Hva er et Hjem Inspeksjon?
I ferd med å avslutte et hjem for salg, kjøper vanligvis leier et hjem inspektør til å komme til huset og utføre en visuell observasjon. I samsvar med statlige standarder, hjem inspektør identifiserer helse, sikkerhet eller store mekaniske problemer.,
Tim Buell, president i American Society of Home Inspektører, sier «Vi ser etter ting som er i betydelig grad mangelfull, usikre, nær slutten av levetiden, eller fungerer ikke på riktig måte.»
Når du Har en Hjem Inspeksjon Skje Under et Hjem Salg?
I et hjem salg, det er to typer hjem inspeksjoner: en kjøpers besiktigelse og en selgers kontroll (eller en pre-liste inspeksjon). En kjøpers besiktigelse oppstår etter at kjøperen har laget et tilbud på hjem, og før du lukker salg., Etter en hjem inspeksjon, kan kjøperen være i stand til å reforhandle sine tilbud eller forespørsel reparasjoner hvis visse saker kommer opp.
En selgers hjem inspeksjon skjer før hjemmet er oppført. Noen selgere velger å få sine hjem inspiseres så de begynner å forberede sine hus for salg, slik at de kan løse eventuelle problemer på forhånd og spare tid i den avsluttende prosessen.
Vi vil komme inn på de positive og negative til en pre-inspeksjon litt senere.
Hva Skjer Under en Hjem Inspeksjon?
En typisk hjem inspeksjon tar et par timer for en gjennomsnittlig størrelse huset., Da rapporten tar 3-4 dager å fullføre. Hjem inspektør vil gå gjennom interiør og eksteriør av huset for å spille inn noen brutt, hoppet, eller farlige problemer med huset og området rundt huset.
Buell understreker, «Det viktigste at vi ser etter er sikkerhetsspørsmål.»
Som Bør Være til Stede Under Hjem Inspeksjon?
Alle som er tillatt å holde seg rundt for hjem inspeksjon. Men, hvem ordner og tidsplaner hjem inspeksjon bør alltid være til stede mens hjem-inspektøren er det.,
Thomas Dag, en topp eiendomsmegler som selger boliger 39% raskere enn gjennomsnittet i Pompano Beach, Florida, og er alltid på inspeksjon når du arbeider med klienter. «Hvis jeg jobber med kjøperen, kan vi se første hånd hva problemet er. Hvis jeg jobber med selgeren, jeg vet nøyaktig hva han ser på og kan enten tilbakevise det eller finne en ekspert,» Dag sier. «Noen ganger huset er overfylt. Noen ganger inspektør og agenten er den eneste som er der.,»
de Fleste hjem inspektører vil gi svar på eventuelle spørsmål du måtte ha under hjem inspeksjon, så det er en god idé å gå til inspeksjon og høre resultatene med egne øyne.
Hva Gjør Hjemme Inspektører Se Etter?
Hjem inspektører har en lang, grundig liste over ting å se i hjemmet. «En inspector’ s jobb er å finne feil, og feil de finner, sier Andy Peters, en topp-selger eiendomsmegler i Atlanta. «Vi er nødt til å konsentrere seg om helse og sikkerhet bekymringer først, etterfulgt av store mangler.,2»>Strukturelle Problemer
Hva Hjem-Inspektører Ser Ikke For
Hjem inspektører er ikke opptatt med noe kosmetisk i et hjem, med mindre det utgjør et potensielt sikkerhetsproblem., For eksempel: Hvis det er en stor sprekk eller vann flekker på veggen, de vil rapportere det. Men de vil ikke rapporten peeling bakgrunn.
i Tillegg, hvis en kjøper ber om en selger oppdatering enkle hjem elementer eller kosmetiske feil, som bør heve et rødt flagg. «Hvis en handyman kan håndtere reparasjon, ville jeg ikke oppfordre kjøperen til å be om det, sier Peters. «Når du krangler om en indre dør som ikke låsen eller omvendt polaritet på et strømuttak på en $500,000 hjem, så er noe galt.,»
Hvordan å Forberede for Ditt Hjem Inspeksjon
Et hjem inspektør går gjennom en svært grundig sjekkliste. De ser på bokstavelig talt alt. Forberede for inspeksjon for å unngå unødvendige feil i rapporten.
