For Christine Flynn, en typisk vinter morgen betyr innpakning opp i en varm kappe og tykke sokker og følelsen hennes vei fra henne loft soverom langs hall og ned trappen til den ensomme bad i hennes leilighet. Men når hennes plass gikk gjennom en større renovering som Denne Gamle Hus tv-prosjekt—sammen med den andre leiligheten i 1916 hus, eid av sin niese, Liz Bagley—det var tid for en oppgradering. Et nytt bad som er nærmere til hennes master soverommet var alltid på toppen av Chris ønskeliste., Men hun er bekymret for at hennes beskjedne budsjett vil kanskje ikke tillate henne å gå der ingen rørlegger hadde gått før.

Chris hadde rett til å være bekymret. Hun hadde ikke mye å bruke (den samlede budsjett for begge leilighetene var $250,000, som ikke går svært langt i Boston-området), og nye bad er svært kostbar. Per kvadrat foten, de er de dyreste rommene i huset—vvs, tilework, skap, inventar, innredning og belysning kan nøyaktig en brutal toll på et hus nederste linjen.,

Det er dyrt nok redoing et eksisterende bad, badekar, men hvordan installerer du en hvor det har aldri vært en uten å lage stadig mer hektiske samtaler til et boliglån megler? Ved å gjøre smarte valg: å stjele plass der du kan finne den, plassere vvs der det er minst kostbart å legge til, og plukke kamper som ser bra ut, men det koster ikke så mye, eller så mye å installere—som sine dyrere kolleger. Her er hvordan.,

for Å Finne Rommet, Gjøre Bruk Av Lite Brukte Områder

Erfarne oppussing null i på død rom som ikke blir brukt effektivt: loft, skap, spiskammers, vaskerom, kjellere og garasjer er typiske steder. En side covered patio—ansett perfekt for en sunroom—er selv et godt valg. Det ideelle er å finne et skap eller noen andre lagringsplass mellom soverom og åpne vegger, rane noen få meter fra hvert soverom.

Eldre husene dag den største utfordringen, fordi mange ikke var bygget med garderobeskap., «Det er da det blir et reelt dilemma, sier Kathy Marshall, kjøkken og bad designer ansvarlig for å lage Chris Flynn’ s nye master bad. «Noen ganger har du ikke noe annet valg enn å miste soverommet eller til og med eliminere et soverom sammen.»

Ekstra loftet plass nær en topp-etasje soverom tilbyr en flott løsning, som Chris oppdaget når Marshall foreslått å ta over uferdige plass ved siden av soverommet hennes, men bare hvis du har høyt nok under taket og kan unngå å rote med tilfarere eller bjelker., Hennes loftet har en sjenerøs 14-fots tak høyde, noe som betyr TOH entreprenør Tom Silva ikke har å skjære et hull i taket og installere en dormer å skape takhøyde, som han vanligvis ville gjort på en slik jobb.

Det er en annen måte å jukse ditt hjem bein hvis du ikke har nok plass. «Den vanskelige flekker er foran vasken eller toalettet, der folk trenger å stå, sier Amy Hall-McNamara, en arkitektonisk designer som jobber med historiske hus i San Francisco. «Hvis du setter inn et takvindu, kan du få opp til foten av plass—nok til å gjøre deg komfortabel.,»

Montering Det I

Skar ut en full bath ikke krever mye arealet. Her er tre måter å gjøre dette på: 1. Urban rowhouses tradisjonelt har plass—eller et eksisterende rom—mellom foran og bak soverom, samt små rom stablet over forsiden oppføring. Begge har nok område til å bli et bad. 2. Ofre skap er en vanlig måte å få et bad. I en én-etasjes hus, et vaskerom ved siden av gjør binde inn vvs en lek. 3. Andre etasje verandaer å gjøre en god master bad, som de er ofte store og koblet til det største soverommet.,

ikke Dekonstruerer Huset for Å Konstruere Vvs

guts av en bad—grov-i rør, kloakk og forsyningslinjer—er det ingen liker å bruke penger på. «Det er ikke sexy, sier TOH rørleggerartikler og oppvarmingsutstyr ekspert Richard Trethewey. «Du kan ikke parkere den i oppkjørselen.»Rørleggere kan ikke gi deg mye av en pause på grov-i essentials, og hvis du spør, vil de høflig fortelle deg å fokusere på å velge mer økonomisk inventar. Men du kan spare ved å huske på at den korteste avstanden mellom to punkter er en rett linje., Så når du tenker på å legge til vvs, prøv å stable det. Posisjon for et nytt bad en etasje over et rom med eksisterende linjer, for eksempel en annen bad, kjøkken eller vaskerom. Eller på enkelt-historien hjem, legger du en ny badekar back-to-back med en av disse rommene.

Chris nye loftet bad sitter over kjøkkenet og rundt hjørnet fra henne vaskerom. Dette nexus av rør betydde at hun ikke fikk treffe med kostnadene ved å kjøre mange nye linjer., Men en utfordring likevel ruvet: gulvet bjelkene kjøre vinkelrett på den måten rør nødvendig å gå som normalt ville bety enten styrke hver bjelke med ekstra biter av kryssfiner på begge sider før punching gjennom dem, eller reframing hele området under badet for å gjøre bjelkene kjøre den andre veien. Men disse alternativene er kostbart—trolig for en dag eller to ekstra arbeidskraft for leverandøren, på toppen av en ekstra halv dag for rørleggere., Tom og Richard ‘ s løsning: en plattform av 2x6s bygget rett over eksisterende gulv skal inneholde vvs, med inventar installert på toppen av det.

