å Være i fast eiendom er tøff bransje, spesielt når du bare får betalt for ytelse og resultater som du leverer. Vi har snakket med 19 av de beste eksperter på eiendom, eiendomsmegling markedsføring og eiendom PR for å gi deg sine beste eiendomsmegler markedsføring ideer. Disse vil gi deg den nærheten du er ute etter om du arbeider med en kjøper eller selger.

#1., Pam Danziger – Enhet Markedsføring

@PamDanziger

Som en high-end real estate markedsfører, det primære ansvar er å skape en opplevelse av luksus for en bolig som blir virkelighet og forventning av potensielle hjem kjøperen. Oppretting av luksus oppfatning blir nøkkelen. Det krever effektive markedsføring strategier som trekker den velstående hjem kjøperen. Det betyr at hver potensiell kunde kontakt – fra online-liste, annonser, listing, flyers, brosjyrer, direkte e-post kontakt – må kommunisere luksus historien som mål å lokke potensielle luksus kjøperen.,

Hemmelighet: Det er Ikke Mer Om Markedsføring; Det handler Om Mer EFFEKTIV Markedsføring

for Å selge en million-dollar hus i et tregt marked, du trenger ikke nødvendigvis mer markedsføring eller reklame, men du trenger mer EFFEKTIV markedsføring og reklame. Her er noen forskningsbaserte ideer for å hjelpe real estate markedsførere selge flere millioner dollar hjem i en luksus boligmarkedet som har plutselig blitt kaldt.

Merkenavnet Slippe

I dagens marked, luksus merkevarer kulturelle valuta. De snakker til kvalitet og verdi av en million dollar hjem., Eiendomsmegling-markedsførere bør ta en fullstendig innholdsliste av merkene reflektert i hjemmet, ikke bare apparater, men inventar, lokale navn-brand arkitekter, designere og entreprenører som er reflektert i hjemmet. Luksus merkevarer i hjemmet vitne til luksus prislapp, Bruk dem.

Fortelle Historier Om Hjemme, ikke Bare Beskrive Det er Funksjoner

Real estate oppføringer er nettopp det: fakta-basert mål oppføringer av boligens funksjoner. Men slike oppføringer – arealet, lot størrelse, antall soverom, bad, osv., – fortell den potensielle kjøperen ikke noe om opplevelsen av å bo i hjemmet. Historie-basert oppføringer som veve boligens fakta og tall i historien romantikk oppføringen og gjør det levende. Ikke bare skrive en liste, fortelle en historie om hjemme.

Leie En Forfatter

Et bilde kan være verdt tusen ord, men i dagens internett-drevet, sosiale-medier drevet, innhold-markedsføring verden, en tusen ord trenger å gå sammen med bildet., De tusen ord må fortelle historier engasjerende nok til å gjøre den potensielle hjem kjøperen nysgjerrig nok til å kalle agent og sette opp en avtale for å oppleve hjem for seg selv.

eiendomsmeglerforbund tror ingenting på å ansette fagfolk til å gjøre sin fotografering og nyttige hint, men de skriver liste seg selv. Dette er en stor tabbe! Forfattere kan ta det faktum-basert liste beskrivelse, inkludert omfattende merkevare-navnet inventar, og fortelle en historie om hjemmet som vil romantikk liste og gjøre det til pop! Plus, forfattere er ganske billig å leie., Sett en på lønn og se forskjellen det gjør oppføringer og ditt salg.

#2. Bob Gordon – Remax

@BobGordon

Blogg

Dette er en lav kostnad, organisk rute til å føre generasjon. Utover å blogge, du kan dele innhold i Grupper på Sosiale Medier, bruker innlegg som materiale for et Drypp Markedsføring kampanje og til og med dele Klienten Attester i din Blogg. Jeg gjør alt dette og mer med min hjemmeside: boulderrealestatenews.,com

Nylig har jeg laget et elektronisk nyhetsbrev, som bruker BLOGGEN min innhold som historiene, slik at interesserte forbrukere kan klikke på nettstedet mitt.

