I 1987, Sara Campbell (Virginia Madsen) er drivkraften hennes sønn Matt (Kyle Gallner) hjem fra sykehuset hvor han har gjennomgått kreftbehandling. Sara og hennes mann Peter (Martin Donovan), en utvinne alkoholiker, diskutere med å finne en rental house nærmere sykehuset. På et annet sykehus besøk, Sara finner en mann å sette opp en «Til Leie» – tegn foran et stort hus. Mannen er frustrert og gir henne den første måneden gratis hvis hun vil leie den umiddelbart.,
Den følgende dag, Peter kommer med Matt bror Billy (Ty Tre) og søskenbarn Wendy (Amanda Mannskap) og Mary Mary, og de velger rom. Matt velger kjelleren, hvor det er en mystisk dør. Etter beveger seg i, Matt lider en rekke visjoner som involverer en gammel skjeggete mann og lik med symboler risset inn i huden. Neste dag, Peter lærer at huset var visstnok en begravelse hjem, rommet bak de mystiske døren er et likhus.
Matt forteller en annen pasient, Pastor Nicholas Popescu (Elias Koteas), om visjoner., Nicholas råder ham til å finne ut hva ånden vil. Senere, Matt finner en brent figur i hans rom som begynner å bevege seg mot ham. Når familien kommer hjem, finner de en skjorteløs Matt med fingrene blod-dekket fra riper på veggen.
familien begynner å slå sprekker under stress av Matt s sykdom og bisarr atferd. Barna finner en boks av bilder, som viser Jonas, en ung mann fra Matt ‘ s visjoner, på en séance, emitting ectoplasm fra hans munn. Wendy og Matt finner ut at begravelsesbyrået ble kjørt av en mann ved navn Ramsey Aickman., Aickman også gjennomført psykisk forskning og ville vert sances med Jonas som medium. På en séance, alle de som deltar, inkludert Aickman, ble funnet død og Jonas forsvant.
Nicholas theorizes at Aickman var praktiserer necromancy i et forsøk på å kontrollere de døde og binde dem til huset. Den kvelden, Nicholas finner menneskelige levninger i huset, og fjerner dem. Matt vekker for å finne Aickman er symboler risset inn i huden hans. Han er kjørt til sykehuset, hvor han møter Jonas. Nicholas og Matt begynner å få samtidige visjoner., Alle i séance er brent, etter et glimt av lys. Knapt levende Aickman sa Jonas til å komme seg ut av huset, redd for at de demoniske tilstedeværelse vil få ham neste. Jonas bruker en dumbwaiter å flykte, ringer etter hjelp. Man kommer inn i et ukjent kammer, Jonas innser at han har kommet på crematory. Ånden feller Jonas i crematory, og cremates ham i live.
Peter og Sara lære at Matt kreft behandlinger har ikke hatt noen effekt. Deretter vil de oppdage at Matt har rømt sykehuset., Tilbake på huset, Nicholas etterlater en melding som forteller familien å få ut av huset øyeblikkelig – Jonas ‘ s ånd var faktisk beskytte dem fra åndene. Matt bryter gjennom veggene i stua med en øks, avslører den støvete lik Aickman skjult i veggene. Han styrker Wendy og barn til å komme seg ut, barricading seg inne og rive ned de andre veggene, så likene begynner å falle inn i rommet. Visningen skifter fra Matt til Jonas, som synes å være opptar Matt kropp. Matt lys organer og rommet i brann., Senere på etterforskerne kommer til huset for å bare finne det oppslukt i flammer.
Som brannvesenet kommer, Sara og Peter febrilsk prøver å få deg på for å lagre Matt. Åndene, endelig frigjort, forsvinne. Utenfor, alle klokker tårer som emergency mannskap forsøk på å gjenopplive en døende Matt. Som Matt glipper unna, har han en visjon av seg selv stående på kirkegården der ser han Jonas, ikke lenger vises brent. Han synes om å følge Jonas når han hører morens stemme.
Han går tilbake til sin kropp og Jonas ‘ s ånd forlater ham., Matt kreft forsvinner, og huset ble gjenoppbygd og videresolgt uten videre rapporterte tilfeller av haunting.