Nel 1987, Sara Campbell (Virginia Madsen) sta guidando suo figlio Matt (Kyle Gallner) a casa dall’ospedale dove è stato sottoposto a trattamenti per il cancro. Sara e suo marito Peter (Martin Donovan), un alcolizzato in convalescenza, discutono di trovare una casa in affitto più vicina all’ospedale. Durante un’altra visita in ospedale, Sara trova un uomo che mette un cartello “In affitto” di fronte a una grande casa. L’uomo è frustrato e le offre il primo mese gratuito se lo affitterà immediatamente.,
Il giorno seguente, Peter arriva con il fratello di Matt Billy (Ty Wood) e le cugine Wendy (Amanda Crew) e Mary, e scelgono le stanze. Matt sceglie il seminterrato, dove c’è una porta misteriosa. Dopo essersi trasferito, Matt subisce una serie di visioni che coinvolgono un vecchio uomo barbuto e cadaveri con simboli scolpiti nella loro pelle. Il giorno dopo, Peter scopre che la casa era presumibilmente una casa funeraria; la stanza dietro la porta misteriosa è una camera mortuaria.
Matt racconta ad un altro paziente, il reverendo Nicholas Popescu (Elias Koteas), delle visioni., Nicholas gli consiglia di scoprire cosa vuole lo spirito. Più tardi, Matt trova una figura bruciata nella sua stanza che inizia a muoversi verso di lui. Quando la famiglia torna a casa, trovano un Matt a torso nudo con le dita insanguinate dai graffi sul muro.
La famiglia inizia a incrinarsi sotto lo stress della malattia di Matt e del comportamento bizzarro. I bambini trovano una scatola di fotografie, che mostrano Jonah, un giovane dalle visioni di Matt, in una seduta, che emette ectoplasma dalla sua bocca. Wendy e Matt scoprono che l’agenzia di pompe funebri era gestita da un uomo di nome Ramsey Aickman., Aickman ha anche condotto ricerche psichiche e avrebbe ospitato sedute con Jonah come medium. Ad una seduta, tutti i presenti, incluso Aickman, furono trovati morti e Giona scomparve.
Nicholas teorizza che Aickman stava praticando la negromanzia nel tentativo di controllare i morti e legarli alla casa. Quella notte, Nicholas trova resti umani in casa e li rimuove. Matt si risveglia per trovare i simboli di Aickman scolpiti nella sua pelle. Viene portato all’ospedale, dove incontra Giona. Nicholas e Matt iniziano ad avere visioni simultanee., Tutti nella seduta sono bruciati, dopo un lampo di luce intensa. L’Aickman appena vivo disse a Jonah di uscire di casa, preoccupato che la presenza demoniaca lo avrebbe ottenuto dopo. Jonah usa un montavivande per fuggire, chiedendo aiuto. Entrando in una camera sconosciuta, Giona si rende conto di essere entrato nel crematorio. Lo spirito intrappola Giona nel crematorio e lo cremerà vivo.
Peter e Sara apprendono che i trattamenti contro il cancro di Matt non hanno avuto alcun effetto. Scoprono poi che Matt è fuggito dall’ospedale., Tornato a casa, Nicholas lascia un messaggio dicendo alla famiglia di uscire di casa immediatamente – lo spirito di Giona li stava effettivamente proteggendo dagli spiriti. Matt sfonda le pareti della stanza di fronte con un’ascia, rivelando i cadaveri polverosi che Aickman nascondeva nelle pareti. Costringe Wendy e i bambini a uscire, barricandosi dentro e abbattendo le altre pareti, mentre i cadaveri iniziano a cadere nella stanza. La vista passa da Matt a Jonah, che sembra occupare il corpo di Matt. Matt accende i corpi e la stanza in fiamme., Più tardi gli investigatori arrivano alla casa per trovare solo inghiottito dalle fiamme.
Quando arrivano i vigili del fuoco, Sara e Peter cercano freneticamente di entrare per salvare Matt. Gli spiriti, finalmente liberati, scompaiono. Fuori, tutti guardano in lacrime mentre l’equipaggio di emergenza tenta di rianimare un Matt morente. Mentre Matt scivola via, ha una visione di se stesso in piedi nel cimitero dove vede Giona, non appare più bruciato. Sembra che stia per seguire Giona quando sente la voce di sua madre.
Ritorna al suo corpo e lo spirito di Giona lo lascia., Il cancro di Matt scompare, e la casa è stata ricostruita e rivenduta senza ulteriori incidenti segnalati di infestazione.