Samhandle på Sosiale Medier

Samhandle på sosiale plattformer, spesielt i Grupper. Spesielt i en lokal FB-gruppe som heter 8-Oh-Oh-27 (oppkalt etter en zip code), som jeg postet jeg var på utkikk etter anbefalte leverandører til å lage en liste for å dele. Jeg hadde en massiv respons. Over seksti LIKER, og ytterligere 50 kommentarer, om en 1/3 ønsket i materialet, resten ville ha en kopi.,

Utnytte Video

jeg har publisert over hundre videoer, noen som har sett så mye. Min favoritt videoer er rask post-lukke klienten attester. Mine klienter takke meg ved navn og dele hvor glade de er for å være i deres nye hjem. De nevner de tingene jeg gjorde det bra – markedsføring, kommunikasjon, den sterke forhandling ferdigheter. Så jeg legger ut videoen på Bloggen min, dele på Sosiale Medier, og jeg TAG alle som er involvert når deling — nærmere, annen agent, klienten, tittel, firma, boliglån utlåner. Disse videoene får stor eksponering.,

#3. Luca Alessandrini – Online Optimisim

@_Luca_Luca

Bygge og Vedlikeholde Relasjoner Online

En viktig aktivitet for å bygge relasjoner er et nyhetsbrev på e-post. Gjennom plattformer som Emma eller Mailchimp det har aldri vært enklere å håndtere opprette og distribuere din egen e-nyhetsbrev. La tidligere, nåværende og potensielle kunder vet dine aktiviteter, inkludert oppføringer, muligheter for å tale, nedleggelser, åpent hus, selv personlig arrangementer som bryllup, fødsler og graderinger er en flott måte å holde kundene er engasjert., Dette bidrar til økt tillit, henvisning mulighet og relasjonsbygging. Nyhetsbrev er en mer direkte metode for kommunikasjon i forhold til sosiale medier eller blogging, to andre strategier som ofte brukes til å bygge forbindelser.

å Bygge Tillit til Din Evne Gjennom Sosiale Medier

I 2016, spesielt i eiendomsbransjen, det er viktig å vise bevegelse, progresjon, og selvfølgelig, en stor salg. De fleste hus kjøpere er ikke på jakt etter hus i sine drømmer, men de beste hjem for dem., Ved å koble kunder til det beste hjemmet for dem, de kan gi sterk anbefaling, – tasten innhold til å bli publisert på dine sosiale medier-kontoer. Totalt sett, eiendomsmeglere må kommunisere sin evne til å matche hjem med kunder og bygge relasjoner med tidligere, nåværende og potensielle kunder til beste øke sin fører og forbedre sin virksomhet..

#4., Karim Wahba – Realty En Gruppe

@WahbaRealtor

Pris Under Markør Verdi

Dersom virkelig verdi av et hus er $500,000 for eksempel, noen ganger er jeg anbefaler mine selgere til listen litt lavere enn markedsverdi. Hva dette betyr er det utsetter eiendommen til så mange flere potensielle kjøpere & så mange kjøpere planlegge avtaler for å vise eiendom. Dette resulterer ofte i flere tilbud som blir skrevet på eiendommen & budgivning krig oppstår., Dette fordeler selgeren, i mange tilfeller er den endelige kjøpesummen ender opp med å overgå markedsverdi. Folk vil ha, hva andre folk vil ha, slik at de holder budgivning opp!!

Limit Visninger & Opprett Frist

Ved å begrense visning av en eiendom til en åpent hus, dette betyr at mange kjøpere vil komme og se på huset i løpet av denne 3-eller 4-timers vindu som det er den eneste muligheten til å se huset. Denne nesten sørger for at et åpent hus vil være fullpakket med potensielle kjøpere., Mer overfylt åpent hus, og flere kjøpere og føler at alle andre kommer til å by for denne eiendommen slik at jeg skal by det høyeste.

