Hvis du har gjort noen forskning på eiendomsmegling investere, du har sikkert hørt begrepet «nøkkelferdige fast eiendom.»Virksomheter som kaller seg «nøkkelferdige selskaper» krav til å ta vare på alle de harde delene av fast eiendom investering – å hjelpe deg med alle aspekter av å kjøpe og administrere en rental eiendom – slik at du kan lene deg tilbake og samle passiv inntekt.
Det høres flott ut, men sikkert det er en catch, ikke sant? Vel, noen ganger den eneste måten er å prøve og finne ut av det, eller snakk med noen som allerede har., Heldigvis, etter å ha hatt noen erfaring med nøkkelferdige selskaper meg selv, jeg har bestemt meg for å dele det jeg vet, og forhåpentligvis vil dette være en fin bok for deg på motivet.
Hva er en Nøkkelferdig Bolig?
definisjonen av en «nøkkelferdig» eiendom er ganske grei. I utgangspunktet, det er en bolig (hus, leilighet, leilighet bygning, etc.) som har blitt fullstendig renovert og er klar for kjøp og for utleie).,
For potensielle investorer, dette er flott, fordi det betyr at det er lite til ingen ekstra arbeid er nødvendig i form av rehabilitering eller reparasjoner, og eiendommen kan leies ut umiddelbart etter kjøpet. Noen ganger, noen av disse selskapene vil selge deg en eiendom som allerede er «utfører», noe som betyr at en leietaker er allerede på plass.
Nøkkelferdige Selskaper og eiendomsforvaltning
de Fleste nøkkelferdige selskaper også tilbyr property management-tjenester. Målet er å effektivisere alt så mye som mulig, slik at en investor kan traff bakken kjører.,
å Finne en eiendom manager kan være et problem for mange investorer, og utnytte den nøkkelferdige selskapets eiendom management services definitivt gjør ting lettere. Men vet at du ikke er gift, er dette property management for livet av din investering. Du kan leie en annen hvis det er nødvendig, men de er banktjenester på det faktum at de vil gjøre en god jobb, og du har ikke noe ønske om å søke en annen.
Ulempene av Nøkkelferdige Selskaper
Men som med alt, bekvemmelighet kommer med en kostnad.
Hva nøkkelferdige operatører kostnader er ganske variabel., Noen har kjøp avgifter, noe som er ekstra avgifter lagt på til kjøp og betalt ved lukking.
Noen egne egenskaper og selge dem til deg på en liten upcharge. Noen vil kanskje eier eiendom management-selskapet og de får betalt for gjennom gebyrer.
uansett, som kjøper, er det viktig for deg å forstå hva den avgifter. Selvfølgelig, avgifter er noen ganger uunngåelige kostnader å gjøre forretninger.
Hvordan finner du ut hva disse er? Bare spør hvis det er ikke lagt ut tydelig på deres plattform eller nettside., Alle anerkjente nøkkelferdige selskaper skal være gjennomsiktig og åpen om avgiftene de lader og det er din rett å vite hva de er.
Forstå Tall
Som en side, tror jeg det er viktig å gjenta viktigheten av forskning. Lær så mye du kan om hvordan denne prosessen fungerer. Les alt du kan få hendene på. Vet tall som cap priser og andre finansielle tall.
Sikker på at de fleste mennesker som ser ut til nøkkelferdige selskaper vanligvis vil en mer passiv investering fordi de ikke har tid eller tilkoblinger for å bygge laget på egenhånd., Men, det trenger ikke bety at de går inn i denne prosessen blind.
Du trenger ikke å forstå alle aspekter, men du bør ha en grunnleggende forståelse av tall som er involvert, og hvordan det påvirker din forventede priser på retur. Ingen av matematikk er super komplisert, og det er faktisk mye av det er så enkelt som å beregne jeg er og O ‘ er.
Hvis du er ute etter å kjøpe noen leie eiendommen, og deretter kommer i forberedt vil gjøre hele forskjellen.,
de Lokale Markedene Tilbyr Forskjellige Returnerer
En viktig ting å vite er at ulike områder av landet tilbyr ulike typer av avkastning. Folk flest tenker om eiendomsmegling avkastning i form av anerkjennelse og kontantstrøm (takknemlighet er økningen i pris som skjer over tid, på grunn av lokale og landsdekkende økonomiske faktorer). Men noen steder har en tendens til å sette pris raskere enn andre. For eksempel, urban kystnære områder som San Francisco, Los Angeles og New York har en tendens til å sette pris på mye raskere enn midt i landet.,
Imidlertid steder i midten av landet ofte tilbyr investorer mer kontantstrøm muligheter — hvor inntektene overstiger utgiftene med en anstendig margin, forlate mer penger i investorenes lommer på en månedlig basis.
selvfølgelig, folk investere ulikt avhengig av hva deres mål er. Personlig, kontantstrøm er konge for meg som mitt mål har alltid vært økonomisk frihet gjennom månedlige passiv inntekt – så snart som mulig. Det betyr at jeg trenger inntekter fra andre steder enn i min karriere som lege.
