Når en eiendel er beregnet på bruk er å generere inntekter fra utleie eller leasing, inntekt-metode for vurdering eller verdivurdering er mest brukt. Netto inntekt generert av eiendommen er målt i forbindelse med visse andre faktorer for å beregne verdien på markedet hvis det skulle bli solgt.
Det er ikke bare for investorer i eiendom som er interessert i netto inntekter generert fra drift., De vil nesten alltid være søker finansiering og potensielle långivere vil nøye undersøke inntekt og kostnad detaljer så vel. De vil være så sikker som mulig på at investeringen er beskyttet.
Långivere vil du se normale personer leier som overstiger utgifter nok til å gjøre boliglån betalinger med et overskudd igjen for eierne.
ved Hjelp av store Bokstaver Pris (Cap Pris) til å Beregne Verdien
netto inntekt av eiendommen brukes når store bokstaver pris er ansatt for å ivareta en inntekt eiendom., Det er en invers sammenheng mellom prisen og cap pris. Med andre ord, jo høyere cap pris, desto lavere blir prisen.
ved Hjelp av Brutto Leie Multiplikator Verdi for Estimat
Brutto leie multiplikator eller CYCLING bruker brutto utleie av en eiendom snarere enn netto driftsresultat brukes med cap pris.
Denne beregningen kan gjøres på en av to måter, enten ved hjelp av brutto potensiell inntekt (GPI) eller brutto driftsinntekter (GOI)., Verdien anslaget er mye bedre å bruke brutto driftsinntekter fordi tap for personer og ikke-betaling er vurdert.
Tilstand og Fremtidige Utgifter Må Vurderes
Det er mer subjektive, men veldig viktig å ta eiendommen tilstand hensyn til så vel. Ingen av inntekt verdsettelsesmetoder anser eiendom tilstand og potensial store reparasjoner utgifter i fremtiden, slik at disse må vurderes i å komme fram til et endelig estimat av verdien.,
En eksisterende eiendom kan ha vært i drift en svært effektiv måte, eller det kan være operative problemer som er deprimerende netto inntekt. De leier kan ikke være den faktiske husleie og utgifter kan være høyere eller lavere enn de burde være.
La oss si at en utleier har vært å gi leie konsesjoner til noen leietakere i bytte for tjenester, eller kanskje reparasjoner og vedlikehold kostnader har vært lavere enn normalt for tilsvarende eiendommer., Utleier kan ha blitt lei av å håndtere ledelsen plikter eller kanskje han bare var ikke så opptatt av de problemer som kommer ned veien fra dårlig vedlikehold.
Investorer som undersøker alle faser av operasjonen ville se en mulighet her fordi leie tall er ikke ekte. De ser at å få leietakere til de enheter i full gjeldende leier ville gjøre en betydelig forskjell i netto lønnsomhet slik at de ønsker å kjøpe det., De kan se at eiendommens utgifter ikke er som de bør være, og eiendommen er falt i disrepair, som fører dem til å gå på kjøpet.
Skarpe investorer og långivere vil nøye trekke fra hverandre prosjektets økonomi å gjøre visse at de arbeider med de reelle tall. Det er overraskende hvor mange mindre næringseiendommer er mismanaged. Leier er for lav, kan utgiftene er for høye, eller er det en kombinasjon av begge.,
Investorer som stopper på de grunnleggende verdivurdering beregninger uten å grave i husleie og utgifter ofte passere på den beste tilbudene eller betale for mye for egenskaper.
Vet Inntekt Metode
Det er en god idé å bruke betydelig tid på å lære inntekt-metoden for verdivurdering hvis du har tenkt å arbeide med investor kunder. Du ikke vil at investor kjøper eller selger kunder til å bruke terminologien som du ikke kjenner eller forstår eller be om beregningene at du ikke kan utføre.,
Arbeide med investorer kan være ganske givende fordi denne nisjen eiendomsmarkedet er ganske aktiv. Du vil også bygge store gjenta bedriften, samt anbefalinger fra fornøyde investor kunder.,