Hvis det åpent hus er på en lørdag, jeg liker å lage en frist til å motta alle tilbud ved middagstider mandag. Hva dette betyr er at det skaper også en følelse av at det haster & ubevisst kjøpere automatisk forberede seg til å konkurrere med andre tilbud.

Igjen er det bare spiller på forestillingen om «folk vil ha, hva andre folk vil ha».

#5., Sam Williamson – Mål Media Glasgow

@AimsmediaUK

Retargeting

de Fleste forbrukere som vurderer å kjøpe fast eiendom bevisst for måneder (eller til og med år) før deres valg til slutt falt på en eiendom, og de vil ofte tilbringer mye tid å bruke Internett til å se på de ulike alternativene som er tilgjengelige for dem. Dette betyr at det er sannsynlig at de har besøkt nettstedet flere ganger for å ta en titt på alle tilgjengelige egenskaper, noe som gir en perfekt mulighet for retargeting.

For real-estate, e-post retargeting er trolig den mest effektive markedsføring metode å bruke., E-post kan lagres i mappene innboks og referert til når kunden føler seg klar til å kjøpe eiendom.

#6. Blake Philpott – RE/MAX By Realty

@blakephi

Facebook-Annonser!

Flott måte å la bokstavelig talt hundrevis av tusenvis av mennesker i samfunnet vet om oppføringen, jeg vil gjøre dette for alle mine oppføringer, det fungerer som magi. Å utsette liste til flest er det som virkelig bringer inn penger for selger når folk begynner å konkurrere for eiendommen.,

Profesjonell Videography, Fotografering, og til Og med Drone-Opptak

Ifølge real estate association 90% av kjøperne er først tegnet til en eiendom (online eller noe annet) av god kvalitet bilder. Ikke bruk din smarttelefon! Dette er et område du ønsker å bruke pengene dine. Lyse, romslige, rene bilder bringe folk i!

Spesielle Hendelser

På noen oppføringer jeg vil bruke facebook, instagram og lokale utsalgssteder til å annonsere en hendelse i hjemmet for salg., Dette er ikke bare et åpent hus – dette er et sosialt arrangement for alle i samfunnet til å besøke et godt iscenesatt hjem skikket til å selge, komplett med mat, drikke og live musikk (hvis hjemmet er store nok).

Nettverk – Bruk Andre’ Bedrifter Til Din Fordel

En ting jeg elsker å gjøre er å bruke andre folks talenter i å selge en hjem – De vil annonsere for meg! For eksempel, jeg har mange venner som er veldig talentfulle artister, jeg ofte scenen hjem med sin kunst. Det hjelper selge hjemmet, og de gjør mye av reklame til meg også til å vise sitt arbeid. Det blir mye oppmerksomhet.,

#7. Alex Barshai – Tredje Tempel Digital

Alltid Leie en Profesjonell Fotograf

Bilder selger. Så enkelt er det. Ved vår natur vi er veldig visuell og profesjonell fotografering gjør holderen skinne. Faktisk, realtors som investerer i fast eiendom fotografering selge boliger 32% raskere og for 10-20% høyere priser.

#8. Jay Seier – Jolly Hjem

@JollyHomes

sørg for At Alle Dine Markedsføring Er Sporbar

Hvorfor vil du bruke penger på markedsføring og ikke være i stand til å spore det?, Hvis det ikke er sporbar, hvordan vet du det er selv produserer.

3 tips for å sikre at alle dine markedsføring av en eiendom som er sporbar:

1. Bruk unike Nettadresser for alle dine egenskaper og kobler Google analytics til dem. www.123AnywhereSt.com eller www.yourwebsite.com/123anywherestreet

2. Bruk sporingsnumre i all reklame. Du kan bruke et gratisnummer med utvidelser eller bruker lokale numre du leie ut til å spore innkommende anrop.

3. Sørg for at alle papir materialer, (flyers, postkort, osv.) punkt folk til disse unike tall og webistes.

4., Hvis du formidler dine oppføringer for å Zillow, Trulia, etc., sørg for at profilen din er oppdatert, og du sørge for at kommentarene inkluder kontaktinformasjon, eller i det minste ditt navn.

