Hva Er en Hard Pengene Lån?

En hard pengene lån er en type lån som er sikret i fast eiendom. Hard pengene lån anses som lån av «siste utvei» eller kort sikt bro lån. Disse lån er først og fremst brukt i eiendomstransaksjoner, med långiver generelt er privatpersoner eller selskaper, og ikke bankene.

– Tasten Takeaways

  • Hard pengene lån er primært brukes for eiendomstransaksjoner og er penger fra en person eller et selskap og ikke en bank.,
  • En hard pengene lån, vanligvis tatt ut for en kort tid, er en måte å skaffe penger raskt, men på et høyere kostnader og lavere LTV-forhold.
  • Fordi hard pengene lån stole på sikkerhet snarere enn den finansielle stillingen til søkeren, finansiering tidsrommet er kortere.
  • Form av hard pengene lån kan ofte være fremforhandlet mellom långiver og låntaker. Slike lån vanligvis bruker eiendommen som sikkerhet.
  • Standard av låntaker kan likevel resultere i en lønnsom transaksjonen for långiver gjennom å samle inn pantet.,

Hvordan en Hard Pengene Lån Fungerer

Hard pengene lån har vilkår hovedsakelig basert på verdien av eiendommen blir brukt som sikkerhet, ikke på kredittverdigheten til låntaker. Siden tradisjonelle långivere, for eksempel banker, skal du ikke gjøre hard pengene lån, hardt pengene långivere er ofte privatpersoner eller bedrifter som ser verdien i denne typen potensielt risikofylt virksomhet.,

Hard pengene lån kan søkes av eiendom svømmeføtter som planlegger å pusse opp og selge fast eiendom som er benyttet som sikkerhet for finansiering—ofte innen ett år, hvis ikke før. Høyere kostnaden for en hard pengene lån oppveies av det faktum at låntaker har til hensikt å nedbetale lånet relativt raskt—de fleste hard pengene lån for ett til tre år—og noen av de andre fordelene de tilbyr.

Hard pengene lån kan sees på som en investering. Det er mange som har brukt dette som en forretningsmodell og aktivt praktisere det.,

Spesielle Hensyn for Hard Pengene Lån

kostnaden av en hard pengene lån til låntaker er vanligvis høyere enn finansiering tilgjengelig gjennom banker eller offentlige lån programmer, noe som gjenspeiler den høyere risikoen for at långiver tar ved å tilby finansiering. Imidlertid økte kostnader er en byttehandel for å få raskere tilgang til kapital, som er et mindre strenge godkjenningsprosessen, og potensielle fleksibilitet i nedbetaling plan.,

Hard pengene lån som kan brukes i snuoperasjonen situasjoner, kortsiktig finansiering, og av låntakere med dårlig kreditt, men betydelig egenkapital i deres eiendom. Siden det kan være utstedt raskt, en hard pengene lån kan brukes som en måte å avverge foreclosure.

Fordeler og Ulemper med en Hard Pengene Lån

Det er fordeler og ulemper hard pengene lån knyttet til godkjenningsprosessen, lån-til-verdi (LTV) forholdstall, og renter.,

Proffene

En fordel til en hard pengene lån er godkjenningsprosessen, som har en tendens til å være mye raskere enn å søke om et lån eller andre tradisjonelle lån gjennom en bank. Den private investorer som back hard pengene lån kan ta beslutninger raskere fordi långiver er fokusert på sikkerhet, heller enn en søkerens økonomiske stilling.

Långivere bruker mindre tid på å gre gjennom en solv for å verifisere inntekt og gjennomgang av finansielle dokumenter, for eksempel., Dersom låntaker har et eksisterende forhold til långiver, vil prosessen bli enda jevnere.

Vanskelig lån investorer ikke er så opptatt med å motta tilbakebetaling fordi det kan være en enda større verdi og mulighet for dem til å videreselge eiendommen selv, dersom låntaker misligholder.

Ulemper

Siden eiendommen i seg selv brukes som eneste beskyttelse mot standard, hard pengene lån har vanligvis lavere LTV forholdstall enn tradisjonelle lån: rundt 50% til 70%, vs., 80% for vanlig boliglån (selv om det kan gå høyere dersom låntakeren er en erfaren flipper).

Også, rentene har en tendens til å være høy. For hard pengene lån, prisene kan bli enda høyere enn de av subprime lån. Som i 2020, er den gjennomsnittlige renten for en hard pengene lån er 11.25% med priser som varierer fra 7,5% til 15% for Usa i 2020.

en Annen ulempe er at det er vanskelig lån långivere kan velge å ikke gi finansiering for en eier-okkupert bolig på grunn av myndighetskrav for tilsyn og regler.,