Her er noen raske ting å dobbeltsjekke før ditt hjem inspeksjon:
- Holde kvitteringer av vedlikehold eller rutine tjenester du noen gang har hatt på ditt hjem eller dets komponenter. Har dem organisert og klar til å vise til inspektører og kjøpere., For eksempel: skorstein sweeped, ovn service, filtre endret i HVAC, varmtvannsbereder service, etc.
- Tøm ut rot i områder som kjeller, loft, garasje og krypkjeller. Inspektører må få i det å sjekke for fuktighet eller skade. Hvis de ikke kan få tilgang til det, vil de merke den som «uninspectable» som kan forlenge prosessen.
- Kontroller at inspektøren har tilgang til elektriske panel, ovn, og varmtvannsbereder.
- Lås opp kjæledyr mens inspektør går gjennom.,
- Kontroller at lyspærer er i arbeid og ikke utbrent. Hvis lyspærer ikke fungerer, kan det være et tegn på elektriske problemer.
- Kjør vann i hver vask og badekar til sjekk for tresko. Fjern eventuelle mindre tresko med Drano eller Flytende Rørlegger før inspeksjonen, da dette kan bety en vvs-problemet i rapporten.
- Erstatt-filtre i VVS-system. Skitne luften filtre kompromiss luftkvaliteten i hjem og vil heve et rødt flagg for inspektør.,
- Skråningen smuss fra stiftelsen på utsiden. Dette vil unngå kjelleren spørsmål knyttet til vann, som er en topp ting inspektører se etter.
- Reparere sprukket windows eller ødelagt skjermer.
- Proaktivt adresse til noen bugs med spray eller profesjonell utryddelse, spesielt snekker maur eller termites. Noen tegn på en infestation vil varsle en inspektør.
- Cap ubrukte gass linjer, skorsteiner og røykkanaler å hindre at avfall og tresko., Hvis caps mangler, giftige gasser kan bli sluppet ut i huset.
- Trim trær som berører eller nær taket. Lavt-hengende grener kan øke muligheten for tak skade og gi dem tilgang til skorsteiner og andre åpninger.
Skulle Du Få en Pre-Liste Inspeksjon?
Tradisjonelt, kjøpere ordne hjem inspeksjon prosessen., Imidlertid, noen huseiere velger å ha en inspektør komme i før de listen huset for salg. Det er ikke alltid nødvendig å sette opp en pre-liste inspeksjon, men det er noen tilfeller der det er fornuftig. Her er en rask gjennomgang for når (og da ikke) å planlegge en pre-liste inspeksjon for huset ditt.
Når pre-liste inspeksjoner er en god idé
En pre-liste inspeksjon kan gjøre hele prosessen enklere og raskere for alle som er involvert., I henhold til Buell, mer og mer selgerne har valgt en pre-liste inspeksjon i de siste fem årene enn de er vant til, fordi de kan fange ting tidlig på som kan skape veisperringer og forsinkelser senere.
Dag er enig: «Det er bedre å vite på forhånd før du setter på markedet om ditt hjem har en mangel,» sier han.
Hvis du velger å gjøre en pre-inspeksjon, Buell foreslår å legge rapporten ut på bordet når kjøpere kommer gjennom. Sjekk ut ting som du har løst og gi kvitteringer på service på områder av bekymring., «Det bare gir trygghet og tillit til kjøperen, at denne personen bryr seg om sine hjem, de bryr seg om prosessen, og de ønsker å sørge for at deres hus er i god form,» Buell sier. «Og det hastigheter opp prosessen for kjøperen til å kjøpe hjem.»
Dag vanligvis tyder på at kunder med eldre boliger få en pre-liste inspeksjon. «Det kan gjøre det hele mye mindre stressende. Uke eller to etter at en eiendom som går under kontrakt kan dessverre være ganske enerverende,» Dag sier.,
Pre-liste inspeksjoner kan ta unna den stressende element av overraskelse for hus. Det bidrar også til å forhindre tilbyr reforhandlingen, omfattende kjøperen reparasjon forespørsler, og muligheten for kjøpere gange unna, mens allerede i kontrakten.
Når pre-liste inspeksjoner er en dårlig idé
På den annen side, pre-liste inspeksjoner kan åpne en kan av ormer, ifølge Carol Wolfe, en topp agent som selger 85% mer enkelt familie hjem enn gjennomsnittet i Los Angeles. Hvis en selger får en pre-inspeksjon, de er rettslig forpliktet til å utlevere hjem inspeksjon rapport for kjøpere.,
«Kanskje noe ville komme opp for at kjøperen ikke ville finne på sin egen kontroll, sier Wolfe. «Hver inspektør finner forskjellige ting.»