Hvis du gjør alle disse tingene vil du ikke bare være i stand til å spore effektiviteten til markedsføring, men du kan også vise resultatene til nye prospekter og du vet at knapt noen som gjør det.

#9. Sep Niakan – HB Roswell Realty

@sepmiami

Profesjonelle Bilder Gå en Lang Vei

ikke skimp på bilder., Bruk penger, og få en profesjonell til å gjøre stedet se ut som en million dollar. Ja, din eiendom vil i hovedsak selger seg selv, men å gjøre det du trenger for å lokke folk til å gå inn døren, og bilder (og video) er det som gjør det skje.

Snakke Direkte til den Perfekte Kjøperen i Alle Dine Markedsføring

ikke bare regurgitate funksjonene på plass. I stedet satt de har i kontekst av mål buyers’ daglige liv. Tenk om den mest sannsynlige kjøperen profil for din eiendom, og «snakker» til den personen i markedsføring du trenger., For eksempel, vil plassen være perfekt for en ung enkelt profesjonell, et par med en nyfødt eller et par empty nesters, eller noen som rett og slett må ha en rolig, fredelig vis? (Vær forsiktig så du ikke å trykke på noe som vil lukte som du refererer til eller skyve bort alle beskyttet klasser.)

#10. Sacha ‘ Ferrandi – Kilde Kapital Finansiering

@SourceCapital

ansikt-til-Ansikt Markedsføring Genererer Mer Salg

Gå ut og snakke med folk ansikt-til-ansikt. Samhandle med lokale bedrifter og ‘network’ som mye som du kan., I fast eiendom, folk ofte kjøpe fra noen de liker og når du har en mulighet til å snakke med forbrukerne i person sjansene for et salg øker dramatisk.

Utnytte Sosiale Medier til å være «Moro»

Ingen liker reklame på sosiale medier i disse dager. Utnytte sosiale medier på en måte som viser deres egenskaper, men har en lett, morsom melding for dine tilhengere. Dette vil ikke bare resultere i mer engasjement, men vil hjelpe deg å koble med tusenårige forbrukere som er akkurat nå inn i bransjen.,

ikke Glem Om Din Nettside

de Fleste mennesker bare bygge en real estate nettstedet og glemme det. Du bør være stadig prøver å forbedre ditt nettsted og å legge til innhold og bilder for å øke din rangering på Google og andre søkemotorer.

#11. Henry McIntosh – tjueen Tolv Markedsføring

@2112_marketing

Utnytte Visuelt Innhold

Salg av fast eiendom, hovedsakelig kommer ned til estetikk, bruk sterk, høy oppløsning bilder på tvers av sosiale medier som Twitter, Facebook og Instagram., Bruk hashtags som er knyttet til plasseringen av eiendommen og dens salg poeng å bidra til å lokke folk til å se mer på nettsiden din.

Du bør også lage videoinnhold. Live-videoer avstått ut på Facebook og Periscope kan være svært effektive. Ved å produsere et hus vise stil video, kan du vise en stor mengde potensielle kunder rundt en eiendom på en gang. Ikke gjør noe annerledes i video, handle som om du hadde en klient fysisk i holderen. Besøkende kan legge inn spørsmål som du går, som du kan svare på i real-time., Ta opp video, slik at du kan bruke den på din hjemmeside og andre sosiale medier også. Denne formen for informativt innhold er elsket av forbrukere og vil bidra til å fysisk få dem til stedet.

