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  • Prestiti FHA sono dotati di molti vantaggi, tra cui requisiti di credito facile, piccoli acconti, e la flessibilità nel tipo di proprietà si possono acquistare. Possono essere una buona opzione per gli acquirenti di case per la prima volta e i consumatori con problemi di credito e flusso di cassa.
  • Ma vengono anche con aspetti negativi, come il fatto che sei tenuto a pagare l’assicurazione ipotecaria in anticipo e ogni anno hai il tuo prestito.
  • Inoltre, i prestiti FHA sono dotati di limiti di acquisto distinti che variano in base a dove vivi. Questo li rende una cattiva opzione se si prevede di acquistare una casa costosa per la vostra zona.,
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Possedere una casa può essere parte integrante del sogno americano, ma sta diventando una proposta costosa. I prezzi delle case sono aumentati in alcune parti degli Stati Uniti, rendendo più difficile risparmiare un acconto e permettersi i costi di trasporto mensili. Aggiungere la spesa di manutenzione e riparazioni, e si può sentire che sei destinato ad affittare per sempre.,

Mentre non c’è niente di sbagliato con l’affitto, il governo degli Stati Uniti offre alcuni programmi di mutuo per la casa che possono rendere entrare in casa che si desidera più facile — soprattutto se si dispone di credito meno-che-perfetto. Il programma di prestito FHA dalla Federal Housing Authority è uno di questi programmi, e può essere più utile e versatile di quanto si pensi.

Se si sta attrezzando per acquistare la vostra prima casa o semplicemente si desidera aggiornare i vostri scavi, si consiglia di prendere in considerazione un prestito FHA per vedere come si impila fino a un mutuo per la casa tradizionale., Si può essere sorpresi da quanto sia utile questo programma di prestito può essere – che è, se siete disposti a saltare attraverso alcuni cerchi.

I vantaggi di FHA home loans

La Federal Housing Administration offre tre principali vantaggi che rendono i suoi prestiti vale la pena perseguire — bassi acconti, bassi costi di chiusura, e requisiti di credito facile. Dove può essere richiesto di mettere giù il 5% o più per un mutuo per la casa convenzionale, prestiti FHA consentono di mettere giù il meno 3,5%, o $3.500 per borrow 100.000 si prende in prestito.,

Oltre ai bassi requisiti di acconto, i prestiti FHA sono spesso disponibili per i consumatori con punteggi di credito a partire da 580. I consumatori con punteggi inferiori a quello può anche essere in grado di qualificarsi, anche se sono generalmente tenuti a mettere giù 10% o più.

Per rendere le cose ancora più facile, prestiti FHA rendono possibile qualificarsi se si dispone di altri tipi di debiti., Mentre alcuni istituti di credito ipotecario convenzionale vogliono il vostro rapporto debito-reddito (l’importo del debito che avete rispetto al vostro reddito in percentuale) per essere al di sotto del 36% tra cui abitazioni, prestiti FHA possono essere offerti ai consumatori con un rapporto debito-reddito fino al 43%.

Infine, non dimenticare che i prestiti FHA sono buoni per più di semplici residenze unifamiliari tradizionali. È possibile utilizzare un mutuo per la casa FHA per l’acquisto di una proprietà multi-unità con un massimo di quattro unità a condizione che si prevede di vivere in uno di loro, e si può anche utilizzare questo prestito per un condominio o fabbricato casa.,

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Aspetti negativi di prestiti FHA

Prestiti FHA hanno molti vantaggi che li rendono una grande opzione per i mutuatari, ma ci sono aspetti negativi, anche. Alcuni degli svantaggi di questi prestiti potrebbe anche renderli un affare peggiore per alcuni tipi di mutuatari.

Tutto inizia con i premi di assicurazione ipotecaria (MIP) si deve pagare sui prestiti FHA. Non solo devi sborsare un pagamento MIP anticipato di 1.,75% del vostro importo del prestito, ma si deve anche pagare un premio annuale che funziona a circa .85% del tuo prestito. Peggio ancora, mutuatari FHA in genere pagano questi premi per tutta la vita del loro mutuo — anche se dura 30 anni.

Questo rende i prestiti FHA piuttosto diverso da ipoteche convenzionali che richiedono solo private mortgage insurance (PMI) se si mette giù meno del 20%. PMI di solito funziona a circa l ‘ 1% del vostro importo del prestito ogni anno, e si può avere annullato una volta che avete almeno il 20% di equità nella vostra proprietà.,

Un altro aspetto negativo di FHA home loans è il fatto che limitano quanto si può prendere in prestito. Questi limiti sono in aumento quasi su tutta la linea per i prestiti FHA stipulati in 2019, ma sono ancora inferiori ai limiti per i prestiti convenzionali. Limiti di prestito FHA variano in tutto il paese, che vanno da $316.250 in alcune parti di Madison, Wisconsin a $690.000 a San Diego, California.

Infine, i prestiti FHA emanano standard minimi di proprietà che potrebbero impedirti di acquistare la casa che desideri., Questi standard minimi di proprietà hanno lo scopo di proteggere gli acquirenti dall’acquisto di proprietà pericolose o in rovina, ma a volte possono essere gravosi per gli acquirenti che intendono acquistare un fissatore superiore o una casa più vecchia che ha bisogno di un po ‘ di lavoro. Essi possono anche impedire di utilizzare un prestito FHA per comprare la casa che si desidera.

Si dovrebbe ottenere un mutuo per la casa FHA?

I pro ei contro di cui sopra può aiutare a decidere se sei un buon candidato per un prestito FHA, ma si consiglia di parlare con alcuni istituti di credito prima di decidere., Un esperto di ipoteca potrebbe aiutare a determinare quale prestito potrebbe lasciare meglio, finanziariamente e in altro modo.

Alla fine della giornata, i prestiti FHA sono spesso ideali per gli acquirenti per la prima volta che stanno ancora cercando di costruire credito e risparmiare i soldi per l’acquisto di una casa. Il requisito di acconto più basso, requisiti di credito più flessibile e limiti di rapporto debito-reddito più elevati rendono così quasi chiunque può utilizzare questo programma di prestito a condizione che vogliono acquistare una proprietà entro i limiti di prestito FHA.,

Mentre i prestiti FHA tendono ad essere un buon affare per i consumatori con scarso credito e basse riserve di cassa, un mutuo tradizionale è di solito un affare migliore se si dispone di un buon credito e un grande acconto. E, se avete il 20% del prezzo di acquisto della vostra casa risparmiato, sarà assolutamente meglio con un prestito tradizionale poiché è possibile evitare l’assicurazione ipotecaria del tutto.

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