Wat is een bouwcontract en waarom is het belangrijk?

bouwcontracten bevatten de specifieke overeenkomsten van een aankomend project. Het bestaat uit de bijzonderheden van elke betrokken partij. Voornamelijk introduceert het de eigenaar, aannemer en leveranciers van het project. Afgezien van deze introducties, het contract geeft het geschatte tijdsbestek van de bouw. Het kan ook de verwachte projectmijlpalen introduceren., Het belangrijkste is dat in een bouwcontract de overeengekomen betalingsregeling tussen de partijen wordt benadrukt. Een bouwcontract is in principe een manuscript van wat er waarschijnlijk zal gebeuren in het komende bouwproject.

voor deze werken zijn bouwcontracten nodig, ongeacht of het gaat om een kaal stuk grond of om de verbouwing van een oud onroerend goed. Volgens de bepalingen van de bouwwet, en onder het primaire gebruik van contracten, bouwcontracten beschermen alle partijen die betrokken zijn bij de overeenkomst in verschillende mate.

wat vormt een geldig bouwcontract?,

een bouwcontract kan onherkenbaar zijn wanneer het samen met andere bouwdocumenten wordt afgewikkeld. In alle eerlijkheid, alle gedrukte contracten zien er hetzelfde uit. Hun verschillen liggen in de elementen waaruit het bestaat. Van de identificatie van partijen tot de uitgifte van afwikkelingsmethoden, deze lijst biedt andere essentiële kenmerken die een bouwcontract geldig en afdwingbaar te maken.

Identificatie van elke partij: in het algemeen is de identificatie van de betrokken partijen essentieel voor een bepaald contract. Het is de eerste stap om het gehele contract juridisch bindend te maken., Zelfs als de noodzaak voor dit element duidelijk is, is er nog steeds een noodzaak om deze stukjes informatie te controleren om ervoor te zorgen dat deze accuraat zijn. Vooral als het gaat om de namen van de organisaties, zorg ervoor dat de wettelijke naam van het bedrijf aan te geven, en niet de algemeen bekende naam. Het is ook van essentieel belang om te controleren of de spelling van de namen van de contractanten correct is. Naamspellingen kunnen lastig zijn, vooral voor uniek klinkende.Omvang van het werk: een andere belangrijke factor bij het opstellen van een bouwcontract is de specifieke kenmerken van het werk., Je kunt niet zomaar aangeven dat er een gebouw moet worden gebouwd. Er is een noodzaak om het gebruik ervan te specificeren, of residentiële, commerciële of industriële. Afgezien van het, het moet ook de specifieke kenmerken van de materialen—met inbegrip van de kwaliteit en kwaliteit. De mensen die verantwoordelijk zijn voor de taken zijn ook nodig om te weten wie verantwoordelijk is voor individuele projecten. Een lijst van degenen die deel uitmaken van het project kan ook helpen. Het aangeven van alle ingenieurs, architecten en klusjesmannen kan helpen bij het bijhouden van de totale voortgang van het project.,Projectschema: als onderdeel van het specificeren van de reikwijdte van het project werk, een ander noodzakelijk element is het projectschema. Een projectschema houdt rekening met mogelijke vertragingen in het project. Sommige aannemers gaan zo ver om te kijken naar de weersomstandigheden voor de geplande bouwmaanden om rekening te houden met potentiële bouwonderbrekingen. Afgezien van deze, het schema is een bijna-nauwkeurige schatting van de duur van de bouw. Deze schattingen moeten gebaseerd zijn op eerdere gegevens en niet afhankelijk zijn van ingevingen. Er zijn termijnen nodig voor de juiste toewijzing van middelen., Project vertragingen zijn een kostbare manoeuvre voor eigenaren en aannemers.Rechten en verantwoordelijkheden van elke partij: een ander element dat nodig is voor alle contracten is een sectie die bestaat uit de rechten en verantwoordelijkheden van de betrokken partijen. Het is in principe een afbouw van hun taken voor de uitvoering van het bouwproject. Door deze gegevens in de overeenkomst op te nemen, kunnen de wederpartij van rechtswege eisen dat de wederpartij niet levert. Ook dit element van de regeling presenteert de rechten van het onroerend goed., Als er speciale regelingen met betrekking tot de eigendom van het onroerend goed, dan zal het onder dit segment in het contract.Totale kosten en betalingsvoorwaarden: bouwprojecten vereisen aanzienlijke sommen geld om het af te maken. Om financiële complicaties te voorkomen, moet de discussie over de betalingsregeling in het contract eenvoudig zijn. Wees duidelijk met vermelding van de totale kosten, voorwaarden, betalingsschema, en methoden van betaling. Zelfs als een regeling persoonlijk is overeengekomen, moet deze worden opgeschreven als onderdeel van het contract., Een schriftelijke kopie kan dienen als bewijs om wettelijk te eisen wanneer in het geval de eigenaar niet voldoet aan de overeenkomst.Geschillenregeling: aangezien het primaire doel van een contract is om de betrokken partijen te beschermen, moet er een segment zijn dat voornamelijk voor geschillenbeslechting is. Deze bepalingen zijn vooral de noodzakelijke stappen om problemen op te lossen zonder de zaak voor het hof te escaleren. Het voor de rechter brengen van het conflict kan een aanzienlijk bedrag kosten, en het kan vertragingen of stilstand van het project veroorzaken., Maar het is het beste om een duidelijke lijst op te nemen van de zaken die onmiddellijk voor de rechter moeten worden gebracht, vooral wanneer het centrale conflict om geld en veiligheid gaat.

