veel verhuurders begrijpen de waarde van het screenen van potentiële huurders, maar het bepalen van de sterkte van het krediet van een potentiële huurder is slechts een deel van de vergelijking. Een van de beste manieren om een aanvrager te beoordelen is door middel van een controle van hun krediet, criminele en uitzetting geschiedenis, die u kan helpen een meer weloverwogen beslissing te nemen over wie te accepteren of te weigeren als huurder.

maar bij het beoordelen van de rapporten van een aanvrager, welke informatie moet u echt zorgen?, Elke verhuurder heeft zijn eigen idee van wat vormt een deal-breaker als het gaat om de geschiedenis van een aanvrager, maar er zijn bepaalde items die speciale aandacht vereisen. Hieronder zijn zeven huurder screening waarschuwingssignalen moet u extra aandacht besteden aan bij het beoordelen van rapporten van een aanvrager.

1. Uitzettingen

wat misschien niet voor de hand liggend is voor verhuurders om te controleren, en wat waarschijnlijk een ongelooflijk belangrijke indicator is voor het landen van een goede huurder, is om de uitzettingsgeschiedenis van een aanvrager te controleren. Een uitzettingsverslag is een essentieel onderdeel van elke huurder screening proces. Waarom?, TransUnion onderzoek toont aan dat uitgezette bewoners hebben bijna drie keer zoveel eerdere uitzetting en verhuur-gerelateerde collectie records dan niet-uitgezette bewoners.

verhuurders veronderstellen soms ten onrechte dat uitzettingen worden weergegeven op een kredietrapport, maar dat is alleen waar in het geval van monetaire oordelen als gevolg van een uitzetting. Een diepgaand uitzettingsrapport doorzoekt de potentiële huurder in staats-of nationale databases van gerechtelijke dossiers, terugkerende eerdere uitzettingen., (Een nationaal uitzettingsverslag is belangrijk omdat het de eerdere uitzettingsgeschiedenis van een aanvrager buiten uw staat kan beschrijven.)

Uitzettingsverslagen bevatten doorgaans informatie over:

  • huurderoordeel voor bezit en geld
  • onwettige gedetineerden
  • huurdervonnissen
  • niet betalen Huur
  • Writs en warrants of uitzetting

Het is zeker nuttig om te weten of de aanvrager een geschiedenis heeft van problemen met eerdere verhuurders., Het hebben van dit soort informatie kan ongelooflijk waardevol zijn om u te helpen om een huurder te vinden die op tijd zal betalen en uw huurinkomsten te beschermen.

2. Betalingsgeschiedenis

in een TransUnion-enquête meldde 84% van de verhuurders betalingsproblemen als hun grootste zorg over nieuwe huurders.*

u wilt niet te laat komen met een hypotheek omdat uw huurder te laat is met de huur. Met een kredietrapport krijg je inzicht in de geschiedenis van een sollicitant van tijdige betalingen., U krijgt ook een overzicht van hun rekeningen en de betaling track records – een nuttige indicator van de betrouwbaarheid van de persoon om zijn of haar huur op tijd te betalen.

een geschiedenis van consequent te late betalingen is een groot waarschuwingssignaal voor elke verhuurder.

3. Strafrechtelijke veroordelingen

hoewel een verleden van een of meer strafrechtelijke veroordelingen een persoon niet automatisch zou moeten diskwalificeren in de ogen van de verhuurder, is deze informatie het overwegen waard., Immers, een huurder met een bepaald strafregister kan een veiligheidsrisico voor uw woning of andere huurders – die mogelijk kan leiden tot schade aan uw appartement of veroorzaken leed aan anderen.

zorg ervoor dat het strafrapport een grondige doorzoeking bevat van de meest gezochte Databases en het openbaar register van zedendelinquenten.

4. Financiële stabiliteit

een kredietrapport biedt ook rijke inzichten in de financiële stabiliteit van een aanvrager, met antwoorden op belangrijke vragen als:

  • hebben ze een grote schuld?
  • is er een geschiedenis van te late of gemiste betalingen?,
  • hebben zij onlangs een groot bedrag aan nieuw krediet aangevraagd?

sommige verhuurders vinden dat niet alle soorten schuld hetzelfde zijn, en evalueren schuld anders op basis van de bron. Door rekening te houden met het gehele kredietrapport, krijg je een vollediger beeld van het risiconiveau van de aanvrager.

5. ResidentScore

naast het beoordelen van het volledige kredietrapport van uw aanvrager, kan het verwijzen naar hun ResidentScore belangrijke inzichten geven in het niveau van betrouwbaarheid en risico ‘ s die ze kunnen meebrengen., SmartMove ‘ s ResidentScore is speciaal gebouwd voor de verhuursector en kan helpen bij het voorspellen van de kans op een slecht huurresultaat, zoals een uitzetting, 3+ late betalingen en/of onvoldoende fondsen. In feite, ResidentScore voorspelt uitzettingen 8% * vaker in vergelijking met een typische credit score in de onderste score bereiken waar het risico is het grootst.

aanvragers met een laag inwonersaantal verdienen speciale aandacht omdat zij een groter risico op uitzetting of betalingsachterstanden kunnen vormen. Noteer waar uw sollicitant valt op de ResidentScore range voor een beter begrip van het risico.,

6. Faillissementen

verhuurders geven uiteraard de voorkeur aan een huurder op wie kan worden vertrouwd om tijdig betalingen te verrichten en andere financiële verplichtingen na te komen. Uit eerdere faillissementen kan blijken dat de verzoeker recente financiële spanningen of moeilijkheden heeft ondervonden.

echter, verhuurders moeten eerdere faillissementen op individuele basis beoordelen. Als het faillissement volledig is ontslagen, kunt u ervoor kiezen om zich te concentreren op de aanvrager meest recente kredietgeschiedenis, hun huidige niveau van inkomensstabiliteit, en eventuele uitstaande schuld., Het is mogelijk dat de aanvrager is in een veel betere financiële situatie dan voor het faillissement en kan een zeer betrouwbare en goed betalende huurder voor u.

7. Aan het appartement gerelateerde collecties

een geschiedenis van onbetaalde huur is een ander probleem voor verhuurders om te overwegen. Een uitgebreide huurder screening rapport kan records van incassobureaus ingehuurd om te verzamelen op de schuld van een huurder omvatten.

sommige verhuurders kunnen een geschiedenis vinden van verhuur gerelateerde collecties die een indicatie zijn van het toekomstige gedrag van een aanvrager.,

conclusie

Er is altijd een risico-element in de beslissing om een nieuwe aanvrager voor uw huurwoning te accepteren. Maar door gewapend met uw aanvrager uitzetting, criminele, en krediet geschiedenis kunt u een veel beter geïnformeerde beslissing over wie te accepteren of te weigeren en nauwkeuriger te evalueren van het risico te maken. Het is ook mogelijk om kredietinformatie te gebruiken om aanvullende huurvereisten te onderhandelen, zoals een grotere borg of het krijgen van een medeondertekenaar op de huurovereenkomst. Door een full-scale tenant screening report in te stellen, kunt u uw risico verminderen en beter onderbouwde leasingbeslissingen nemen.,

klaar om uw huurders te screenen? Bekijk vandaag nog de krediet -, criminele en uitzettingsgeschiedenis van uw sollicitant met SmartMove screening.

*gebaseerd op gegevens van de TransUnion-enquête 2014.