Market trend analyse kan bli funnet etter 2020 hjem prisliste.,=»4cba894945″>
En Merkelig Året Begynner å trappe Ned
desember 2020 Rapport
Om pandemi upended mange normale sesongmessige trender i år, markedet begynte sin typiske «høytiden» nedgangen i November – men aktiviteten holdt seg godt over nivåer av siste år., Det er ukjent hvordan de nyeste Covid-19 omstendigheter kan påvirke markedet i desember, som vanligvis er den desidert tregeste måned av året.
enda viktigere, vi håper du og din kjære bo trygt og godt i denne utfordrende ferien.,
——————————————-
This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Det er basert på Q1 2000 prisen indeksert til 100: En lesning av 50 betyr det en median pris halvparten i 1. kvartal 2000; 200 betyr at prisen har doblet seg siden da. I begynnelsen av 1990, SF median house prisen var ca $300,000; det er for øyeblikket kjører rundt $1,650,000.,
år-over-År median sales priser for leiligheter av ulike størrelser, og for hus, i September til November 2018, 2019 og 2020. En stor økning i tilførsel siden pandemien slo har ført til nedgang i leiligheten median salg priser.,
En gjennomgang av 3. kvartal i år 2020 median house salg priser (og SF condo priser) rundt Bukta-Området. SF og San Mateo har vært vekslende i de siste årene for høyeste median house pris. SF alltid har den høyeste median condo pris i regionen.,
Som er typisk, antall nye oppføringer styrtet i November. I den første uken av desember – ikke vist på dette kartet – nye oppføringer aktivitet krysset tilbake opp fra kort Thanksgiving uke, men er fortsatt godt under pre-November tall., Desember er vanligvis den måneden med lavest antall nye oppføringer kommer på markedet.
Med nedgangen i nye oppføringer, samlet liste inventar falt, men var mye høyere enn i tidligere år.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
Market aktivitet målt ved antall oppføringer går inn i kontrakten er betydelig høyere på en år-over-år bakgrunn: over 40% høyere i November 2020.,
Av tabellen nedenfor tiltak etterspørsel i forhold til tilførsel av oppføringer tilgjengelige for å kjøpe. Ved denne beregningen, huset markedet har vært betydelig sterkere enn markedet for hytter siden pandemien slo til.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 diagrammer og tabeller jakt på luksus hjem markedene i San Francisco og de som er innenfor den større regionen.,
The Bay Area fylkene som har hatt størst prosentvis økning i salg av luksuriøse boliger siden Kan ha blitt Sonoma og Santa Cruz (på tross av brannene), og Monterey., Som ikke vises på denne oversikten: Lake Tahoe så en utrolig 187% hoppe i luksus hjemme salg.
Dette neste tabell ser høyeste priset oppføringer på markedet i begynnelsen av November, og den høyeste priset for salg i Mai-oktober perioden., Siden det ble utarbeidet en høyere salg stengt i San Francisco, i Sea Cliff i nabolaget, på $24,000,000.
Hvis du er på jakt etter et hjem priset $5 millioner, og ovenfor, disse er de steder hvor du har størst utvalg av oppføringer.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
markedet vanligvis starter en stor nedgang i midten av November, som går gjennom midten av vinteren helligdager, til den begynner å våkne opp i midten av januar. Høy-pris-segmenter normalt se de mest dramatiske stuper i midten av vinteren aktivitet.,
Dette året, pandemi upended sesongvariasjoner: Våren, vanligvis den sterkeste selger sesong, så en krasj i aktivitet; sommer, som vanligvis bremser ned – spesielt for luxury home sales – så høy etterspørsel, og sommeren markedet akselerert i løpet av høsten. Men tilbudet har vært akselererende enda raskere enn etterspørselen.,
Vi mistenker sent Q4 vil du se noe på en nedgang, men fortsatt være mer aktiv enn i tidligere år.
Link til en komparativ gjennomgang av Bay Area County Markeder.,
Generelle Byen Dynamics, Huset & Condo
Salg steget sterkt fra tidlig på våren pandemi krasj: Hus salg er høyere enn i de senere år, og leiligheten, co-op og TIC salg er på nivåer som er sammenlignbare til topp salg volumer i løpet av den perioden.,
Den mest dramatiske endringen er økningen i antall oppføringer for salg. Leilighet, co-op og TIC oppføringer i MLS er på sitt høyeste nivå noensinne, ca 85% høyere enn for ett år siden. Huset oppføringer er også opp, men mye mindre dramatisk, kjører ca 20% til 25% høyere enn høsten 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Siden dynamikken i SF hus og leilighet markeder har i betydelig grad skilte seg siden pandemien slo – dette markedet har vært svakere – vi brøt noen av de 2020 statistikk ut separat i tabellen, og deretter i noen av listene følgende.,
beholdning av leilighet oppføringer på markedet har vært stigende, og prisreduksjoner er sterkt konsentrert i dette markedet. Hundrevis er fortsatt selge hver måned, og dette antallet har vært kastes tilbake i de siste par måneder, men økning i tilførsel fortsette å outpace etterspørsel., Innenfor dette markedet, high-rise segmentet ser ut til å være de svakeste, nesten helt sikkert på grunn av pandemi-relaterte grunner.
