net als velen van ons, is Las Vegan Jaymes Vaughan geïnspireerd door tv-programma ‘ s over het renoveren van huizen. In tegenstelling tot de meesten van ons, de gastheer van Celebrity pagina op ReelzChannel heeft directe toegang tot Home improvement Beroemdheden.”I’ d be lying if I didn ’t tell you that me hosting an entertainment news show and having people like Tarek El Moussa from HGTV on our show didn’ t inspire me, because it 100% does,” Vaughan says.,
toen de pandemie toesloeg en de celebrity host (en voormalig Chippendale en Amazing Race alum) extra tijd op zijn handen vonden, besloot hij house flipping te proberen. “Omdat ik de achtergrond in onroerend goed had, dacht ik:’ waarom niet?”En Vaughan had toevallig al een flippable eigendom. “Ik heb onderweg genoeg geleerd om dingen te doen waarvan ik dacht dat het me zou lukken.”
So Vaughan, ook een gelicentieerde agent met Luxe Estates en Lifestyles, deed zijn eerste flip en oogstte meerdere aanbiedingen op het Las Vegas eigendom binnen de eerste 12 uur., Hij verwacht er een behoorlijk goede winst mee te maken.”
” Ik heb het gevoel dat ik goed werk heb gedaan, omdat ik een HGTV fanaat ben, en ik ben ook een Instagram interieur fanaat voor zover ik gewoon naar dingen kijk en weet wat mensen leuk vinden. Dus ik wist wat het huis nodig had.”
hij noemt het een “lichte flip”, die zou kunnen worden beschouwd als de Heilige Graal van het huis flippen. Een inspectie vond geen grote structurele, sanitair of elektrische problemen. Dus alles wat hij moest doen was “geef het al de dingen die iemand binnen laat lopen en zeggen,” Oh, dit huis ziet er echt actueel en bijgewerkt uit ” maar gaat de bank niet breken.,”Vaughan voegde nieuwe vloeren, verlichtingsarmaturen en vormen toe en gaf het nieuwe verf.
” Ik had het geluk dat toen ik eenmaal binnen kwam en het werk begon te doen, er geen grote problemen waren, ” zegt Vaughan. “Ik was in staat om het gedaan te krijgen en krijg het omhoog, en nu ben ik verslaafd.”
kopen en verkopen
Very Vintage Vegas Realty ‘ s Jack LeVine biedt advies
verkopers
als je een van de gelukkige mensen bent die een huis kochten voordat de prijzen omhoogschoten, heb je opties., Jack LeVine van Very Vintage Vegas Realty zegt dat die gelukkige huiseigenaren opgedaan zo veel waarde, ze zullen een winst maken, maakt niet uit hoe ze verkopen.
de snelste en gemakkelijkste manier om jezelf te bevrijden van de last van eigendom is door te verkopen aan een flipper of vastgoedbelegger. “Het is contant, Het is snel. Er zijn geen taxaties, geen inspecties, geen showings, geen vreemden in uw huis,” LeVine zegt. “Maar er moet een prijs voor betaald worden. Ze laten ongeveer 30 procent op de tafel liggen om aan zo iemand te verkopen.,”
aan de andere kant, zegt LeVine, kunnen verkopers het hoogste rendement op hun investering behalen als ze zelf een huis renoveren. In principe zou je je eigen flipper zijn en “top dollar verdienen.”
toegegeven, professionele flippers zullen werken met middelen die de traditionele huiseigenaar mist. “Flippers hebben hun eigen bemanningen en hun schaalvoordelen, en ze kopen in bulk van meerdere huizen,” LeVine zegt.
de middenweg, die de meeste huiseigenaren waarschijnlijk zal aanspreken, is om gewoon samen te werken met een makelaar om uw huis op de traditionele manier te verkopen.,
kopers
of u nu op zoek bent naar een gespiegeld huis te kopen of op zoek naar een huis te spiegelen, prospectieve eigenschappen moeten vooral goed worden geïnspecteerd, LeVine zegt. Zorg ervoor om op te letten voor elektrische, sanitair, riool, mechanische en fundering problemen.LeVine waarschuwt kopers dat sommige gewetenloze—of misschien gewoon ongeschoolde-flippers de cosmetische aspecten van het huis verbeteren zonder eerst de basisinfrastructuur te repareren. LeVine vond een nare verrassing in een gespiegeld huis dat hij onlangs inspecteerde., “Er was een $10.000 riool baan op de zeer mooi uitziende huis dat kan zelfs nodig om gaten te snijden in de woonkamer waar alle nieuwe tegels is neer.”
Jaymes Vaughan ‘ s Home Tips
• Try to find those homes that only need “lichte flips.”
* onderzoek niet alleen een huis, maar ook de buurt. Probeer een plek te vinden waar de vraag groeit.
* bij het budget voor een flip, overweeg dan de prijs van het huis en de prijs van de upgrades. Bekijk dan de prijzen voor vergelijkbare woningen in de omgeving. Het verschil is uw potentiële winst., Maar vergeet niet, je zou kunnen tegenkomen verborgen problemen en verliezen groot. Budget voor het worst-case scenario en nooit van plan om meer uit te geven dan het huis waard is.
* leer zoveel mogelijk over elke stap van het proces. Je kunt leren van workshops in ijzerwarenwinkels; door vrijwilligerswerk te doen bij Habitat for Humanity; het observeren (en zelfs helpen) van je ingehuurde aannemers; en via YouTube-video ‘ s.
* hoe meer u zelf kunt doen, hoe meer winst u zult maken.
• wees niet bang om een nieuw Doe-het-zelf-project uit te proberen. Houd gewoon een professional stand-by Voor het geval je hulp nodig hebt bij het repareren van wat je brak.,
• houd in gedachten dat tijd geld is. Dus als iets duurt u een zeer lange tijd te doen, is het misschien beter om die taak uit te besteden.
• personaliseer niet naar uw smaak. Vergeet niet dat dit het huis van iemand anders zal zijn. U wilt dat het huis zo veel mogelijk mensen aanspreekt.
* als je durft, kun je een plek in het huis creëren die een stijlvol brandpunt of “Instagram moment” is.”
* maak relaties met mensen in het bedrijf, van aannemers tot huisinspecteurs tot agenten., “Zorg ervoor dat je vibe met hen en genieten van hun energie in deze ruimte die je creëert dat gaat om iemands huis te worden,” Vaughan zegt.
dus je denkt dat je kunt omdraaien?
wat je ook denkt over huis omdraaien, een ding is zeker: het ziet er gemakkelijk uit op televisie. Zelfs als er dingen mis gaan in TV-land, is het over het algemeen allemaal opgelost door de volgende commercial break in een inspirerende knock-down-a-wall montage.
misschien ligt het voor de hand, maar tv-huisrenovaties zijn niet hetzelfde als echte huisrenovaties., We zeggen niet “probeer dit niet thuis,” maar als je denkt dat je in huis flipping wilt komen, vraag jezelf dan af of je deze middelen hebt:
• geld te verliezen
• ervaring met verbouwing of huisverbetering, zoals loodgieterswerk, schilderen, houtbewerking, HVAC, enz.
• inzicht in ontwerp
• ervaring en/of connecties in onroerend goed
waarschuwing: als je een thuis-flipping school tegenkomt die grote winsten of geheime informatie belooft als je ze gewoon veel geld betaalt, is het waarschijnlijk een oplichterij of, op zijn best, een rip-off., Spaar dat geld en zet het in de richting van uw beleggingsfondsen in plaats daarvan.