kort sagt, en punch-listen (eller ulempe liste, hvis du er i STORBRITANNIA, Irland, Australia eller New Zealand) er en liste over elementer som må være ferdig til i samsvar med vilkårene i en kontrakt.
I den siste fasen av et byggeprosjekt, leverandøren og kunden (eller kundens representant, som en arkitekt eller inspeksjon professional) gjør en spasertur gjennom på arbeidsplassen for å forberede listen. Med tanke på vilkårene i kontrakten, de noterer ned alle mangler som trenger å bli løst.,
Vanligvis, kundens endelige betalingen til leverandøren krever gjennomføring av elementene på listen. Pengene du skylder leverandøren som er betalt ut ved å gjøre dette er ofte referert til som retainage. Det varierer mellom 2% og 10% av den totale kontraktsverdien. Dette sikrer at leverandøren ikke slå på tastene før prosjektet er avsluttet — det er, før det er i samsvar med kontrakten.
de Fleste kontraktene inkluderer også timing spesifikasjoner, noe som sikrer effektiv gjennomføring av arbeidet., Som kontrakten er alltid referanse, er det viktig at det fremgår klart å etablere forventninger før arbeidet begynner.
I sammendraget, punch lister sørge for at en jobb blir ferdig raskt, på en måte som ærer kontraktsvilkår. For å gjøre dette, må de klart hvem som skal gjøre hva, hvor, og når.
Opprinnelsen til Punch Lister
For deg trivia buffs eller word-nerder der ute, begrepet punch liste stammer fra det faktum at i gamle dager, folk hullene ved siden av et element når elementet ble fikset.,
Men for en mer moderne vri, la oss slå til AIA Generelle Vilkår. Den definerer «betydelig ferdigstillelse» som følger:
§ A. 9.8.1 Betydelig Ferdigstillelse er scenen i fremdriften av Arbeidet når Arbeidet eller utpekte deler av den er tilstrekkelig fullført i samsvar med Kontrakten Dokumenter, slik at Eieren kan oppta eller bruk av Verket eller deler av den for tiltenkt bruk.
Så, den neste artikkelen sier:
§ 9.8.,2 Når Leverandøren anser at Arbeidet, eller en del av det som Eieren forplikter seg til å godta separat, er vesentlig fullføre, skal Leverandøren utarbeide og sende inn til Arkitekten en omfattende liste over elementer som skal være fullført eller korrigeres før endelig betaling.
Denne «omfattende liste» er vår såkalte punch listen.
Så, for å oversette alle legalese inn i et enkelt språk:
- «Betydelig ferdigstillelse» betyr at prosjektet er fullført og brukbare, bortsett fra noen mindre mangler.,
- Når jobben har nådd det punktet av betydelig ferdigstillelse, kunden og leverandøren gjøre en gjennomgang av prosjektet.
- Sammen, de kompilere en punch-listen, og legg merke til eventuelle mangler som må løses før kunden aksepterer det arbeidet som komplett og utgivelser endelig betaling.
Laging Bedre Punch Lister
Så alle historie og tekniske til side, hvordan kan du skape en effektiv punch listen?, La oss bryte det ned av partiet og anta du spille noen av følgende roller:
Kunden (eller Kundens Representant)
Det ville være ideelt for å besøke nettstedet ditt før møtet med leverandøren. Ta deg tid til å undersøke bygningen for å oppdage elementer som er ufullstendig.
ikke bruke selve møtet med den leverandøren som på oppdagelse gå gjennom. Være forberedt. Det går uten å si at du kanskje ønsker å ta avtalen med deg, eller i det minste lese det en gang slik at du vet hva som er blitt avtalt på kontraktsmessig.,
Underleverandører
Hvis du er ansvarlig for å fullføre arbeidet, sørg for at du vet det omfang som er angitt i kontrakten. Deretter kjøre ting i omfang på en riktig måte.
For elementer som er utenfor omfanget, ikke vær redd for å kommunisere ekstra kostnader. God kommunikasjon er avgjørende for prosjektets suksess.
Det er også en god idé å gjøre en separat walk-gjennom før den endelige walk-through med kunden.