de variëteiten van bouwcontracten

net als menselijke relaties hebben bouwovereenkomsten hun eigenaardigheden en complexiteit. Sommige eigenaren willen dat de aannemers met een vast budget werken, terwijl anderen kritischer zijn in het betalen voor zowel de materialen als de arbeid. Deze verschillen zijn verwerkt in de verschillende soorten contracten., Als je begint om uw bouwcontract te maken, kan het een van deze drie verschillende types zijn.

contracten met vaste prijs

ook wel contracten met een vast bedrag genoemd, is dit contract een overeenkomst tussen de eigenaar en de aannemer om een project voor een vaste prijs te bouwen. Op het eerste gezicht is dit contract voordelig voor de eigenaar omdat ze volledig op de hoogte zijn van hun kosten. Het aanvankelijk overeengekomen forfaitaire bedrag is niet geschikt voor de veranderingen in de prijzen van de benodigde materialen voor het project. Als de werkelijke hoeveelheid van deze materialen hoger is dan de raming, betaalt de opdrachtnemer hiervoor., Maar, ten behoeve van de contractant, de meeste vaste prijs contract toewijst budget voor de vergoeding van de contractant. Het is aan de andere partij over hoe ze dit extra geld zal gebruiken. Bovendien kan de contractant stimulansen krijgen als hij het project vóór de geschatte einddatum afmaakt. Aan de andere kant kan de partij van de aannemer ook schade oplopen en op zijn beurt de eigenaar betalen, als de bouw verder gaat dan de verwachte tijd.

kosten Plus contracten

in tegenstelling tot forfaitaire overeenkomsten zijn kosten plus contracten gunstiger voor de partij van de contractant., In dit geval betaalt de eigenaar het werkelijke bedrag van de materialen die voor het project zijn gebruikt. Naast de materialen betaalt de eigenaar ook de arbeid van de arbeiders. Deze betalingen worden geclassificeerd als directe kosten. Indirecte kosten of overheadkosten daarentegen zijn bedrijfsgerelateerd. Deze kosten omvatten meestal huur en verzekeringen. Vanuit het perspectief van de eigenaar kost deze regeling meer dan de vaste kosten, maar deze regeling wordt gebruikt wanneer de eigenaar geen duidelijke en gestroomlijnde omvang van het werk biedt. Wat de aannemer betreft, het is een win-win situatie., Ze hoeven zich geen zorgen te maken over het betalen van overtollige kosten, en ze ontvangen betalingen als vergoeding voor de tijden dat ze shell uit geld tijdens de bouw.

tijd-en Materiaalcontracten

het derde type bouwconstructie, zoals bepaald in de bouwwet, is het tijd-en materiaalcontract. Zoals de naam al doet vermoeden, betaalt de eigenaar voor de tijd van de aannemer en zijn team, en voor alle materialen die werden gebruikt voor het bouwproject. Vergelijkbaar met de cost plus regeling, deze deal brengt verschillende risico ‘ s voor de eigenaar., De eigenaar, alleen, betaalt voor de totale kosten, en voor de meeste tijd en materialen contracten, een maximum prijs clausule is aanwezig. Deze bepaling bepaalt dat de eigenaar de maximale waarde van het materiaal of tarief zal betalen, ongeacht het werkelijke bedrag.

hoe legt u de Details voor een bouwproject op?

als het uw eerste keer is in het maken van een bouwcontract, kunt u verschillende ideeën hebben over wat het moet bevatten, maar in een sleur over hoe deze ideeën daadwerkelijk te vertalen in het schrijven. De onderstaande lijst kan u helpen bij het starten van uw contract., Het kan u ook tips en gedachten over wat wel en wat niet op te nemen in het juridische document.