Annonsere

Annonsering trenger ikke å være dyre. Når du har opprettet flott innhold, annonsere det på tvers av sosiale medier. Dette er en billig og effektiv måte å nå frem til personer som kan være interessert i eiendommen. Du kan målrette mot personer basert på beliggenhet, alder, kjønn, interesser og mye mer, slik at du kan målrette din ideelle demografiske og oppmuntre dem til å komme og se på eiendommen.,

#12. Brian Davis – Gnist Utleie

@SparkRental

Tenk Rimelig måte å Øke «Sexiness»

trikset er å finne elementer som er billig å installere, men som skiller seg ut i eiendomsmegling oppføringer. Kjøpere og leietakere gjøre boliger beslutninger i stor grad på et underbevisst, følelsesmessig nivå, og bruk deretter grunn til å rettferdiggjøre de beslutninger, så som en selger du ønsker å utveksle ideer som gjør hjemmet føler elegante, moderne, sexy… uten å bryte banken., Du kan For eksempel installere nesten hvilken som helst type av «smarte hjem» – teknologi for mindre enn $200: smart dørlåser, smart termostater, smart security systems, smart røyk og CO-detektorer, selv smart kaffe beslutningstakere… hver, som kan kjøpes i $100-200 utvalg. Jeg har en gang kjøpt en brukt Boblebad på Craigslist for $700, legg den på bakre dekk, og så spurte $5,000 mer enn vi opprinnelig var planlegging. Telefonen ringte av kroken for å vise forespørsler.

De Riktige Ordene Virkelig Kan Legge til $10,000 til Salg Pris

Ifølge en Zillow studere tidligere i år, ordet «luksuriøse» lagt til 8.,2% til salgspris på lavere tier boliger for salg. Blant høyere-tier hjem, ordet «fengslende» lagt på 6,5%. De går for å identifisere 15 ord som merverdi til hjem oppføringer, fra «upåklagelig» til «anlagte» til «pergola».

sørg for å minne prospekter av de forventede fordeler for et bestemt område, men sørg også for å påpeke bedre-enn-forventet funksjoner av denne spesielle hjem., Folk shopping i trendy urbane nabolag forventer å være i stand til å gå til fots til mange fasiliteter, så minn dem hjem er «en fem-minutters spasertur fra Hele Matvarer», men også peke på de hjemme har overraskende romslig rom for denne populære urbane nabolag.

Perfekt Presentability

med Mindre hjem trenger reparasjoner og blir solgt som den er, det skal være helt ren innvendig og utvendig, med feilfritt preparerte planering og gulv du kan spise av.., Navnet på spillet er første inntrykk, og ingenting slår potensielle kjøpere eller leietakere av mer enn andre folks skitt og smuss (spesielt på kjøkken eller bad). Hvis det ikke er mye landskapsarbeid å snakke om, kan du fortsatt finne måter å gran opp foran huset og øke fortauskant appell, ved å legge til lyse farger, potteplanter. Den fine tingen om potteplanter er at du kan bruke de samme om og om igjen, og flytte dem fra liste til liste som du foreta salg (bare sørg for at kontrakten utelukker planter).,

til Slutt, husk å ta mange bilder av din perfekt presentabel hjem med oppføringen.

#13. Deidre Woollard – Lion & Orb PR

@lionandorb

Skriv For Mennesker Og Roboter

Liste beskrivelser bør appellere til både menneskelige lesere og søkemotor edderkopper. Begge har kort oppmerksomhet spenn så sette de mest viktige funksjoner på hotellet så nær toppen som mulig. På din personlige nettside bruker en litt annen beskrivelse av boligen slik at roboter ikke ser det som duplisert innhold.,

Håndplukke Dine Bilder

Det er fristende når du betaler for 50-100 bilder fra en profesjonell fotograf til å sette dem alle i liste beskrivelse. Dette kan imidlertid redusere sannsynligheten for forestillinger om den potensielle kjøperen ser noe de ikke liker. Du trenger ikke å vise alle rommene i huset og alle detaljer, konsentrere seg om de mest visuelt tiltalende bilder og også sørge for at du har et par enkle bilder som vil arbeide for sosial deling., Du kan bruke forskjellige bilder i forskjellige konfigurasjoner, kanskje et mindre sett for MLS og en mer utvidet ligger på en eiendom eller megling nettstedet.