For at Buell sier det er begrenset regulering. «Ett hjem inspektør kan se på huset én måte, kan en annen se på det på en annen måte,» sier han. «Hver inspektør, akkurat som en lege, vil se på din situasjon og de kan gi deg to eller tre ulike rettsmidler. Hvis de følger de standarder som er riktig, teoretisk, bør de komme opp med de samme tingene, men det er ikke alltid sant.,»
Det er ingen måte å vite om kjøperens inspector vil finne de samme tingene som selgers inspektør. Så, det er opp til hus og deres eiendomsmegler for å avgjøre om eller ikke en pre-liste inspeksjon vil påvirke salget.
Hvordan Hjem Inspeksjoner Påvirke Salg
Etter hjem inspeksjon, kjøper og selger kan enten forhandle kontrakt eller en del måter helt. Hva er det neste som skjer er avgjørende for å home salg. Her er hvordan:
Hvis kjøperen går bort etter hjem inspeksjon…
selgeren er nødt til å sette huset tilbake på markedet., Når et hus går under kontrakt med MLS vil vise at det var en ventende salg eller under kontrakt. Hvis det kommer tilbake på markedet, det er et rødt flagg for kjøpere før de selv gå foten i huset. «Fremtidige kjøpere vil spørsmålet hvorfor kontrakten ikke klarte å lukke,» Day-poeng ut. «Da selger er nødt til å forklare at de ikke kunne komme til enighet, og det vil påvirke verdien for sikker.,»
Hvis det er forhandling over hjem inspeksjon…
Avhengig av vilkårene i kontrakten mellom kjøper og selger, kjøper, kan du enten be selgeren om å gjøre nødvendige helse og sikkerhet reparasjoner eller be om en kreditt fra selger, slik at kjøperen kan gjøre reparasjoner selv.
selger mest sannsynlig nødt til å betale regningen for det slått opp som en helse-eller sikkerhetsproblem i inspeksjonen. Wolfe legger til at det er der en god eiendomsmegler kommer i hendig.,
Hvis selgeren nekter for kjøperen forespørsler…
selgeren kan bringe inn sine egne eksperter for å bekrefte problemer som inspektør funnet. I noen situasjoner, home inspector kan være galt om status for hjem mekanismer og komponenter.
Dag sier at dette har skjedd til ham: «kjøpers inspektør mente at det elektriske panelet var foreldet og ikke lenger et foreldet. Jeg hadde min elektriker gå ut der og se på det og sa at det var ingenting galt med det, og at delene er fortsatt lett tilgjengelig, og det kan vare en annen 10-20 år., Vi var i stand til å ta knekken på at problemet bare ved å ha våre egne eksperter.»
Avhengig av kontrakten, men selgeren kan også gå bort fra en kjøpers forespørsler, som kan være den beste flytte hvis det er flere kjøpere i kø for å få et tilbud.
Wolfe påpeker, at «Det setter selger i en ganske god posisjon til ikke å forhandle om det som skjer. Men hvis det er ingen andre har, og du går inn på en sperret konto, så kan selgeren ønsker å tenke på å møte noen av de tingene som kommer opp.,»
Det er Hvordan Hjem-Inspeksjoner av Arbeid
Hjem inspeksjoner er ment å holde huseiere trygt. Hvis du får en pre-liste inspeksjon, kan du forberede deg for reparasjon forespørsler fra kjøpere. Men, du vil være rettslig forpliktet til å utlevere funnene i rapporten til kjøpere, som kan vise seg å være skadelig. Når en kjøper gjør et tilbud og du godtar det, vil de ta i et hjem inspektør som kan føre til forhandlinger eller rive i stykker avtalen helt.,
Hvis du ønsker å vite mer om hvordan et hjem inspeksjon fungerer og hvordan en hjem inspeksjon kan påvirke din egen hjem salg, snakk med din eiendomsmegler om hva som fungerer best for deg. En god eiendomsmegler vil ha pålitelige eksperter i deres hjørne, klar til å komme i og bekrefte eller benekte inspektører funn. De vil også gi deg de beste råd, avhengig av nåværende real estate market, tilstanden til ditt hus og dine finansielle behov.