6-tommers bump opp var alt Richard ‘ s mannskap som trengs for å få i vann og avfall-linjer, samt oppvarming og kjøling kanaler. Trade-off er at Chris har å gå opp et trinn til å gå inn på badet. Likevel, hun har ikke noe i mot. «Det høres sprøtt å si at du er begeistret for et bad,» sier hun, «men jeg er på vei over månen.,»Å plassere en ny badekar over eksisterende avløp er en pen liten strategi, sier Richard, men han advarer om at det er en riktig og en feil måte å gjøre det på. «Stacking er fint hvis alt er godt luftet,» sier han. «Men kan du ikke bare klippe ut en renne inn i eksisterende avløp over et innslag på en lavere etasje. Du har å kutte i på nedre etasje eller kjeller slik den lavere inventar opphold luftet.»

Richard også bekymring for at huseiere som setter tankene i nærheten av eksisterende avløp i for å spare noen kroner kan ende opp med at det går unødvendig i forhold til funksjon og estetikk., John McCaleb, som leder opp et design/bygg firma i Tucson, Arizona, enig, og peker på at vvs-budene varierer mye fra region til region. «Det er ikke gitt at du vil spare penger, sier han. «Så spør rundt. Noen rørleggere vil belaste $500 å lodde et toalett uansett hvor det er.»

Velg Budsjett-Vennlig Fixures—Eller En Som Gjør En Stor Innvirkning

Inventar variere sinnsykt i pris. «Du kan plukke ut en $250 toalett eller en $4000 ett,» sier Tom. «Flis, surround, tub—alle disse tingene gjøre en stor forskjell i forhold til kostnader.,»

i Tillegg, inventar og ferdig har innebygd konsekvensene. Før du kjøper, for eksempel, lønner det seg å tenke på hvor mye et toalett og badekar vil veie når de er fylt med vann. Flis ser flott ut, men det er tungt også. Hvorfor skal den saks skyld? Fordi hvis ditt eksisterende gulv ikke kan støtte vekten av disse nye tillegg, hele rommet eller gulvet kan kreve kostbare snekring å holde fra sagging. Plutselig, en lett glassfiber badekar gjør det mer fornuftig enn hyggeligere-til-den-touch støpejern.,

Du kan godt finn som marmor fliser er billigere enn keramikk på hjem-senter, men det kan til slutt koste deg 20 til 30 oercent mer for materialer for å kompensere for den ekstra avfall som er forårsaket av naturlige uregelmessigheter i stein. Selv veien det går ned kan gjøre en forskjell. «Jeg har funnet ut at det koster mer å legge fliser diagonalt, fordi det krever mer materiale, sier designer McNamara, «men det legger dem i en murstein mønsteret ikke.,»

Til lavere kostnader, vurdere ikke-brainers: ferdighus glassfiber dusj/badekar skap betyr at ingen tilework er nødvendig, og lager forfengelighet, har innebygde synker uten en custom-bygget pris; lys/vifte kombinasjoner skur kostnaden for ett innslag. Husk at du kan tilpasse med maling og oppgradering av lys og maskinvare senere.,

Når Seattle mann-og-kone arkitekter Antonio Pares og Laura Van Amburgh bodde i et 1100 kvadratmeter hus i Santa Fe, ga de sine små master bad interesse av eschewing flis i favør av bassenget gips, et vanntett materiale som kommer i forskjellige farger og er hånd-troweled å ligne en finkornet stukkatur. De har valgt å ta med en dusj, men ingen badekaret for å åpne opp plass og montert ut dusjkabinett med en skifer gulv, og et fast lag av glass til å blokkere spray. Mens dusj-kun bad la noen folk kaldt, dette stilfulle behandling gjengitt innvendinger moot., «Du må tenke på dine prioriteringer, sier Van Amburgh. «Hvis du allerede har en med badekar, hvorfor trenger du en annen?»

Van Amburgh oppfordrer også kundene til å spille opp en enkelt funksjon i rommet. «Jeg fortelle dem til å velge en brikke som er spesiell, sier hun. I en klient ‘ s house, hun og Pares klipp et lite hull i et gammelt bord og installert en vask for et utradisjonelt forfengelighet. I en annen, de er montert et glass bassenget på toppen av en benkeplate som er formet ut av en enkelt plate av stål. «Når folk går i, det er det sink som fanger deres øyne,» sier hun.,

parets design-filosofi handler om å tilpasse seg en plass til måten huseiere live, ikke bare velge hva har god annenhåndsverdi. For Chris Flynn, som betyr splurging på grensen av glatt river rock rundt hennes nye karet. «Sammen med den beroligende jordfarger i rommet, det vil skape ro spa-jeg har alltid ønsket, sier hun. «Jeg ser for lave lys og lys-min perfekt avslapning retrett.

Hvor Å Finne dem på

Kjøkken og bad designer:

Kathy Marshall, CKD

KMarshall Design Inc.

Hamilton, MA