Det er generelt bedre å selge din eksisterende hjem før du kjøper en annen, men noen ganger, markedsforhold er bare rett til å kjøpe før du selger. Andre ganger, en uventet hendelse vil tvinge din hånd, gjør du trekke opp innsatsen og sette huset på markedet.
Boligkjøpere som velger å kjøpe før de selger ofte skrive betingede kontrakter kjøp., Den situasjon er at kjøperens hjem må selge før de kjøper er forpliktet til å fullføre transaksjonen på den nye eiendommen.
Betingede kontrakter er vanligvis en god deal for en kjøper, og risikabelt for en selger. Mange statlige eiendomsmegler forbund har utarbeidet juridiske dokumenter som kjøpere og selgere kan bruke til å løse betingede kontrakt situasjoner og beskytte rettighetene til begge parter. For dette stykket, detaljene kommer fra California Association of Realtors Form COP., Mange andre stater utnytte lignende former, men husk at din egen stat kravene kan variere noe.
Kjøp Betingede på Salg av Kjøpers Eiendom
selger vil ønske å vite status på kjøperens salg prosessen. En selger kan ikke vurdere tilbudet i det hele tatt hvis kjøperens hjem selv er ikke på markedet ennå. Dette gir inntrykk av at kjøperen ikke er seriøs om å selge eller kjøpe., På den annen side, dersom kjøperen har nesten solgte hjem, det kunne signalisere at kjøper er hjemme (og i forlengelsen av dette, er selgeren ikke hjemme) er bare noen få formalitetene bort fra offisielt salg.
Form COP (eller en tilsvarende stat dokumentet) vil bryte ned salget prosessen inn i to kategorier, med plass til å avklare mer detalj.
Kjøpers Eiendom i Escrow
Hvis kjøpers eiendom er i escrow, det er et godt tegn til selger. Det betyr i realiteten at kjøperen har solgt sine hjem før du kjøper—de bare har ikke lukket på transaksjonen ennå., Selger vil ønske å vite navnet på sperret selskapet, escrow-fil-nummer, og når avtalen er planlagt å lukke.
Kjøpers Eiendom Ikke i Escrow
Hvis kjøpers eiendom ikke er i escrow, det er ikke nødvendigvis et rødt flagg for selgeren, men kjøper vil ha til å avklare hvor de er i prosessen. Kjøperen vil sjekke en boks å erklære om hjemmet har blitt oppført for salg ennå, eller ikke.
Hvis kjøperens hjem ikke er nevnt ennå, som kan være et problem for selgeren., Dette forteller selgeren om at kjøperen er rett og slett å tenke på å gjøre en forandring, men de har ikke forpliktet seg til noe ennå.
Hvis kjøperens hjem har blitt oppført for salg, de vil oppgi navnet sitt megler og MLS-nummeret. Hvis du er kjøperen i denne situasjonen, bør du sørge for at du har en megler som representerer din eiendom. Oppføringen agent representerer selgeren vil trolig informere selgeren om å avvise tilbudet dersom du planlegger å selge ditt hjem uten representasjon., Det kan virke urimelig eller urettferdig, men du vil ikke vises troverdig for oppføringen agent eller selger.
– Tasten Datoer
Om kjøpers eiendom er sperret eller ikke, den betingede kontrakt vil etablere en tidslinje med viktige datoer at kjøperen må oppfylle.
selgeren har rett til å utstede en meddelelse til Kjøperen å Utføre hvis din nåværende hjem ikke selger av hvilken av disse datoer som passer for deg. Innkallingen krever at du lukk, og selgeren har rett til å si opp avtale om å kjøpe hvis du ikke kan gjøre det.,
Hvis Eiendommen Er i Escrow
For eiendommer i escrow, kjøper vil gi planlagt avslutningsdato mens du skriver sitt tilbud om å kjøpe. Dato for siste er viktig, og selgeren vil forvente kjøperen til i nærheten av denne datoen.
Dersom Eiendommen ikke Er i Escrow
For eiendommer som ennå ikke er på sperret konto, til kontrakten, skal det fastsettes en dato som eiendommen må gå inn i escrow., Fra og med 1. juni 2020, California Form COP standarder til 17 dager etter den betingede kontrakten er signert, men kjøperen og selgeren har muligheten til å godta en alternativ tidslinje.
Alternative Datoer
Den første delen av California ‘ s Form VIRKNINGSGRAD gir kjøperen og selgeren muligheten til å etablere sin egen tidslinje. Viktige datoer etablert her trenger ikke å matche den planlagte dato for lukking eller andre tidslinjer.,
Når Selgeren Mottar Andre Tilbud
en Del av forhandlingsprosessen for betingede kontrakter er om selgere kan avbryte kjøpet avtaler hvis de får et annet tilbud. Selgeren vanligvis beholder retten til å fortsette markedsføring av eiendom, uavhengig av alternativ som er avtalt.,
Avhengig av hvordan kontrakten er etablert, kan selgeren håndtere innkommende tilbud på to måter:
Fjerning av Salg Beredskap
Under denne bestemmelsen, selgere med et nytt tilbud gi kjøpere et sett tidslinjen (i California, standard er 72 timer) for å fjerne beredskap. For kjøperen, betyr det ikke nødvendigvis at de må selge sine hjem i løpet av denne tiden, men deres avtalen vil ikke lenger hengsel ved salg av sin eiendom., Med andre ord, ved å fjerne beredskap, kjøperen godtar å kjøpe hjem hvorvidt de har solgt sin gamle eiendom. Dette kan bety å finne midler til å lukke andre steder, for eksempel ved å skaffe en bro lån eller liquidating andre eiendeler.
Backup Tilbyr Bare
Dette alternativet i hovedsak opprettholder den betingede avtalen, uavhengig av backup tilbyr. Selgeren kan ikke sparke kjøperen ut av avtalen og tvinge dem til å kjøpe hvis de får et annet tilbud., Selgeren er rettslig bundet til å selge til den betingede kjøper—hvis de klarer å selge sine hjem i løpet av den opprinnelige tidslinjen er avtalt.
selgeren kan godta andre tilbud som en backup, og hvis kjøperen ikke kan selge sine hjem i tide, kan selger slutten av transaksjonen med den betingede kjøper og godta backup tilbyr. Svært få selgere vil akseptere dette alternativet, men siden det begrenser deres valg å selge.
Les kontrakten nøye over—eller har en profesjonell gjør slik hvis du er usikker på hvor du står med denne typen punkt.,
– >
– >
– >
– >
– >
– >