Bruk Video for Å Fortelle Historien

de Fleste kunder ønsker en video, men ikke alle agenter gi dem. En video kan gjøre mer enn bare å vise frem huset, kan det også vise frem nabolaget og lokale funksjoner. Nå med Facebook live og Snapchat video det er flere måter å opprette en in-the-moment opplevelsen av hjem og nabolag., Innen 2017, video vil være nesten 3/4 av internett-trafikk og video er i økende grad en del av real estate discovery erfaring.

#14. Jason Parks – Media Kaptein

@themediacaptain

Investere I En Profesjonell Foto/Video Skyte

Ansette en lokal fotograf som kan også skyte/redigere video. Har han/henne ta profesjonelle bilder på kontoret og på plass på et hjem. Sørg for at du også sørge for at noen av dine beste kunder til å komme til kontoret for å få fotografert og spille inn video attester.,

hele Dette bilde og video fotograferingen kan gjøres i 90 minutter. Det vil gi deg med hundrevis av bilder og flott video innhold. Dette kan brukes til nettstedet ditt, sosiale medier, elektroniske annonser, direkte e-post og mye mer.

nøkkelen til å oppnå vellykket innhold er å sørge for at du har tenkt ut hele skyte basert på plassering, som du kommer til intervju og hva som viktige poeng du ønsker å få over. Hvis du forbereder deg, vil du få fantastiske eiendeler for markedsføring-tv.

#15., Tania Matthews – Keller Williams Klassiske Realty

@taniasmatthews

Timing er Alt

Hvis du på alle mulige liste på en torsdag og være vert for et åpent hus fredag, lørdag og søndag rett etter børsnoteringen. Du kan banke på døren og sirkel ring rundt området for å informere naboene om kommende åpent hus og til å «velge sine naboer.»Det er også en god idé å liste godt før det åpent hus på MLS, Zillow, Realtor.com og Facebook.

brevpost Fortsatt Fungerer

Bare oppført postkort til naboer og kule., Du kan ha dette automatisk ved hjelp av Utsiktene Pluss. Post leietakere i området og la dem vite at de kunne eie huset for $XXX/måned for mindre enn de er på å betale for leie. Vi har også hatt suksess med post lokale investorer (hvis det er aktuelt å holderen) og database for å snakke om ROI.

Blogger & Videoer

Hvis du har en sterk online følgende, opprette en blogg innlegget på eiendommen kan hjelpe til å fange interesse, spesielt hvis det er en unik listing., Det vi elsker å gjøre, er å også lage en teaser video ved hjelp av vår DJI drone av en ny bolig kommer til markedet.

#16. Chase Michels – Børste Hill Tinget

@PattisellsDG

Opphold Sosiale

Sosiale medier-kontoer, inkludert Facebook, Instagram, Twitter, Google +, Pinterest, etc.. Koble alle dine sosiale medier profiler sammen ved hjelp av www.ifttt.com.

Dette nettstedet vil tillate deg å binde sammen kontoene dine, så hvis du legger ut på en søknad det vil bli brukt til alt, dette er en fin måte å spare tid og holde alle kontoer oppdatert.,

Sosial Annonsering

Kjør Facebook, Twitter og Instagram annonser. Disse selskapene tillate svært målrettede annonser til å kjøre til den eksakte demografiske at en potensiell kjøper kan komme fra.

dette gjør Vi ved først å opprette en YouTube-video. YouTube er viktig fordi det rangerer veldig høyt på google-søk så videoene vil bli lett å finne når du søker på ditt navn eller eiendom adresse. Vi legg til videoer til de aktuelle sosiale medier og «boost» eller fremme video til hva demografiske vi kan være rettet mot.,

Hvis du er vert for et Åpent Hus i et par dager kan du øke som en video til en 2-mile radius av hjemmet, personer i alderen 35-65+, husholdningenes inntekter over $100K. De demografiske dataene som disse selskapene tilbyr er ganske nøyaktig slik at det gir mulighet for kostnadseffektiv annonsering.

