Mange utleiere forstå verdien av screening av potensielle leietakere, men å bestemme styrken av en potensiell leietaker kreditt er bare en del av ligningen. En av de beste måtene til å vurdere om en søker er gjennom en sjekk av deres kreditt, kriminelle og utkastelse historie, som kan hjelpe deg å gjøre et mer informert beslutning om hvem som til å akseptere eller avvise som leietaker.
Men når du ser gjennom søkeren rapporter, hvilken informasjon som bør virkelig opptar dere?, Hver utleier har sin egen idé om hva som utgjør en deal-breaker når det kommer til en søkers historie, men det er visse elementer som krever spesielle hensyn. Nedenfor er sju leietaker screening faresignalene du bør ta ekstra hensyn til når du vurderer søkerens rapporter.
1. Utkastelser
Det kan ikke være opplagt for utleiere å sjekke, og hva som er sannsynlig en utrolig viktig indikator for landing en god leietaker, er å sjekke en søkers utkastelse historie. En utkastelse rapporten er en viktig del av enhver leietaker screening prosessen. Hvorfor?, TransUnion forskning viser at utkastelse innbyggere har nesten tre ganger så mange før utkastelse og utleie-relaterte samling poster enn ikke-beboere kastet ut.
Utleiere noen ganger feilaktig antar utkastelser dukke opp på en kreditt rapporten, men det er bare sant i tilfelle av monetære dommer som følge av en utkastelse. En grundig utkastelse rapporten søker den potensielle leietaker i statlige eller nasjonale databaser av court records, tilbake før utkastelser., (En nasjonal utkastelse rapporten er viktig fordi det kan detalj en søkers før utkastelse historie utenfor staten.)
Utkastelse rapportene inneholder vanligvis informasjon om:
- Leietaker dom for besittelse og penger
- Ulovlig detainers
- Leietaker dommer for leie
- Unnlatelse av å betale leie
- Writs og garanterer for utkastelse
Det er sikkert nyttig å vite hvis søkeren har en historie for problemer med før utleiere., Å ha denne typen informasjon kan være utrolig verdifullt i å hjelpe deg med å finne en leietaker som skal betale på-tid og beskytte dine leieinntekter.
2. Betaling historie
I en TransUnion undersøkelsen, 84% av utleiere rapportert betaling problemer som deres #1 bekymring for nye leietakere.*
Du ikke vil finne deg selv å være sent på et boliglån betaling fordi leietaker er sent på sitt leie. Med en kreditt rapporten, kan du få innsikt i søkerens historie på-tid betalinger., Du får også en oversikt over deres kontoer og betaling spor poster – en nyttig indikator på personens pålitelighet for å betale hans eller hennes leie på tid.
En historie av gjennomgående sen betaling er et stort faresignal for alle utleier.
3. Kriminelle overbevisning
Mens en tidligere oppføring av ett eller flere kriminelle overbevisning bør ikke automatisk diskvalifisere en person i utleiers øyne, dette er informasjon som er verdt å vurdere., Tross alt, er en leietaker med visse kriminelle handlinger, kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for din eiendom eller andre leietakere – som muligens kan resultere i skade på leiligheten din, eller føre til lidelse for andre.
sørg for at den kriminelle rapporten inneholder en grundig undersøkelse av de Fleste Ønsket Databaser og Sex Offender Offentlig Register.
4. Finansiell stabilitet
En kreditt rapporten gir også rikt innblikk i en søkers finansiell stabilitet, med svar på viktige spørsmål som:
- de har en stor mengde av gjeld?
- Er det en historie for sen eller uteblitt betaling?,
- Har de nylig søkte for en stor mengde nye kreditt?
Noen utleiere finne at ikke alle typer gjeld er de samme, og vurdere gjeld forskjellig basert på kilden. Ved å ta hele kreditt-rapporten i betraktning, vil du få en mer fullstendig bilde av søkerens nivå av risiko.
5. ResidentScore
I tillegg til å vurdere søkerens full kreditt-rapporten, og referere til deres ResidentScore kan gi viktig innsikt i graden av pålitelighet og risiko de kan få., SmartMove er ResidentScore ble bygget spesielt for utleie bransjen og kan bidra til å forutsi sannsynligheten for en dårlig utleie utfallet som en utkastelse, 3+ sene betalinger og/eller ikke har tilstrekkelige midler. Faktisk, ResidentScore spår utkastelser 8%* mer ofte i forhold til en typisk kreditt score i bunnen score områder hvor risikoen er størst.
Søkere med en lav ResidentScore garanterer spesielle hensyn, siden de kan være en større risiko for utkastelse eller forsinket betaling. Merk hvor søkeren faller på ResidentScore rekkevidde for en bedre forståelse av risikoen.,
6. Konkurser
Utleiere åpenbart foretrekker en leietaker som kan være lettelse opp på for å foreta rettidig betaling og møte noen andre finansielle forpliktelser. Før konkurser kan vise at søkeren har hatt de siste økonomiske belastninger eller problemer.
Imidlertid utleiere bør vurdere før konkurser på individuell basis. Hvis konkursen har vært helt utladet, kan du velge å fokusere på søkerens siste kreditt historie, deres nåværende nivå av inntekt stabilitet, og eventuelle utestående gjeld., Det er mulig at søkeren er i en mye bedre økonomisk situasjon enn før konkurs og kan være en svært pålitelig og god-betalende leietaker for deg.
7. Leilighet-relaterte samlinger
En historie av ubetalt husleie er et annet problem for utleiere å vurdere. En omfattende leietaker screening rapporten kan omfatte registreringer av samlingen byråer ansatt for å samle på en leieren gjeld.
Noen utleiere kan finne en historie om utleie-relaterte samlinger indikasjon på en søkers fremtidig atferd.,
Konklusjon
Det er alltid et element av risiko i de bestemmer seg for å godta en ny søkeren for utleieboliger. Men ved å være bevæpnet med din søkerens utkastelse, kriminell og kreditt historie, kan du foreta en mer informert beslutning om hvem som til å akseptere eller avvise og mer nøyaktig vurdere risikoen. Det er også mulig å bruke kredittkort informasjon til å forhandle ekstra utleie krav, slik som en større innskudd eller få en co-signataren på leieavtalen. Ved igangkjøring en full-skala leietaker screening rapport, kan du redusere risikoen og ta bedre informerte leasing beslutninger.,
Klar til å starte screening leietakere? Få en grundig titt på din søkerens kreditt, kriminell og utkastelse historie med SmartMove screening i dag.
*Basert på 2014 TransUnion-undersøkelsen.