Generell Entreprenør
Hvis en kunde binder deg til en retainage, er det fornuftig å også holde en viss mengde retainage på dine underleverandører.,
Foreslå en punch liste med dine underleverandører, slik at de vet at de må avslutte sitt arbeid effektivt. Klart ventende oppgaver og sine tidsfrister. Dette vil hindre at underleverandører fra å forlate mens du fortsatt har kontraktsmessige forpliktelser til å oppfylle for din kunde.
Arkitekt (eller Designer)
Definitivt delta i punch-listen walk-gjennom å sørge for at alt er som er utviklet og som er angitt på tegninger.
Under byggefasen, er det en god idé å sjekke nettsiden jevnlig., I tillegg, sørg for å følge opp med regelmessig feltet rapporter som du kommunisere med alle interessenter. Dette vil gjøre punch liste mindre smertefull og hindre uønskede overraskelser ved prosjektets slutt.
Kommer Digitalt for Best Punch Lister
En stor fordel med en digital punch listen er at du kan effektivisere arbeidsflyten. Ved hjelp av punch listen programvare på området, du kan eliminere mye kjedelig arbeid. Ikke lenger har du å skrive ut alle dine notater, ett etter ett, sette inn bilder, peker ut steder på tegninger, og så videre, når du er tilbake på kontoret.,
ved Hjelp av en punch liste app på stedet kan du beskrive problemet i løpet av et par søkeord, ta et bilde og angi plasseringen på en plantegning, og kanskje til og med angi andre ting som for eksempel antall rom, forfallsdato, og oppdragstakeren. Med en app, 90% eller mer av slag listen kan være klar på stedet. Og når du er tilbake på kontoret, kan du fullføre den av fra skrivebordet.
Og det er ikke alt. Profesjonell punch liste software også lar deg dele punch liste elementer veldig lett med alle parter som er involvert., Hva er mer, mottakere som spesialitet entreprenører kan dele fremgang oppdateringer på punch liste elementer, med bilder og tekst. På denne måten alle er på samme side, og det er ikke behov for rygg-og-tilbake-post eller Whatsapp mellom de ulike partene til å kommunisere på ventende elementer.
Interessert i å kunne gi våre punch listen, og rapporten feltet app en prøve?
Start din gratis ArchiSnapper rettssaken →
Perfeksjonere Din Punch Liste Sjekklister
Før vi kommer til punch liste sjekklister, la oss fokusere på den individuelle punch liste elementer., Vanligvis, en punch liste grupper elementer av rom nummer, eller ved handel (for eksempel elektrisitet, VVS, maleri).
forresten, ArchiSnapper tillater deg å organisere dine punch lister i noen av disse to måtene. For å se hvordan, sjekk her.,
Eksempler på punch liste elementer inkluderer:
- reparasjon knust vindu
- erstatt farget wallboard
- reparere sprukket asfaltering
- bytt mangler taket helvetesild
- bytt mangler bytte plate dekke i vaskerom
- installere post caps i bakre dekk rekkverk
- erstatt endekapper på baseboard varmeren registrerer
Nå, på punch liste sjekklister. Du kan finne mange maler som er tilgjengelig online. Heldig for deg, vi har gjort masse forskning allerede. Her er tre slag liste sjekklister vi tror er ganske verdifull!,
- Lykkes med Entreprenører (nederst)
- BuildingAdvisor.com (også mot bunnen)
- Sum Hjem Inspeksjon
Merk at dette er bare eksempler for å gi deg en idé om mulig sjekkliste elementer du kan bruke. Selvfølgelig, du trenger for å tilpasse din egen. Hvert prosjekt er forskjellig. Hver kontrakt er forskjellige. Tilpasse din sjekkliste tilsvarende.
lykke til med punch lister! Ikke nøl med å dele dine tanker og erfaringer om dette emnet med oss.,
PS: Hvis du er interessert i tips og beste praksis for en vellykket punch liste opplevelse, og jeg anbefaler denne guiden på bygging punch lister.
meld deg på vårt nyhetsbrev for å motta de nyeste forretnings-og tekniske tips for bygging, eller følg oss på Facebook, Linkedin eller Twitter.