Median sales prisene kan stige på grunn av økning i virkelig verdi – dvs., kjøpere å betale mer penger for samme hjem (tilbud og etterspørsel) – og/eller fordi kjøperne er å kjøpe større og dyrere boliger. Velstående og meget velstående kjøpere er en økende andel av det totale markedet i hele Bay Area. I San Francisco er den gjennomsnittlige størrelsen på hus solgt i Q3 hoppet nesten 6% år over år.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., 2020 YTD prosent vil nesten helt sikkert endre en eller annen måte, etter den tid full-års salg av data er i.,iv id=»0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Selv om SF luksus-segmentet ble tatt i 3. Kvartal, i mange andre fylker rundt Bukten, luksus hjem salget har steget til all-time highs.
Aktiv inventar har vært inngrep i de siste månedene (første figur under), som har måneders forsyning av inventar (andre figur)., Som nevnt før, tilførsel av condos for salg er for tiden dominerer SF inventar.
Selv om tilbudet er outpacing etterspørsel, flere oppføringer gikk inn i kontrakten i September enn i hvilken som helst måned i de siste 2 årene.,
Men antall prisreduksjoner – igjen sterkt konsentrert i dette markedet – har hoppet til sitt høyeste punkt i mange år. I visse segmenter, selgere er nå konkurrerer for kjøpere, i stedet for kjøpere konkurrerer for oppføringer.,id=»0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO EIENDOMSMEGLER DISTRIKTENE
San Francisco Eiendomsmegler 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Indre, Sentral -, Ytre), Jordan Park/Laurel Høyder, Lone Fjell
San Francisco Eiendomsmegler 2: Solnedgang & Parkside (Indre, Sentral -, Ytre), Golden Gate Høyder
San Francisco Eiendomsmegler 3: Lake Shore, Lakeside, Merced Manor, Merced Høyder, Ingleside, Ingleside Høyder, Oceanview
San Francisco Eiendomsmegler 4: St., Francis Tre, Forest Hill, West Portal, Skog Knauser, Diamond Høyder, Midtown Terrasse, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrasse, Ingleside Terrasse, Mt.,ancisco Eiendomsmegler, Nord-Waterfront, Sentrum, Van Ness/ Civic Center, av Svin
San Francisco Eiendomsmegler 9: South of Market (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Sentralt ved sjøen, Bernal Heights, Indre Misjon, Yerba Buena
San Francisco Eiendomsmegler 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Sølv Terrasse, Oppgave Terrasse, Crocker Amazon, Ytre Misjon , Hunters Point, Candlestick Point, Lite Hollywood
Det er umulig å vite hvor median og gjennomsnittlig verdi statistikk gjelder for noen bestemt hjem uten en bestemt sammenlignende marked analyse.,Disse analysene ble gjort i god tro med data fra kilder som anses som pålitelige, men kan inneholde feil og er gjenstand for revisjon. Det er ikke vår hensikt å overbevise deg om en bestemt posisjon, men å forsøke å gi en enkel data og analyse, slik at du kan lage din egen informerte beslutninger. Median og gjennomsnitt statistikk er enorme vendinger: Det er hundrevis av forskjellige markeder i San Francisco og Bay Area, hver med sine egne unike egenskaper., Median priser og gjennomsnittlig dollar per kvadratmeter verdier kan være, og ofte er påvirket av andre faktorer i tillegg til endringer i virkelig verdi. Langsiktige trender er mye mer meningsfylt enn på kort sikt.Kompass er en eiendomsmegler som er lisensiert av Staten California, DRE 01527235. Lik Bolig Muligheten. Denne rapporten er utarbeidet utelukkende for informasjonsformål. Informasjonen i dette dokumentet er basert på eller avledet fra opplysninger som er generelt tilgjengelige for allmennheten og/eller fra kilder som antas å være pålitelig., Ingen representasjon eller garanti kan være gitt med hensyn til nøyaktigheten eller fullstendigheten av informasjonen. Compass fraskriver seg ethvert ansvar i forbindelse med denne rapporten, inkludert, uten begrensning, eventuelle uttrykte eller underforståtte garantier for uttalelser som finnes i, og unnlatelser fra rapporten. Ingenting i dette dokumentet er ment å være eller bør leses som noen av regulatorisk, juridisk, regnskapsmessig eller annen råd og Kompass ikke gir slike råd. Alle meninger er gjenstand for endring uten varsel., Kompasset gir ingen garanti med hensyn til nøyaktigheten av eventuelle uttalelser om eventuelle henvisninger til lover, vedtekter eller forskrifter av enhver stat som er de av forfatter(e). Tidligere resultater er ingen garanti for fremtidige resultater.