eiendomsmegling fagfolk vet at det er flere allment akseptert betyr for en eiendel som skal overføres mellom kjøpere og selgere. Ulike metoder for overføring er brukt i overfladisk lignende situasjoner, avhengig av arten av salg og identiteten til partene i transaksjonen. I andre tilfeller, korrekt hjelp av overføring bør være langt klarere.,
Hvis du er en kjøper med liten eller ingen eiendomsmegling erfaring, er det viktig for deg å utdanne deg selv på ulike typer av gjerninger som er vanlig. Generelle og spesielle garanti gjerninger komme med flere små forskjeller som det er viktig å påpeke. Disse forskjellene gjør dem egnet for ulike typer av transaksjoner mellom de interesserte parter.
Hva er Garantien Gjerninger?
Garantien gjerninger gi kjøperen beskyttelse. Skjøtet inneholder en juridisk beskrivelse av eiendommen, navnene på de som overføring av eiendommen, og de som tar eierskap., Garantien gjerning er nødvendig for å sikre at den nye eieren er gyldig interesse og gi dem rettslige skritt mot eventuelle fremtidige eiendom krav.
Generell Garanti Gjerninger
En generell garanti gjerning er «standard» betyr som fast eiendom overføring skjer i Usa. Denne typen av skjøtet gir kjøperen med en garanti om at eiendomsretten til eiendommen i spørsmålet er fri for heftelser og vil ikke være gjenstand for noen ventende juridiske handlinger eller tittel problemer.
En generell garanti gir fulle rettigheter til eierskap og disposisjon til kjøperen., For å sikre at de ikke vil møte tittel utfordringer, kjøpere bør kontrollere at eiendom i spørsmålet har en «ubrutt kjede» av generell garanti handlinger som strekker seg langt tilbake i tid. Denne kjeden av gjerninger viser fremtidige eiere at de vil stå uten tittel utfordringer.
Her er noen ting som er garantert å kjøperen gjennom den generelle garanti gjerning:
- selgeren forsvarer tittelen eiendomsmegler mot krav fra alle personer.
- selgeren har rett til å overdra fast eiendom.,
- selgeren garanterer at selgeren eier alle rettigheter i fast eiendom.
- Det er ingen heftelser mot real estate. De heftelser kan omfatte en easement på eiendommen, en dom lien mot eiendommen, eller noe annet som kan ha betydning for bruken av eiendommen eller kan kontrollere hvordan du kan bruke fast eiendom.
Spesielle Garanti Gjerninger
En spesiell garanti gjerning gir visshet om at eiendommen er selgeren eier eiendommen i spørsmålet, og har ikke møtt noen tittel problemer i løpet av denne eierskap., En spesiell garanti gjerning garantier for at kjøperen ikke står overfor noen rettslige skritt eller tittel problemer som et resultat av handlingene til eiendommens tidligere eier.
En undergang er at dette er en type handling som ikke gir noen garantier for at tidligere eiere eide eiendommen gratis og klart. På grunn av dette, en spesiell garanti deed er ikke en kobling i en «ubrutt kjede» av eierskap som generell garanti gjerninger kan gi.,
Mens du bruker en spesiell garanti gjerning, selgeren vil forsvare tittelen til eiendommen mot krav av noen utfordrende handlinger basert på de siste eierskap, men ingen tidligere kjøpere eller selgere. En spesiell garanti er mer restriktive siden hevder bare blir forsvart fra en part.
Forstå Forskjellen
Så lenge transport av eiendom ikke forårsaker noen problemer, bør det ingen rolle hvilken type gjerning du mottar., Dessverre, tittel problemer ikke oppstår, og den type handling garantien du har mottatt vil gjøre en stor forskjell for deg.
En vanlig problem som oppstår oppstår med kontorbygg. Si du kjøper en kontorbygning i år som du vet ble bygget for to år siden. I den tiden var det to eiere av eiendommen før du har fått tittelen. Du har mottatt en spesiell garanti gjerning hevder selgeren var gratis og fjern noen av juridiske problemstillinger, og nå har du rettigheter til eiendommen., Dessverre, den opprinnelige eieren ikke betale eiendomsskatt og fylket har en panterett på bygningen.
Denne typen scenario kan lett unngås gjennom en generell garanti gjerning, slik at du kan se alle historie av eiendom og forberede deg på noen problemer. Fordi spesielle garanti gjerninger bare tilby garantier om den tidligere eieren, de er vanligvis bare brukes av to grunneiere som har hatt før profesjonelle eller personlige relasjoner.,
Unngå Spesielle Garanti Gjerninger
Hvis du er ukjent med selgeren eller eiendel og er usikker på historien til eiendommen, bør du unngå en spesiell garanti gjerning. Få din advokat er involvert, før du signerer kontrakter for å sikre språket av kontrakten er ikke skjule noen opplysninger fra deg, som en ny kjøper. Din advokat kan utføre en tittel undersøkelse for å undersøke om det er noen heftelser på eiendommen som ikke er tydelig beskrevet på skjøtet. Denne beskyttelsen vil bidra til å sikre du vil ikke ha noen problemer i fremtiden.,
Se opp for Quitclaim Gjerninger
Selv om en spesiell garanti gjerning er ikke like sikker som en generell garanti, begge tilbyr mer beskyttelse enn en quitclaim gjerning. Disse gjerninger er brukt for å forenkle deling av fast eiendom mellom familie, venner eller forretningspartnere. Dette er den eneste gangen en quitclaim gjerning bør brukes. Ikke godtar denne typen gjerning hvis du ikke er kjent med selgeren.
Tittel Forsikring og Avsluttende Tanker
uansett hvilken type gjerning du får, det er alltid viktig å få tittelen forsikring., Långivere kreve kjøpere å oppnå tittelen forsikring i løpet av noen Usa-basert fast eiendom-transaksjoner som medfører utstedelse av en primær eller sekundær boliglån.
tittelen forsikring er utviklet for å beskytte deg mot økonomiske tap i tilfelle av «ventende» problemer eller andre feil med forrige eier ordninger. Tittel forsikring er spesielt nyttig for dem som mottar en spesiell garanti gjerning å hjelpe til med å beskytte sin økonomi og sikre at de er å dempe risiko.,
Som alltid, det er viktig å få veiledning fra en fast eiendom advokat hvis du er uerfaren og forsøker å skrive en bindende avtale.
