I proprietari di immobili in tutto il mondo hanno prestato molta attenzione all’accovacciamento, un argomento che è esploso negli ultimi anni grazie alla creazione di gruppi organizzati come Take Back the Land.,
Proprietà abitative abusive
Molti proprietari di immobili residenziali e commerciali sono ora preoccupati di lasciare i loro edifici non occupati— preoccupati che gli spettatori possano vedere la loro proprietà come un’opportunità accovacciata.
Anche i proprietari che cercano inquilini devono essere eccezionalmente vigili quando si tratta di screening potenziali affittuari, come alcuni possono pagare il loro affitto per un breve periodo di tempo prima di decidere di occupare lo spazio illegalmente.
Ma quali, esattamente, sono gli aspetti legali che circondano l’accovacciamento?, E come dovrebbero i proprietari che sono interessati da questo fenomeno andare su di affrontarlo?
Queste sono le domande a cui risponderemo nel post di oggi.
Ma prima, copriamo le basi.
Che cos’è uno squatter?
Uno squatter è qualsiasi individuo che decide di abitare un pezzo di terra o un edificio in cui non hanno il diritto legale di occupare. Lo squatter vive nell’edificio o nella proprietà che seleziona senza pagare l’affitto e senza documentazione legale che attesti di possedere la proprietà, di essere un inquilino rispettoso della legge o di avere il permesso di utilizzare o accedere all’area.,
Quali sono i diritti degli abusivi?
I diritti degli abusivi si riferiscono alle leggi che consentono a uno squatter di utilizzare o abitare la proprietà di un’altra persona nel caso in cui il legittimo proprietario non sfratti o agisca contro lo squatter.
In genere, le leggi sui diritti degli abusivi si applicano solo se un individuo ha occupato illegittimamente uno spazio per un determinato periodo di tempo. A New York, per esempio, uno squatter può essere assegnato “possesso avverso” secondo la legge dello stato se hanno vissuto in una proprietà per 10 anni o più.,’
È importante notare, tuttavia, che ogni stato ha le proprie leggi che circondano questo argomento. Pertanto, il modo in cui l’accovacciamento viene affrontato e affrontato varia notevolmente a seconda di dove si verifica.
Quali stati hanno i diritti degli abusivi?
I diritti degli abusivi, noti anche come leggi sul “possesso avverso”, esistono in tutti i 50 stati. Tuttavia, il modo in cui queste leggi vengono applicate e quando vengono applicate, differiscono notevolmente da stato a stato.,un
Al di sotto di stati hanno un abusivi legge che impone all’individuo di avere vissuto sulla proprietà in questione per 19 anni o meno:
Nota: Alcuni dei paesi sopra elencati devono essere gli squatter di possedere un atto o di avere pagato le tasse durante la loro occupazione, mentre altri non lo fanno., In alcuni stati, se lo squatter può produrre la documentazione richiesta, il numero di anni può essere ridotto.
Come sfrattare uno squatter
Con il movimento accovacciato guadagnando trazione, sempre più proprietari stanno cercando di armarsi di informazioni su come sbarazzarsi di squatter.
Questo è un ottimo passo da fare, dal momento che difendere con successo una proprietà contro gli individui che intendono approfittare dei diritti degli abusivi si baserà molto sulla comprensione della legge da parte dei proprietari e sulla loro capacità di rispondere prontamente.,
Di seguito sono riportati i passaggi consentiti si consiglia di prendere quando sfrattare squatter:
Chiamare la polizia
Il più rapidamente si contatta le forze dell’ordine locali, meglio è. Essi saranno in grado di presentare un rapporto ufficiale della polizia, che è possibile utilizzare in futuro se si finisce per dover perseguire uno sfratto tramite il sistema giudiziario. Più prove e documentazione devi dimostrare i tuoi sforzi per rimuovere l’individuo(i) dai tuoi locali, più forte sarà il tuo caso.
Ricorda, non puoi legalmente provare a intimidire lo squatter o rimuoverli forzatamente dalla tua proprietà., Se devi impegnarti con gli individui che abitano illegalmente la tua proprietà, è meglio avere un agente di polizia presente.
Fornire un avviso di sfratto formale
Dopo aver notificato alle autorità che c’è un inquilino illegale sulla vostra proprietà, è necessario presentare un’azione Detainer illegale. Il processo di archiviazione di tale azione può variare da stato a stato, quindi è importante parlare con un avvocato o l’ufficio del tribunale locale per assicurarsi di comprendere tutti i passaggi richiesti.,
Contenzioso
Se lo squatter si rifiuta di lasciare dopo essere stato ordinato di farlo, è possibile intraprendere ulteriori azioni presentando una causa. Dopo averlo fatto, verrà fissata una data di udienza e entrambe le parti saranno tenute a partecipare. Se i tribunali si pronunciano a tuo favore (che è molto probabile), il giudice ordinerà alla polizia di scortare lo squatter dai locali. A questo punto, ti sarà permesso di cambiare le serrature della proprietà.,
Rimuovi tutti i beni lasciati alle spalle
Per quanto frustrato possa essere a questo punto, è importante ricordare che non puoi sempre scartare tutti i beni che uno squatter lascia alle spalle. Alcuni stati richiedono proprietari di fornire comunicazione scritta al squatter affermando una scadenza entro la quale essi devono raccogliere i loro effetti personali. Poiché gli abusivi sono spesso difficili da contattare, puoi proteggerti preparando questa lettera e portandola all’udienza in tribunale., In questo stesso avviso, è possibile rivelare ciò che si intende fare se gli effetti personali non essere raccolti entro la data specificata. In entrambi i casi, essere sicuri di parlare con un avvocato o il vostro ufficio giudiziario locale per assicurarsi che si stanno seguendo le procedure corrette.