fast eiendom som en gang var overført gjennom en seremoniell handling kjent som «livery av seisin» der personen overføring av landet gått en kvist eller clod av torv fra land til person å ta levering av landet.
En muntlig og/eller skriftlig kontrakt kan ha fulgt bevegelsen, men bare «livery av seisin» lovlig overføres eiendomsretten til eiendommen. Selvfølgelig i dag, eiendomsrett til fast eiendom er formidlet av et skjøte., En eiendom gjerning i en skriftlig og undertegnet rettslig instrument som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom fra en tidligere eier (godkjenner) til en nye eieren (brukeren).
Gjerninger kan klassifiseres på mange måter. I vid forstand, gjerninger er enten tjenestemann eller privat. Offisielle gjerninger er utført i henhold til domstolen eller juridiske prosesser, slik som bostyret’ gjerninger og skatt gjerninger. De fleste eiendomstransaksjoner, men involverer private handlinger.
Gjerninger er også kategorisert basert på type tittel garanti gitt av godkjenneren., Generelle garanti gjerninger gir den høyeste nivået av kjøperen beskyttelse, mens quitclaim gjerninger gir vanligvis minst.
– Tasten Takeaways
- En eiendom gjerning i en skriftlig og undertegnet rettslig instrument som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom fra en tidligere eier (godkjenner) til en nye eieren (brukeren).
- Generelt, gjerninger er enten tjenestemann eller privat.
- Generell garanti gjerninger gir den høyeste nivået av kjøperen beskyttelse, mens quitclaim gjerninger gir vanligvis minst.,
Quitclaim gjerninger er som oftest for overføring av eiendom mellom familiemedlemmer eller for å kurere en defekt på tittel, for eksempel en feilstaving av et navn. Selv om de er relativt vanlig, og de fleste eiendomsmeglere har erfaring med å håndtere dem, de er vanligvis brukt i transaksjoner der partene kjenner hverandre og er derfor mer sannsynlig å akseptere den risiko som er forbundet med mangel på kjøperen beskyttelse. De kan også brukes når en eiendom overføringer eierskap uten å bli solgt, det er da ingen penger er involvert.,
Fordi quitclaim gjerninger tilbyr slike begrenset kjøper beskyttelse, er det viktig å forstå nøyaktig hva du får når du kjøper eiendom på denne måten. Her er fem ting du bør vite om disse kontraktene.
Fem Ting du bør Vite Om Quitclaim Gjerninger
1. Du kjøper minst mengden av beskyttelse av noen gjerning.
Også kalt » ikke-garanti gjerning, en quitclaim gjerning formidler uansett interesse godkjenneren har for tiden i eiendommen hvis det er noen., Godkjenneren bare «remises, utgivelser, og quitclaims» sin interesse i eiendommen til brukeren. Det er ingen garantier eller løfter om kvaliteten på tittelen. Skjøtet vil avklare dette ved blant annet språk, for eksempel, «Godkjenneren gir ingen garantier, uttrykt eller underforstått, som til tittel i eiendom her beskrevet.»
I situasjoner der de godkjenner under en quitclaim gjerning har ingen interesse i eiendommen, brukeren kjøper noe i kraft av quitclaim gjerning og kjøper ingen rett til garanti mot godkjenneren.
2., Bare godta en quitclaim skjøtet fra grantors du kjenner og stoler på.
Fordi quitclaim gjerninger gir ingen garantier om kvaliteten av godkjenneren tittel, for de er best for lav-risiko transaksjoner mellom folk som kjenner hverandre og som vanligvis innebærer ingen utveksling av penger. Quitclaim gjerninger, derfor blir ofte brukt til å overføre eiendommen innen en familie, for eksempel fra en forelder til en voksen barn, mellom søsken, eller når en eiendom eier gifter seg og ønsker å legge til sin ektefelle til den tittelen.,
ektepar som eier en bolig sammen og senere skilsmisse også bruke quitclaim gjerninger. Når en person kjøper hjem i et skilsmisseoppgjør, den andre kan utføre en quitclaim gjerning for å eliminere sin interesse i eiendommen (og for å være i samsvar med efta-domstolens avgjørelse).