Opprette En Facebook-Side for Bedrifter

Markedsføre dine tjenester på det og prøve å vokse en følgende. Når en klient «liker» siden din, vil de begynne å se din postet innhold på tidslinjen. Dele dine innlegg på veggen i brukernes hjem du er reklame., Dette viser din klient typer markedsføring du gjør, men det fremmer også at post til alle kunder forbindelser.

Retargeting

Installer punkter på disse annonsene for å tillate for re-targeting til disse potensielle kunder. Re-targeting gjenstår å være en kostnadseffektiv måte å markedsføre seg mot en klient som har vist interesse.

Omtaler

Få anmeldelser på nettsteder som Zillow, Trulia, Yelp, Realtor.com. Profiler med bare 5-10 anmeldelser få 50% mer trafikk enn profiler med 0 anmeldelser.,

Gå Professional

Gi en profesjonell fotograf til å ta eiendommen på sitt beste. I henhold til en Rødfinnet studie, boliger som er profesjonelt fotografert selge for minst $934 og så mye som $18,819 mer enn boliger fotografert av en amatør. Studien viser også at boliger fotografert av en profesjonell garner 61 prosent mer online utsikt. Vi forstår at web appell av våre oppføringer er en stor selger punkt, dette er grunnen til at vi leie en profesjonell fotograf for alle hjem.83% av boligkjøpere tror det mest verdifulle funksjonen av et nettsted er bilder., Dette er hvorfor det er viktig for våre oppføringer for å få best mulig bilder på nettet.

Enkelt Eiendom Nettsteder

Gi en unik enkelt-eiendom nettsted utelukkende for det formål å markedsføre hjem til potensielle kjøpere. Kjøpere kan bruke dette nettstedet til å se informasjon og bilder av ditt hjem mens du også planlegge en visning med bare et klikk.

Gå Offline

skriv Ut markedsføring av hjemmet inkludert avis annonser, brosjyrer, flyers og postkort., 79% av husstander sier de leser direkte-post, sende ut 5,000 postkort lar over 3,900 potensielle kjøpere i nabolaget for å se annonsen.

Blogging & SEO

Opprett flotte blogg-innhold som er konsistent. Dette er ekstremt viktig, og bidrar til SEO rangeringer umåtelig.

Gå Lokal

Sponsor lokale veldedige organisasjoner eller arrangementer. Dette er en flott måte å gi tilbake til samfunnet og samtidig markedsføre deg selv.

hold Kontakten

E-post filter kampanjen din gård område eller en database. Kontroller at innholdet er lokale og tankevekkende, hvis ikke kunder ikke vil engasjere seg.,

Bruk Video

Begynn å bruke video for oppføringer. Det gjør at potensielle kjøpere til å få et bedre inntrykk av den faktiske plassen. Også, 3D-kameraer og droner er svært viktig når markedsføring er et hjem på nettet.

#17. Dave Kohl – Først I Kampanjer

@DaveKohlOnline

Se til Å Kjøpe Det Du Ønsker å Selge

Den første tingen å gjøre er å se til å kjøpe den samme hjem du er ute etter å selge., Gjør et søk på eiendomsmegling bestemte webområder for samme antall soverom og bad, og for så mange av funksjonene som den gjør det som er likt og i samme generelle nærhet.

Når resultatene kommer opp, velger du til å skrive en anmeldelse fra laveste pris høyeste pris. Les nøye gjennom hver lignende eiendel som kommer opp uansett hva prisen. Hvis det er et bilde som er spredt, ser på hvert bilde. Holde en liste over de mest solgte poeng fra hver annonse, samt hvilke elementer i bildet(s) som beste fange din oppmerksomhet.,

Gjør et ærlig sammenligning av de beste salgsargumentene og bilder finner du fra alle disse annonsene. For neste trinn, kan du gå tilbake på nettet og søke etter nylig solgt boliger i lokalsamfunnet, og merk priser på nylig solgt tilsvarende boliger.

