciale garantie biedt de zekerheid dat de verkoper van het onroerend goed eigenaar is van het onroerend goed in kwestie en tijdens deze eigendom geen eigendomsproblemen heeft ondervonden., Een speciale garantieakte garandeert dat de koper geen juridische stappen of eigendomsproblemen zal ondervinden als gevolg van de acties van de vorige eigenaar van het pand.

een nadeel is dat dit type akte geen enkele garantie biedt dat eerdere eigenaren het eigendom vrij en duidelijk hadden. Vanwege dit, een speciale garantie akte is geen schakel in een “ononderbroken keten” van eigendom die algemene garantie daden kunnen bieden.,

tijdens het gebruik van een speciale garantieakte, zal de verkoper de eigendom van het pand verdedigen tegen de claims van iedereen die acties betwist op basis van de meest recente eigendom, maar geen eerdere kopers of verkopers. Een speciale garantie is restrictiever omdat claims slechts door één partij worden verdedigd.

het verschil begrijpen

zolang uw overdracht van onroerend goed geen problemen veroorzaakt, maakt het niet uit wat voor Soort akte u ontvangt., Helaas, titel problemen doen zich voor, en de aard van de akte garantie die u hebt ontvangen zal een groot verschil maken voor u.

een veel voorkomend probleem dat zich voordoet bij kantoorgebouwen. Stel dat je dit jaar een kantoorgebouw koopt waarvan je weet dat het twee jaar geleden gebouwd is. In die tijd waren er twee eigenaren van het pand voordat u de titel verkreeg. U ontving een speciale garantie akte beweren dat de verkoper was gratis en vrij van juridische kwesties en nu hebt u de rechten op het pand., Helaas heeft de oorspronkelijke eigenaar hun eigendomsbelasting niet betaald en heeft de provincie een pandrecht op uw gebouw.

Dit soort scenario ‘ s kan gemakkelijk worden vermeden door middel van een algemene garantie-akte, zodat u alle geschiedenis van het pand kunt zien en u kunt voorbereiden op eventuele problemen. Omdat speciale garantie-akten alleen garanties bieden over de vorige eigenaar, worden ze meestal alleen gebruikt door twee eigenaren van onroerend goed die eerdere professionele of persoonlijke relaties hebben gehad.,

het vermijden van speciale Garantieakten

Als u niet bekend bent met de verkoper of het onroerend goed en niet zeker bent van de geschiedenis van het onroerend goed, moet u een speciale garantieakte vermijden. Zorg ervoor dat uw advocaat betrokken is voordat u contracten ondertekent om ervoor te zorgen dat de taal van het contract Geen informatie voor u als nieuwe koper verbergt. Uw advocaat kan een titel onderzoek uit te voeren om eventuele bezwaren op het onroerend goed die niet duidelijk zijn beschreven op de akte te bepalen. Deze bescherming zal helpen ervoor te zorgen dat u geen problemen in de toekomst.,

let op voor Quitclaim-daden

hoewel een speciale garantie-akte niet zo veilig is als een algemene garantie, bieden ze beide meer bescherming dan een quitclaim-akte. Deze akten worden gebruikt om het schenken van onroerend goed tussen familie, vrienden of zakelijke partners te vergemakkelijken. Dit is de enige keer dat een quitclaim akte gebruikt moet worden. Ga niet akkoord met dit type akte als u niet bekend bent met de verkoper.

Title Insurance and Final Thoughts

ongeacht het Soort akte dat u ontvangt, is het altijd belangrijk om title insurance te verkrijgen., Kredietverstrekkers vereisen kopers om titel verzekering te verkrijgen in de loop van een Verenigde Staten gebaseerde onroerend goed transacties die de uitgifte van een primaire of secundaire hypotheek te betrekken.

de titelverzekering is ontworpen om u te beschermen tegen financieel verlies in het geval van “hangende” problemen of andere defecten met eerdere eigendomsregelingen. Titel verzekering is vooral nuttig voor degenen die een speciale garantie akte te helpen beschermen hun financiën en ervoor te zorgen dat ze het beperken van risico ‘ s.,

Zoals altijd is het belangrijk om advies te krijgen van een vastgoedadvocaat als u onervaren bent en probeert een bindende overeenkomst aan te gaan.