BIBLIOGRAFI
Leie kontroller kan være bredt definert som statlige forskrifter som begrenser utleiere evne til å sette og øke leier fritt på boligeiendommer. Leie kontroller ofte sammen med en rekke andre bestemmelser om utleiere ansvar og leietakere’ rettigheter i utleieordningen., De fleste leie kontroller er en av to typer: leie tak, som sted vanskelig begrensninger på mengden av penger en utleier kan kreve betaling for en utleie-enhet som er basert på selve enheten, og leieforholdet leie kontroll, som er et sett med regler som begrenser handlingene en utleier kan ta i løpet av tiden av en sittende leietaker, herunder begrensninger på utleiere evne til å øke leien.
Leie tak (eller første generasjons leie kontroller) er den mest studerte type leie kontroll, men har blitt ganske uvanlig i praksis., De fleste utleie tak kom i stand på slutten av andre Verdenskrig (1939-1945) å bidra til å redusere forventet forstyrrelser i den rental boligmarkedet på grunn av etterspørselen sjokk av veteraner tilbake fra utlandet tjeneste i krigen. Det mest kjente eksempel er i New York, der en rekke eiendommer til utleie er fortsatt kontrollert under en leie tak. Leie leie-kontroller (også kjent som andre-generasjon leie kontroller) er mye mer vanlig i den moderne verden., De fleste leieforhold leie kontroll lovene ble vedtatt i kjølvannet av den globale økonomiske nedturen i midten av 1970-tallet, som førte med høy inflasjon, og mange så ble avskaffet i 1980-og 1990-tallet. Leie leie kontrollene er fortsatt relativt vanlig i Nord-Amerika og Europa og andre steder. Leie leie kontrollene er vanligvis en komponent i en rekke politikk som styrker leietakere’ rettigheter i utleieboliger i markedet., I tillegg til å begrense mengden av leie øker en utleier kan pålegge en sitter leietaker, de ofte regulere eller forby praksisen med å samle inn ikke-refunderbare innskudd, begrense muligheten for utleiere å kaste sitter leietakere, og begrense bruk av tidsbegrensede kontrakter.
En bestemt del av leiekontrakten leie kontroller som skiller seg betydelig fra leie tak er «vacancy decontrol» bestemmelse mest ansette. Denne bestemmelsen fritar utleier for å stille leier fritt når en hytten blir ledige., Den vanligste begrunnelsen for leie leie kontroll er skift til utleier i balanse i kraft når en leietaker har tatt opp en person i en hytten på grunn av kostnadene til leietaker (både økonomisk og følelsesmessig) vacating enheten og flytter andre steder. Som vilkårlig utkastelser er generelt forbudt, er det nødvendig å begrense utleierens evne til å øke leier på å sitte leietakere, slik at de ikke bevisst priset ut av enheten til å påvirke resultatet det samme som en utkastelse.,
Leie tak er ganske grei å analysere og har dermed sikret seg en plass i nesten alle grunnleggende lærebok i samfunnsøkonomi. Den kunstig lave leier skapt av disse lovene opprette overflødig etterspørsel etter leiligheter. Dette overflødig etterspørsel vil normalt drive prisene opp, men forordningen hindrer dette, forlater en gruppe av potensielle leietakere i stand til å finne bolig. De som ikke sikker bolig er bedre som de er med å betale mindre enn de ville gjort i fravær av politikk. Utleiere får mindre enn de ville gjort i det frie marked, som tjener til å begrense tilbudet av leiligheter., Så det er færre enheter tilgjengelig i henhold til leie kontroll enn uten, og det er vinnere og tapere blant de som ønsker bolig til leie tak pris: vinnerne er de som er i stand til å finne en hytten og som betaler den deprimerte leie, og taperne er de som ikke kan finne bolig.
Leieforhold leie kontrollene er mindre grei å analysere. Siden første leier er vanligvis satt til markedet clearing priser, problemet med overflødig etterspørselen ikke er realisert., Men, som utleie økning på sittende leietakere er begrenset, det skaper en situasjon der leilighetene er mer verdifullt for de som er i stand til å forbli i dem for en lang tid, så de får nytte av avtagende reell husleie, og disse typer vil derfor by opp første leier. De som er mer omreisende er sannsynlig å finne første leier altfor høyt som de ikke vil være i stand til å realisere den fulle fordel av å redusere ekte leier. Resultatet i denne situasjonen er en annen type vinneren og taperen., Vinnerne under leieforholdet leie kontroll er de som kan forbli i en leilighet for en lengre periode (kanskje eldre, mer etablerte individer) og taperne er de som må flytte oftere (kanskje yngre, mindre etablerte individer). I slutten, utleiere er i stand til, gjennom innstillingen av høy første husleie, for å gjøre like bra under leieforholdet leie kontroll som i et uregulert marked og derfor levere er ikke berørt.
SE OGSÅ Forskrift; Lønns-og prisregulering
BIBLIOGRAFI
Arnott, Richard. 1995. Tid for Revisionism på Leie Kontroll?, Journal of Economic Perspectives 9 (1): 99-120.
Basu, Kaushik, og Patrick M. Emerson. 2000. Økonomien i Leieforholdet Leie Kontroll. Økonomisk Tidsskrift 110 (466): 939-962.
Niebanck, Paul L., red. 1985. Leie Kontroll Debatt. Chapel Hill: University of North Carolina Press.
Patrick M. Emerson