La proprietà reale era una volta trasferita attraverso un atto cerimoniale noto come “livrea di seisin” in cui la persona che trasferiva la terra passava un ramoscello o una zolla di tappeto erboso dalla terra alla persona che prendeva in consegna la terra.
Un contratto verbale e / o scritto può aver accompagnato il gesto, ma solo la “livrea di seisin” ha legalmente trasferito la proprietà alla proprietà. Naturalmente oggi, il titolo alla proprietà reale è trasmesso da un atto., Un atto di proprietà è uno strumento legale scritto e firmato che viene utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili da un precedente proprietario (il concedente) a un nuovo proprietario (il concedente).
Le azioni possono essere classificate in numerosi modi. In generale, gli atti sono ufficiali o privati. Gli atti ufficiali sono eseguiti in base a procedimenti giudiziari o legali, come gli atti degli amministratori fiduciari e gli atti fiscali. La maggior parte delle transazioni immobiliari, tuttavia, coinvolgono atti privati.
Le azioni sono anche classificate in base al tipo di garanzia del titolo fornita dal concedente., Gli atti di garanzia generale forniscono il più alto livello di protezione dell’acquirente, mentre gli atti quitclaim in genere forniscono il minimo.
Key Takeaways
- Un atto di proprietà è uno strumento legale scritto e firmato che viene utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili da un precedente proprietario (il concedente) a un nuovo proprietario (il concedente).
- In linea di massima, le azioni sono ufficiali o private.
- Gli atti di garanzia generale forniscono il massimo livello di protezione dell’acquirente, mentre gli atti quitclaim in genere forniscono il minimo.,
Quitclaim atti sono più spesso per il trasferimento di proprietà tra i membri della famiglia o per curare un difetto sul titolo, come ad esempio un errore ortografico di un nome. Sebbene siano relativamente comuni e la maggior parte degli agenti immobiliari abbia esperienza nel trattare con loro, sono generalmente utilizzati in transazioni in cui le parti si conoscono e sono quindi più propensi ad accettare i rischi associati alla mancanza di protezione dell’acquirente. Possono anche essere utilizzati quando una proprietà trasferisce la proprietà senza essere venduta, cioè quando non sono coinvolti soldi.,
Poiché le azioni quitclaim offrono una protezione dell’acquirente così limitata, è importante capire esattamente cosa ottieni quando acquisti proprietà in questo modo. Qui ci sono cinque cose da sapere su questi contratti.
Cinque cose da sapere su Quitclaim Deeds
1. Stai comprando la minor quantità di protezione di qualsiasi atto.
Chiamato anche un atto di non garanzia, un atto quitclaim trasmette qualsiasi interesse che il concedente ha attualmente nella proprietà se presente., Il concedente solo “remises, rilascia, e quitclaims” il loro interesse per la proprietà al beneficiario. Non ci sono garanzie o promesse per quanto riguarda la qualità del titolo. L’atto chiarirà questo includendo un linguaggio come, ” Il Concedente non fornisce alcuna garanzia, espressa o implicita, per quanto riguarda il titolo nella proprietà qui descritta.”
Nelle situazioni in cui il concedente in virtù di un atto quitclaim non ha alcun interesse nella proprietà, il concedente non acquisisce nulla in virtù dell’atto quitclaim e non acquisisce alcun diritto di garanzia nei confronti del concedente.
2., Accetta solo un atto di quitclaim da concedenti che conosci e di cui ti fidi.
Poiché le azioni quitclaim non forniscono alcuna garanzia sulla qualità del titolo del concedente, sono le migliori per le transazioni a basso rischio tra persone che si conoscono e in genere non comportano scambi di denaro. Atti Quitclaim, quindi, sono comunemente usati per trasferire proprietà all’interno di una famiglia, come ad esempio da un genitore a un figlio adulto, tra fratelli, o quando un proprietario si sposa e vuole aggiungere il coniuge al titolo.,
Le coppie sposate che possiedono una casa insieme e in seguito divorziano usano anche azioni quitclaim. Quando una parte acquisisce la casa in un accordo di divorzio, l’altro può eseguire un atto quitclaim per eliminare il loro interesse per la proprietà (e di rispettare la decisione del tribunale).
