BIBLIOGRAPHIE
Mietkontrollen können allgemein als staatliche Vorschriften definiert werden, die die Fähigkeit der Vermieter einschränken, Mieten für Wohnimmobilien frei festzulegen und zu erhöhen. Mietkontrollen stimmen häufig mit einer Vielzahl anderer Vorschriften über die Verantwortlichkeiten der Vermieter und die Rechte der Mieter in einer Mietvereinbarung überein., Die meisten Mietkontrollen sind eine von zwei Arten: Mietobergrenzen, die dem Geldbetrag, den ein Vermieter für eine Mieteinheit berechnen kann, die auf der Einheit selbst basiert, harte Grenzen setzen; und Mietmietkontrolle, Dies ist eine Reihe von Vorschriften, die die Maßnahmen einschränken, die ein Vermieter während der Amtszeit eines sitzenden Mieters ergreifen kann, einschließlich Einschränkungen der Fähigkeit der Vermieter, die Mieten zu erhöhen.
Mietobergrenzen (oder Mietkontrollen der ersten Generation) sind die am häufigsten untersuchte Art der Mietkontrolle, sind jedoch in der Praxis recht ungewöhnlich geworden., Die meisten Mietobergrenzen entstanden am Ende des Zweiten Weltkriegs (1939-1945), um die erwarteten Störungen auf dem Mietwohnungsmarkt aufgrund des Nachfrageschocks von Veteranen zu mildern, die im Krieg aus dem Auslanddienst zurückkehrten. Das bekannteste Beispiel ist in New York City, wo eine Reihe von Mietobjekten noch unter einer Mietgrenze kontrolliert werden. Mietmietkontrollen (auch als Mietkontrollen der zweiten Generation bekannt) sind in der heutigen Welt viel häufiger., Die meisten Mietmietkontrollgesetze wurden im Zuge des globalen wirtschaftlichen Abschwungs der Mitte der 1970er Jahre erlassen, der eine hohe Inflation mit sich brachte, und viele wurden dann in den 1980er und 1990er Jahren abgeschafft. Mietmietkontrollen sind in Nordamerika und Europa und anderswo immer noch relativ verbreitet. Mietmietkontrollen sind in der Regel eine Komponente einer Vielzahl von Richtlinien, die die Rechte der Mieter auf dem Mietwohnungsmarkt stärken., Zusätzlich zur Begrenzung der Höhe der Mieterhöhungen, die ein Vermieter einem sitzenden Mieter auferlegen kann, regeln oder verbieten sie häufig das Sammeln nicht erstattungsfähiger Einlagen, begrenzen die Fähigkeit von Vermietern, sitzende Mieter zu vertreiben, und beschränken die Verwendung von befristeten Verträgen.
Ein besonderer Aspekt der Mietpreisbremse, der sich erheblich von den Mietpreisbremsen unterscheidet, ist die „Leerstandsentlastung“, die die meisten Beschäftigten vorsehen. Diese Bestimmung befreit Vermieter, Mieten frei zu setzen, sobald eine Mieteinheit frei wird., Die übliche Rechtfertigung für die Mietmietkontrolle ist die Verschiebung des Kräfteverhältnisses zum Vermieter, sobald ein Mieter die Belegung in einer Mieteinheit aufgenommen hat, da der Mieter (sowohl finanziell als auch emotional) die Einheit verlassen und sich woanders bewegen muss. Da willkürliche Räumungen generell verboten sind, ist es notwendig, die Fähigkeit der Vermieter zu begrenzen, die Mieten ihrer Mieter zu erhöhen, damit sie nicht absichtlich aus der Einheit herausgerechnet werden, um das gleiche Ergebnis wie eine Räumung zu erzielen.,
Mietobergrenzen sind relativ einfach zu analysieren und haben sich somit in fast jedem Grundlehrbuch zur Wirtschaft einen Platz gesichert. Die künstlich niedrigen Mieten, die durch diese Gesetze geschaffen werden, schaffen eine übermäßige Nachfrage nach Wohnungen. Diese übermäßige Nachfrage würde normalerweise die Preise nach oben treiben, aber die Verordnung verhindert dies und lässt eine Gruppe potenzieller Mieter keine Wohnung finden. Diejenigen, die sicheren Wohnraum haben, sind besser dran, da sie weniger bezahlen als ohne die Politik. Vermieter erhalten weniger als auf dem freien Markt, was dazu dient, das Angebot an Wohnungen zu begrenzen., Es gibt also weniger Einheiten unter Mietkontrolle als ohne, und es gibt Gewinner und Verlierer unter denen, die Wohnungen zum Mietdeckungspreis wollen: Die Gewinner sind diejenigen, die eine Mieteinheit finden können und die die depressive Miete bezahlen, und die Verlierer sind diejenigen, die keine Wohnung finden können.
Mietmietkontrollen sind weniger einfach zu analysieren. Da die Ausgangsmieten in der Regel auf Marktliberalisierungsraten eingestellt sind, wird das Problem der Überforderung nicht realisiert., Da die Mieterhöhungen für sitzende Mieter jedoch begrenzt sind, entsteht eine Situation, in der Wohnungen für diejenigen, die lange in ihnen bleiben können, wertvoller sind, da sie von sinkenden Realmieten profitieren, und diese Typen bieten daher Erstmieten an. Diejenigen, die peripatetischer sind, werden die Anfangsmieten wahrscheinlich zu hoch finden, da sie den vollen Nutzen sinkender Realmieten nicht realisieren können. Das Ergebnis in dieser situation ist eine andere Art von Gewinner und Verlierer., Die Gewinner unter Mietmietkontrolle sind diejenigen, die lange in einer Wohnung bleiben können (vielleicht ältere, etabliertere Personen), und die Verlierer sind diejenigen, die häufiger umziehen müssen (vielleicht jüngere, weniger etablierte Personen). Am Ende können Vermieter durch die Festlegung hoher Anfangsmieten unter Mietpreiskontrolle genauso gut wie in einem unregulierten Markt arbeiten und daher ist das Angebot nicht betroffen.
SIEHE AUCH Verordnung; Lohn-und Preiskontrollen
BIBLIOGRAPHIE
Arnott, Richard. 1995. Zeit für Revisionismus bei der Mietpreisbremse?, Journal of Economic Perspectives 9 (1): 99-120.
Basu, Kaushik, und Patrick M. Emerson. 2000. Die Wirtschaftlichkeit der Mietmietkontrolle. Das Wirtschaftsblatt 110 (466): 939-962.
Niebanck, Paul L., ed. 1985. Die Debatte um die Mietpreisbremse. Chapel Hill: University of North Carolina Press.
Patrick M. Emerson