Es ist im Allgemeinen besser, Ihr bestehendes Haus vor dem Kauf eines anderen zu verkaufen, aber manchmal sind die Marktbedingungen genau richtig, um vor dem Verkauf zu kaufen. In anderen Fällen zwingt ein unerwartetes Ereignis Ihre Hand, sodass Sie Pfähle hochziehen und Ihr Haus auf den Markt bringen.

Hauskäufer, die sich vor dem Verkauf für den Kauf entscheiden, schreiben häufig Kontingentverträge zum Kauf., Die Kontingenz besteht darin, dass das Haus des Käufers verkauft werden muss, bevor der Käufer verpflichtet ist, die Kauftransaktion auf dem neuen Grundstück abzuschließen.

Kontingentverträge sind in der Regel ein gutes Geschäft für einen Käufer und riskant für einen Verkäufer. Viele staatliche Maklerverbände haben rechtliche Dokumente entwickelt, mit denen Käufer und Verkäufer eventuelle Vertragssituationen angehen und die Rechte beider Parteien schützen können. Für dieses Stück, die details kommen von der California Association of Realtors‘ Form COP., Viele andere Staaten verwenden ähnliche Formen, aber bedenken Sie, dass die Anforderungen Ihres eigenen Staates etwas abweichen können.

Kauf Abhängig vom Verkauf der Immobilie des Käufers

Der Verkäufer möchte den Status des Verkaufsprozesses des Käufers wissen. Ein Verkäufer könnte das Angebot überhaupt nicht in Betracht ziehen, wenn das Haus des Käufers noch nicht einmal auf dem Markt ist. Dies vermittelt den Eindruck, dass der Käufer den Verkauf oder Kauf nicht ernst nimmt., Auf der anderen Seite, wenn der Käufer das Haus fast verkauft hat, könnte es signalisieren, dass das Haus des Käufers (und damit das Haus des Verkäufers) nur ein paar technische Details vom offiziellen Verkauf entfernt ist.

Form COP (oder ein ähnliches Zustandsdokument) unterteilt den Verkaufsprozess in zwei große Kategorien, mit Platz, um mehr Details zu klären.

Eigentum des Käufers in Escrow

Wenn das Eigentum des Käufers in Escrow ist, ist das ein gutes Zeichen für den Verkäufer. Es bedeutet effektiv, dass der Käufer sein Haus vor dem Kauf verkauft hat—sie haben die Transaktion noch nicht abgeschlossen., Der Verkäufer möchte den Namen der Treuhandgesellschaft, die Treuhanddateinummer und den Zeitpunkt des Abschlusses des Geschäfts kennen.

Eigentum des Käufers Nicht in Treuhand

Wenn das Eigentum des Käufers nicht in Treuhand ist, ist es nicht unbedingt eine rote Fahne für den Verkäufer, aber der Käufer muss klären, wo er sich gerade befindet. Der Käufer wird ein Kontrollkästchen aktivieren, in dem angegeben wird, ob das Haus noch zum Verkauf angeboten wurde oder nicht.

Wenn das Haus des Käufers noch nicht aufgeführt ist, könnte dies ein Problem für den Verkäufer sein., Dies sagt dem Verkäufer, dass der Käufer einfach darüber nachdenkt, eine Änderung vorzunehmen, sich aber noch zu nichts verpflichtet hat.

Wenn das Haus des Käufers zum Verkauf aufgeführt wurde, geben sie den Namen seines Brokers und die MLS-Nummer an. Wenn Sie der Käufer in dieser Situation sind, sollten Sie sicherstellen, dass Sie einen Makler haben, der Ihre Immobilie vertritt. Der Listing Agent, der den Verkäufer vertritt, wird dem Verkäufer wahrscheinlich raten, Ihr Angebot abzulehnen, wenn Sie planen, Ihr Haus ohne Vertretung zu verkaufen., Es mag unvernünftig oder unfair erscheinen, aber Sie erscheinen dem Listing Agent oder dem Verkäufer nicht glaubwürdig.