3. Possono essere utilizzati per cancellare un difetto del titolo.
Un atto quitclaim è spesso usato per curare un difetto (una “nuvola sul titolo”) nella storia registrata di un titolo immobiliare., I difetti del titolo includono elementi come problemi con la formulazione (ad esempio, su un documento che non è conforme agli standard statali), una firma mancante (come quella di un coniuge) o la mancata registrazione corretta dei documenti immobiliari. Ad esempio, se il nome di un concessionario è scritto in modo errato su un atto di garanzia inserito nel record pubblico, un atto quitclaim con l’ortografia corretta può essere eseguito al concessionario per perfezionare il titolo.,
Come altro esempio, supponiamo che una ricerca del titolo riveli che il coniuge di un concedente passato potrebbe avere un interesse nella proprietà perché non ha eseguito correttamente un atto passato nella catena del titolo. In questa situazione, il coniuge del concedente passato può essere chiesto di eseguire un atto quitclaim al proprietario attuale, “quitclaiming” qualsiasi interesse che possono avere nella proprietà.
4. Sono efficaci come un atto di garanzia per trasferire il titolo, ma solo se il titolo è buono.,
Un atto quitclaim può trasmettere il titolo con la stessa efficacia di un atto di garanzia se il concedente ha un buon titolo quando l’atto viene consegnato. È la mancanza di qualsiasi garanzia, tuttavia, che rendono un atto quitclaim meno attraente dal punto di vista di un beneficiario. Se il titolo contiene un difetto, ad esempio, il concedente non ha alcun ricorso legale contro il concedente ai sensi dell’atto. Un atto quitclaim è spesso utilizzato se il concedente non è sicuro dello stato del titolo (se contiene eventuali difetti) o se il concedente vuole alcuna responsabilità ai sensi dei patti di titolo.
5., Un atto quitclaim colpisce la proprietà e il nome sul rogito, non il mutuo.
Perché quitclaim atti espongono il beneficiario a determinati rischi, sono più spesso utilizzati tra i membri della famiglia e dove non c’è scambio di denaro.
A causa di ciò, le azioni quitclaim in genere non vengono utilizzate in situazioni in cui la proprietà interessata ha un mutuo in sospeso. Dopo tutto, sarebbe difficile per molti concedenti pagare un mutuo senza proventi dalla vendita della proprietà.,
In alcuni casi, tuttavia, le azioni quitclaim vengono utilizzate quando il concedente ha un mutuo. In questo caso, il concedente rimane responsabile per il mutuo anche dopo che la proprietà è stata trasferita attraverso l’esecuzione di un atto quitclaim. Quitclaim atti trasferimento titolo, ma non influenzano i mutui.,
Questa situazione può peggiorare se l’ipoteca contiene una clausola di due-on-sale, una disposizione comune che stabilisce che l’intero prestito diventa dovuto non appena il titolo viene trasferito (non solo se l’immobile viene “venduto” con uno scambio di denaro, come sembrerebbe implicare il nome “due-on-sale”).
Se il concedente ha quitclaimed la proprietà con la convinzione che il concedente effettuerà i pagamenti ipotecari, il concedente non ha alcun ricorso se il concedente smette di effettuare pagamenti o vende la proprietà a un’altra parte., Per mitigare potenziali problemi finanziari e legali, il beneficiario può assumere il mutuo con il creditore (con l’approvazione del creditore) o rifinanziare la proprietà e pagare il prestito originale. Per aggiungere protezione al concedente, un accordo legalmente applicabile può essere redatto per documentare i termini di pagamento.
La linea di fondo
Il trasferimento del titolo di un proprietario è fatto per atto. Alcuni elementi essenziali devono essere contenuti nell’atto perché sia legalmente operativo., Atti diversi forniscono vari livelli di protezione al concedente e la forma dell’atto determina gli obblighi di un concedente.
Un atto quitclaim offre il minimo livello di protezione dell’acquirente e viene generalmente utilizzato per trasferimenti di titoli tra membri della famiglia o per cancellare un difetto sul titolo. Se la proprietà viene fornito con ciò che è noto come un “atto speciale”-che potrebbe essere un atto di correzione, un atto di donazione, o un atto di rilascio—di solito non offre più protezione di un atto quitclaim., Assicurati di consultare un avvocato immobiliare qualificato: le azioni sono importanti documenti legali che influenzano gli interessi e i diritti di proprietà.