Neste, utvide den geografiske parametre. Søk etter en lignende hjem for salg i en annen by/stat med et lignende klima og størrelse, med de samme kriterier. Du kan foreta separate notater om hva du liker og ikke liker om hver annonse. Å gjøre dette kan føre til mer salg poeng enn andre lokale agenter bruker for øyeblikket.,

Gå tilbake og gå gjennom den høyest priset eiendommer i søket parametere. Hva er det de har som deg ikke? Er det noe du kunne lett legge til? Hvis ikke, er det måter å vise verdien av deg?

For eksempel, la oss anta at en lignende hjem til din har en innebygd svømmebasseng og din ikke. Din salgsargumenter kan inkludere «Nær city park & pool». Uten å si det, gjøre noen undersøkelser på området tenke «jeg kunne spare $10,000 ved å gå til et svømmebasseng noen andre opprettholder!».,

Ideell, ved å sammenligne den boligen du ønsker å selge mot andre for salg, vil du komme opp med både unike funksjoner og bestemte selge poeng. Din beste resultat er å være i stand til å liste hjem med noe langs linjene av «største soverom og nærmeste jernbanestasjon for alle 3 soverom hjemme i (samfunnet)!».

Mange agenter ikke klarer å oppdatere sin informasjon og selge poeng regelmessig. Ta merke av hvor lenge de egenskapene du er ute etter har vært på markedet. Du kan finne annonser som ikke har forandret seg i løpet av seks måneder, og dermed tar bort noen haster å forfølge denne egenskapen., Din bolig skal alltid bli annonsert med «fersk» informasjon og bli oppdatert jevnlig om prisendringer eller ikke.

Fortsett for å overvåke reklame for de tilsvarende lokale egenskaper og se etter andre kommer på markedet. Du må sørge for at din salgsargumenter er fortsatt gjeldende sammen med ser ut til nyere.

#18., Jeff Knox – Knox & Tilknyttede selskaper Eiendomsmegler

@dfwknoxre

Identifisere Sannsynlige Kjøpere

For eksempel, hvis du har en liste med et større hjem i nabolaget kjent for sine flotte skoler, identifisere sannsynlige kjøpere og utnytte din online markedsføring for å målrette disse kjøperne. For hus i dette eksemplet er din mest sannsynlig kjøpere vil være en familie med barn som trenger gode skoler og et større hjem.,

Omvendt-Prospektet på MLS

de Fleste MLS-systemer nå tillate Realtors å reversere utsiktene til å finne agenter som har kunder som leter etter et hjem i området av den nye oppføringen. Ta kontakt med disse agenter og la dem få vite om den nye oppføringen.

ta Kontakt med Alle Realtors Som Har Solgt En bolig I Nabolaget

ta Kontakt med alle agenter som har solgt en bolig i nabolaget i løpet av det siste året. Mest sannsynlig, at de har noen «sidelinjen kjøpere» som bare venter på det rette huset for å treffe markedet. Sidelinjen kjøpere ikke søk daglig, så de kan ikke se den nye oppføringen., Være proaktiv og nå ut til disse andre agenter.

#19. Greg Kapellan – Real Estate Group LLC

@TREGtweets

Pris Det Høyre

Det beste markedsføring strategi noensinne oppfunnet kalles «pris det riktig.»Tanken på prissetting i det høye og forventer en kjøper til å «få et tilbud», er en myte. Priser det høye er en barriere for den potensielle kjøperen å se eiendommen i det hele tatt.

Sett Opp Holderen Hensiktsmessig

Gi rom for sitt tiltenkte bruk. Med andre ord, en spisestue bør også vise frem spisestue møbler. Ikke en vekt benk eller biljardbord., Disse elementene bør være fjernet og plassert i lager off-site. Et tomt rom er bedre enn en som ikke er innstilt for det den er beregnet funksjon.

Vær Forberedt

Om det er en avtale som viser planlagt for den aktuelle dagen eller ikke, når du forlater huset være sikker på at det er i vise klar-tilstand. (Spesielt hvis timeplanen tillater ikke du å skyte hjem på et øyeblikks varsel å forberede huset for å vise)