3. De kan brukes til å slette en tittel feil.
En quitclaim gjerning er ofte brukt til å kurere en feil (en «sky på tittelen») i nedtegnet historie av en eiendomsmegler tittel., Tittel defekter som inkluderer elementer slik som problemer med ordlyden (for eksempel på et dokument som ikke er i samsvar med statlige standarder), en manglende signatur (for eksempel at en ektefelle), eller unnlatelse av å riktig ta opp eiendomsmegling-dokumenter. Hvis For eksempel navnet på et brukeren er feilstavet på en garanti gjerning plassert i public record, en quitclaim gjerning med riktig stavemåte kan utføres til brukeren for å gi en perfekt tittel.,
Som et annet eksempel, anta en tittel søk avslører at ektefelle av en tidligere godkjenneren kan ha en interesse i eiendommen, fordi de ikke har riktig utføre en siste gjerning i kjeden av tittelen. I denne situasjonen, ektefelle av de siste godkjenneren kan bli bedt om å utføre en quitclaim skjøtet til den nåværende eier, «quitclaiming» noen interesse i eiendommen.
4. De er like effektiv som en garanti gjerning for å overføre tittel, men bare hvis tittelen er god.,
En quitclaim gjerning kan formidle tittel så effektivt som en garanti gjerning hvis godkjenneren har en god tittel når skjøtet er levert. Det er mangel på noen garantier, men som gjør en quitclaim gjerning mindre attraktivt fra et adgangsberettigede perspektiv. Hvis tittelen inneholder en feil, for eksempel brukeren har ingen rettslige skritt mot den som gir tilgang under handling. En quitclaim gjerning er ofte brukt hvis godkjenneren er ikke sikker på om status for tittelen (om den inneholder noen feil), eller hvis du er godkjenner ønsker ingen ansvar under tittelen pakter.
5., En quitclaim gjerning påvirker eierskap og navnet på skjøtet, ikke boliglån.
Fordi quitclaim gjerninger utsette brukeren til visse risikoer, de er oftest brukt mellom familiemedlemmer og der det er ingen utveksling av penger.
på Grunn av dette, quitclaim gjerninger vanligvis ikke brukes i situasjoner der den eiendom som er involvert har en utestående boliglån. Tross alt, ville det være vanskelig for mange grantors til å betale av boliglån uten inntektene fra salg av eiendom.,
I noen tilfeller, men quitclaim gjerninger er brukt når du er godkjenner, har et boliglån. I dette tilfellet, godkjenneren forblir ansvarlig for lånet selv etter at eierskap har overført gjennom utførelsen av en quitclaim gjerning. Quitclaim gjerninger overføre tittel, men ikke påvirke boliglån.,
Denne situasjonen kan bli verre hvis boliglån inneholder en grunn-på-salg punkt, en felles bestemmelse som fastsetter at hele lånet blir på grunn av så snart den tittelen er overført (ikke bare dersom eiendommen er «solgt» med en utveksling av penger, som navnet «på grunn av-på-salg» synes å antyde).
Hvis du er godkjenner, har quitclaimed holderen med den tro at brukeren vil gjøre boliglån betalinger, godkjenneren har ingen regress dersom brukeren slutter å betale eller selger eiendommen til en annen part., For å redusere potensielle økonomiske og juridiske problemer, brukeren kan anta boliglån med långiver (med långiver godkjenning) eller refinansiere boligen og betale av det opprinnelige lånet. For å legge til beskyttelse til du er godkjenner, har du en juridisk bindende avtale, kan bli trukket til dokumentet vilkårene for betaling.
Den Nederste Linjen
overføring av en eierens tittel er laget av skjøtet. Visse grunnleggende elementer som må være inneholdt i gjerning for at det skal bli lovlig virksomhet., Forskjellige gjerninger gir ulike nivåer av beskyttelse for brukeren, og i form av skjøtet bestemmer forpliktelser en godkjenneren.
En quitclaim gjerning har minst nivå på kjøper beskyttelse og er vanligvis brukt til tittelen overføringer mellom familiemedlemmer eller for å fjerne en feil på tittelen. Hvis egenskapen kommer med det som er kjent som en «spesielle formål gjerning»—noe som kan være en korreksjon gjerning, gavebrev eller en gjerning av slipp—det vanligvis tilbyr ingen mer beskyttelse enn en quitclaim gjerning., Sørg for å konsultere en kvalifisert fast eiendom advokat: Gjerninger er viktig juridiske dokumenter som påvirker eierskap og rettigheter.
– >
– >
– >
– >
– >