Stap 1: Weet met wie u werkt

Start uw basis bouwcontract door te weten met welke teams u samen zult werken. Als eigenaar van het pand moet u zich volledig bewust zijn van wie het geld zal toewijzen en wie er voorlopig in het pand van uw woning zal zijn. Afgezien van deze persoonlijke redenen, het kennen van de details van de aannemer van het project en, zelfs, hun leveranciers helpen u te evalueren of de kosten van het project is de moeite waard., De identificatiegegevens van alle partijen zijn noodzakelijk voor het schrijven van de inleidende verklaringen van het contract. Het vermeldt uitdrukkelijk de wettelijke namen van de partijen en hun rol in de regeling. Bovendien moet u ook de vertegenwoordigers identificeren die bevoegd zijn om het contract te ondertekenen en af te dwingen.

Stap 2: duik in de details van het Project

het volgende deel na de introductie van de belangrijkste belanghebbenden van de deal is het aangeven van de doelstellingen van het project en de taken om het te bereiken., Om verwarring en conflict te voorkomen, spel je de nodige taken alsof je met een kind praat. Zeg, bijvoorbeeld, je nodig hebt om kantoorruimte te verbouwen. Geef aan of de muren nieuwe verf nodig hebben, of dat de elektrische aansluitingen moeten worden bevestigd. Houd er altijd rekening mee dat u de opdrachtnemer niet aansprakelijk kunt stellen voor het niet uitvoeren van een taak wanneer dit niet in het contract is vastgelegd. Het is ook ideaal om deze taken samen met de benodigde materialen en de mensen die verantwoordelijk zijn voor het voltooien van de taak te presenteren., Op deze manier kan de voorman of opzichter de middelen en de voortgang van de toegewezen personen bijhouden.

Op dit punt zal de contractant ook de details presenteren als hij andere organisaties uitbesteedt om andere taken voor het project uit te voeren. Dit detail is essentieel voor het berekenen van de totale kosten van het project en de eindbetaling van de eigenaar.

Stap 3: afwikkel de betalingsvoorwaarden

na het afwikkelen van de doelstellingen en specifieke taken van het bouwproject, is het volgende dat moet worden ingevoerd de betalingsvoorwaarden., De betalingsregeling kan variëren afhankelijk van het type contract—forfaitair bedrag, kosten plus, of tijd en materialen. Maar voor al deze soorten is het even belangrijk om het tijdschema vast te stellen van wanneer de betaling moet worden overgemaakt en om overeenstemming te bereiken over de geprefereerde betaalmethode. Het is ook essentieel voor de contractant om een budgetvoorstel dat de geraamde kosten voor de benodigde materialen en arbeid bevat, met name voor vaste kosten regelingen presenteren.

Stap 4: methoden bespreken om problemen op te lossen

bouwprojecten op korte en lange termijn worden geconfronteerd met verschillende problemen die vertragingen en tegenslagen kunnen veroorzaken., Projectvertragingen zijn verplichtingen voor zowel de eigenaren als de contractanten, omdat het een aanzienlijk financieel verlies lijdt. Om deze vertragingen te voorkomen, moet een bouwcontract bepalingen bevatten over hoe problemen kunnen worden opgelost wanneer het nog aan de basis ligt. Afgezien van vertragingen, kan het alleen laten van deze conflicten ook leiden tot hoorzittingen voor de rechter. Deze gerechtelijke procedures leiden ook tot financiële verliezen en kunnen enkele maanden tot jaren duren. Een basiscontract kan resolutieverklaringen bevatten, zoals wanneer vergoedingen moeten worden betaald voor niet-naleving of disciplinaire maatregelen.,

Stap 5: ondersteuning bij aanvullende documenten

een bouwcontract is een op zichzelf staand document dat de specifieke kenmerken van een project bevat. Maar, het presenteren van aanvullende documenten, kan een beroep doen op een van de partijen die wil stilstaan bij de details van elk segment van het contract. Een raming van de begroting en een meer uitgewerkt projectschema kunnen dienen als ondersteunende documenten voor de overeenkomst. Beide partijen kunnen ingaan op de details van deze materialen voordat zij hun respectieve handtekeningen in het contract.

probeer te kijken naar gebouwen en structuren die verder gaan dan de materialen en het gebruik ervan., Neem een nieuw perspectief en denk aan de mensen die eraan werkten-aan wie het idee, het doel en het ontwerp bedacht. Denk vooral aan de geest achter de contracten en juridische documenten die het mogelijk maakten dat een idee werd omgezet in een tastbare structuur. Bouwcontracten zijn meer dan stukken papier die aan elkaar zijn gebonden om een bepaald doel te bereiken. Het is een geschreven materiaal van ideeën en strategieën om iets aantrekkelijk en nuttig te maken.