Derfor, har jeg fokusert for det meste på kontantstrøm., Likevel, jeg er en stor fan av diversifisering, så jeg har investert for noen anerkjennelse som godt, selv om det er en mindre del av min portefølje.
Hvor Mye Koster Det?
Kostnaden er egentlig avhengig av eiendommen som du prøver å kjøpe. Jeg bor i Los Angeles, så det er vanskelig å finne en enkelt familie eiendom her for mindre enn $1 million. Men, min nøkkelferdige kjøp i midtvesten koste meg bare over $100 000. Jeg satt ned med 35% som en forskuddsbetaling, og det cash strømmet gang.
Bare å ta en kort titt på de egenskaper som er tilgjengelige på Roofstock, de varierer fra $40.000 $665,000., Ser på Investimate, de varierer fra $100.000 til $450,000.
Så hvor mye kapital du investere kan variere dramatisk, avhengig av hvor eiendommen ligger og til den kvaliteten du forfølge.
jeg vil fortelle deg at jeg kjenner noen mennesker som investerer i $50k hjem. Men jeg synes de kan være litt av en hodepine med kvaliteten av leietakere og reparasjoner involvert. Så jeg har en tendens til å bare se etter egenskaper for minst $100 000 i pris.
Er det Verdt Det?
Igjen, dette avhenger av hva dine mål er., Personlig, jeg har alltid trodd at den beste måten å til slutt bygge langsiktig bærekraftig og generasjonsskifte rikdom er gjennom å eie din egen eiendom. For diversifisering skyld, jeg ikke investere i crowdfunding, syndications og penger, men jeg tror eie din egen eiendommer skal være grunnlaget for din portefølje.
Utnytte en nøkkelferdig selskapet for min første utleieboliger hjalp meg å lært så mye om prosessen. Jeg har som eiendom som drives av eiendomsforvaltning så jeg kan lett balanse at mens praktisere medisin og kjører alle passiv inntekt siden hustles som jeg gjør.,
cash flow er ikke livet endrer på sine egne, men jeg kan se hvor konsekvent du legger dem i bunker noen av disse egenskapene kan gjøre en stor innvirkning over tid, for eksempel, hvis jeg var i stand til å kjøpe en eiendom i året i 10 år. Plus, det hjalp meg til å komme over «analyse paralyse» og begynner å flytte inn i livet til økonomisk frihet, som jeg drømte om.
Så i den forstand, det har hjulpet meg å oppnå mine mål, og jeg angrer ikke på det i det hele tatt.
Hvor Kan Du Finne Noen Nøkkelferdige Selskaper eller Nøkkelferdige Nettsted?
Det er massevis av alternativer der ute. Hvilken vil du velge?, Vel, tydeligvis har jeg ikke sett på dem alle, eller brukt dem alle, men jeg har blitt komfortabel med noen. Jeg baserer mine preferanser på personlig erfaring, rykte, og bare snakket med rektorer og forstå deres prosess.
faktisk, har jeg laget en liste siden jeg begynte å bli spurt det spørsmålet hele tiden. Du kan finne listen over mine anbefalte nøkkelferdige eiendomsselskap her.
Så Bør Du Kjøper Nøkkelferdige Eiendomsmegling?
Det er helt en personlig avgjørelse., I hovedsak, det hele kommer ned til disse spørsmålene:
1) Er du en person som kan finne hele team (eiendomsmegler, låne -, entreprenør, eiendom manager) og utføre alle de innledende analytics på disse eiendommene på egen hånd? Er det noe som interesserer deg, og du føler at du kan håndtere?
ELLER
2) Er du en travel lege som ønsker å begynne å kjøpe en eiendom i året og bygge opp en kontantstrøm, og du rett og slett ikke har tid til å finne denne gruppen. Kanskje du vil ha litt mer hånd-holding., Kanskje det er din første investering i en rental eiendom, og du vil ha noen til å legge ut tall og prognoser for deg.
har du tid til å gjøre alle disse tingene, er du villig til å betale en avgift for praktisk og sparer tid til å gjøre eie en leie eiendommen en realitet?
Hvis du finner deg selv knyttet til 2. scenario, for deretter å benytte en nøkkelferdig selskapet kan gjøre fornuftig for deg.
har du en opplevelse du kjøper en eiendom gjennom en nøkkelferdig selskapet?