In Missouri, wenn ein Mietvertrag gekündigt wird, ein Vermieter wird in der Regel eine Mitteilung an ihre Mieter dienen, bevor eine Räumungsklage vor Gericht Einreichung, wenn ein Mietvertrag gekündigt werden wird. Wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt hat oder andere Verstöße gemäß §441.740 begangen hat, ist keine Benachrichtigung erforderlich., Auch wenn eine Kündigung nicht erforderlich ist, liegt es im besten Interesse des Vermieters, eine Kündigung auszusprechen, damit er schriftlich nachweisen kann, dass er den Mieter ordnungsgemäß über die bevorstehende Räumung informiert hat. Darüber hinaus ist die Räumung nur durch Gerichtsbeschluss legal und Vermieter sollten niemals eine Räumung ohne eine versuchen. Sobald die Räumungsklage eingereicht wurde, wird dem Mieter entweder eine gerichtlich angeordnete Räumungsbekanntmachung oder eine Vorladung zugestellt, um vor Gericht zu erscheinen. Wenn der Richter zugunsten des Insassen entscheidet, können sie in ihrem Wohnsitz bleiben., Andernfalls werden sie auf Anordnung des Gerichts vertrieben.
Schritt 1-Wählen Sie den richtigen Benachrichtigungstyp
Bedienen Sie den Mieter mit dem richtigen Benachrichtigungstyp. Die Forderung nach Zahlung oder Besitz wird nur ausgestellt, wenn ein Mieter seine Miete nicht vollständig bezahlt hat. Eine Frist von zehn (10) Tagen zur Einhaltung oder Räumung wird einem Mieter zugestellt, der einen Mietverstoß begangen hat. Monat zu Monat Mieter müssen eine dreißig (30) Tage Kündigungsfrist zugestellt werden.,
- Missouri Zahlungs-oder Besitzforderung
- Missouri 10-tägige Kündigungsfrist zur Einhaltung oder Räumung
- Missouri Lease Termination Letter
Schritt 2-Senden Sie die Kündigung an den Mieter
Sobald die Kündigung vorbereitet wurde, muss sie dem Mieter persönlich zugestellt oder einem Bewohner des Mietobjekts überlassen werden, der mindestens fünfzehn (15) Jahre alt ist. Der Vermieter sollte eine Kopie der Mitteilung für seine Aufzeichnungen aufbewahren und den Abschnitt „Proof of Service“ der Kopie (falls zutreffend) ausfüllen.,
Schritt 3-Erklärung/Beschwerde vorbereiten
Erlauben Sie dem Mieter die in der Mitteilung angegebene Zeit, die geschuldete Miete zu bezahlen, die Mietverstöße zu beheben oder die Mieteinheit zu räumen. Die Räumungsklage kann erst nach Ablauf der Kündigungsfrist eingereicht werden und der Mieter hat die in der Mitteilung genannten Forderungen nicht erfüllt.
Für eine Räumung Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, müssen Sie eine „Erklärung“ einreichen, die eine beglaubigte eidesstattliche Erklärung beim Amtsgericht des Landkreises enthält, in dem sich die Mieteinheit befindet (§ 535.010)., Wenn sie gegen den Mietvertrag verstoßen haben, müssen Sie eine Beschwerde und eine Vorladung einreichen (§ 534.070). Diese Formulare können alle von Ihrem Circuit Court oder in den Anweisungen des Vermieters erhalten werden, die von der Missouri Courts Website heruntergeladen werden können. Jackson und St. Louis County haben ihre eigenen Formulare, die unten heruntergeladen werden können.
- Jackson County
- Vermieters, Petition
- Um zu Dienen oder Post
- Motion bei, Um zu Posten
- St., Louis County
- Urteil und Anordnung zur sofortigen Räumung
- eidesstattliche Erklärung und Petition in rechtswidriger Inhaftierung
- eidesstattliche Erklärung und Erklärung in Vermieter/Mieter
Schritt 4 – Datei Erklärung/Beschwerde
Reichen Sie die Räumungsklage beim Kreisgericht des Landkreises ein, in dem sich die Mieteinheit befindet. Wenn Ihre Immobilie im Namen eines Unternehmens gehört, müssen Sie von einem Anwalt vertreten werden. Die Anmeldegebühren variieren je nach Fall und Standort des Apartments (siehe Gebührenplanbeispiele hier und hier)., Wenn der Wert der Siedlung $5.000 oder unter ist, wird der Fall in der Regel mit dem Small Claims Court eingereicht werden.
Schritt 5-Gerichtsbeschluss/Vorladung dienen
Sobald die Räumungsklage ordnungsgemäß eingereicht wurde, wird dem Mieter entweder ein Gerichtsbeschluss oder eine Vorladung von einem Strafverfolgungsbeamten (oder einer anderen autorisierten Person) zugestellt. Das anwendbare Dokument informiert sie darüber, wie lange sie freigelassen werden müssen oder wie hoch ihr Probedatum sein wird.,
Schritt 6 – Nehmen Sie am Prozess teil
Kommen Sie am geplanten Tag zum Gericht und bringen Sie alle Beweise wie Zahlungsverläufe, eine Kopie des Mietvertrags, eine Kopie der Mitteilung, die dem Mieter zugestellt wurde, und / oder Beweise für Mietverstöße. Wenn der Mieter nicht an der Verhandlung teilnimmt, wird der Richter ein „Verzugsurteil“ zugunsten des Vermieters fällen. Sobald der Richter über die Räumung entschieden hat, muss der Mieter, wenn das Urteil zugunsten des Vermieters gefällt wird, innerhalb von vierundzwanzig (24) Stunden nach dem ersten Urteil das Mietobjekt räumen, um Berufung einzulegen.,
Schritt 7-Entfernung des Mieters
Wenn der Mieter die gerichtliche Anordnung nicht einhält, kann ein Strafverfolgungsbeamter befugt sein, sie aus dem Gebäude zu entfernen. Der Vermieter ist für das Eigentum des Mieters nach seiner Räumung nicht verantwortlich.