Schlüsseldaten

Ob sich das Eigentum des Käufers in Treuhand befindet oder nicht, der Kontingentvertrag legt einen Zeitplan mit Schlüsseldaten fest, die der Käufer erfüllen muss.

Der Verkäufer hat das Recht, dem Käufer eine Benachrichtigung zur Leistung auszustellen,wenn Ihr gegenwärtiges Haus nicht bis zu welchem dieser Daten für Sie verkauft wird. Die Mitteilung verlangt, dass Sie schließen, und der Verkäufer hat das Recht, Ihre Kaufvereinbarung zu kündigen, wenn Sie dies nicht können.,

Wenn sich die Immobilie in Escrow

Für Immobilien in Escrow befindet, gibt der Käufer den geplanten Schließungstermin an, während er sein Kaufangebot schreibt. Das Datum der Schließung ist von entscheidender Bedeutung, und der Verkäufer erwartet, dass der Käufer bis zu diesem Datum schließt.

Wenn sich die Eigenschaft nicht in Escrow befindet

Für Eigenschaften, die noch nicht in Escrow sind, legt der Vertrag ein Datum fest, bis zu dem die Eigenschaft escrow eingeben muss., Ab dem 1. Juni 2020 ist Kaliforniens Form COP standardmäßig 17 Tage nach Unterzeichnung des Kontingentvertrags in Verzug, Käufer und Verkäufer haben jedoch die Möglichkeit, einem alternativen Zeitplan zuzustimmen.

Alternate Dates

Der erste Abschnitt des kalifornischen Formulars gibt dem Käufer und Verkäufer die Möglichkeit, einen eigenen Zeitplan festzulegen. Die hier festgelegten Schlüsseldaten müssen nicht mit dem geplanten Schließungsdatum oder anderen Zeitplänen übereinstimmen.,

Wenn der Verkäufer andere Angebote erhält

Teil des Verhandlungsprozesses für Kontingentverträge ist, ob Verkäufer Kaufverträge kündigen können, wenn sie ein anderes Angebot erhalten. Der Verkäufer behält sich in der Regel das Recht vor, die Immobilie unabhängig von der vereinbarten Option weiter zu vermarkten.,

Abhängig davon, wie der Vertrag geschlossen wird, kann der Verkäufer eingehende Angebote auf zwei Arten behandeln:

Entfernung der Verkaufskontingenz

Unter dieser Bestimmung geben Verkäufer mit einem neuen Angebot den Käufern einen festgelegten Zeitplan (in Kalifornien beträgt der Standard 72 Stunden), um die Kontingenz zu entfernen. Für den Käufer bedeutet dies nicht unbedingt, dass er sein Haus innerhalb dieser Zeit verkaufen muss, aber seine Vereinbarung hängt nicht mehr vom Verkauf seines eigenen Eigentums ab., Mit anderen Worten, durch die Beseitigung der Kontingenz stimmt der Käufer zu, das Haus zu kaufen, unabhängig davon, ob er sein altes Eigentum verkauft hat oder nicht. Dies könnte bedeuten, dass die Mittel an anderer Stelle geschlossen werden müssen, z. B. durch einen Brückenkredit oder die Liquidierung anderer Vermögenswerte.

Backup bietet nur

Diese Option behält im Wesentlichen den Kontingentvertrag bei, unabhängig von Backup-Angeboten. Der Verkäufer kann den Käufer nicht aus der Vereinbarung werfen und ihn zum Kauf zwingen, wenn er ein anderes Angebot erhält., Der Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, an den bedingten Käufer zu verkaufen—wenn es ihm gelingt, sein Haus innerhalb der vereinbarten ursprünglichen Frist zu verkaufen.

Der Verkäufer kann andere Angebote als Backup annehmen, und wenn der Käufer sein Haus nicht rechtzeitig verkaufen kann, kann der Verkäufer die Transaktion mit dem bedingten Käufer beenden und das Backup-Angebot annehmen. Sehr wenige Verkäufer akzeptieren diese Option jedoch, da sie ihre Verkaufsoptionen einschränkt.

Lesen Sie Ihren Vertrag sorgfältig durch-oder lassen Sie einen Fachmann dies tun -, wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie mit dieser Art von Klausel stehen.,