In breve, un elenco di punch (o lista intoppo, se siete nel Regno Unito, Irlanda, Australia, o Nuova Zelanda) è un elenco di elementi che devono essere completati per rispettare i termini di un contratto.
Nella fase finale di un progetto di costruzione, l’appaltatore e il cliente (o il rappresentante del cliente, come un architetto o un professionista di ispezione) fanno un walk-through sul luogo di lavoro per preparare l’elenco. Tenendo presente i termini del contratto, annotano tutte le carenze che devono essere risolte.,
In genere, il pagamento finale del cliente al contraente richiede il completamento degli elementi nell’elenco. Il denaro dovuto al contraente che è pagato al momento di farlo è spesso indicato come il retainage. Varia tra il 2% e il 10% del valore totale del contratto. Ciò garantisce che l’appaltatore non consegna le chiavi prima del completamento del progetto, ovvero prima che sia conforme al contratto.
La maggior parte dei contratti include anche specifiche di temporizzazione, garantendo un completamento efficiente del lavoro., Poiché il contratto è sempre il riferimento, è essenziale che stabilisca chiaramente le aspettative prima dell’inizio del lavoro.
In sintesi, gli elenchi di punzoni assicurano che un lavoro venga terminato rapidamente, in modo da onorare i termini del contratto. Per fare ciò, devono indicare chiaramente chi deve fare cosa, dove e quando.
Le origini di Punch Lists
Per voi appassionati di trivia o nerd di parole là fuori, il termine punch list deriva dal fatto che ai vecchi tempi, le persone perforavano i buchi accanto a un oggetto quando quell’oggetto era fisso.,
Ma per una presa più moderna, passiamo alle Condizioni generali AIA. Esso definisce “completamento sostanziale”come segue:
§ A. 9.8.1 Il completamento sostanziale è la fase di avanzamento del Lavoro quando l’Opera o la parte designata di esso è sufficientemente completa in conformità con i Documenti contrattuali in modo che il Proprietario possa occupare o utilizzare l’Opera o una parte di essa per l’uso previsto.
Quindi, il prossimo articolo dice:
§ 9.8.,2 Quando l’Appaltatore ritiene che l’Opera, o una parte di essa che il Proprietario si impegna ad accettare separatamente, sia sostanzialmente completa, l’Appaltatore prepara e presenta all’Architetto un elenco completo di elementi da completare o correggere prima del pagamento finale.
Questa “lista completa” è la nostra cosiddetta lista punch.
Quindi, per tradurre tutto il legalese in un linguaggio semplice:
- “Completamento sostanziale” significa che il progetto è completo e utilizzabile, fatta eccezione per alcune carenze minori.,
- Quando il lavoro ha raggiunto il punto di completamento sostanziale, il cliente e l’appaltatore fanno un walk-through del progetto.
- Insieme, compilano una lista di punch, notando eventuali carenze che devono essere risolte prima che il cliente accetti il lavoro come completo e rilasci il pagamento finale.
Crafting Better Punch Lists
Così tutta la storia e tecnicismi a parte, come si può creare un elenco di pugno efficace?, Scomponiamolo per partito e assumiamo che tu giochi uno dei seguenti ruoli:
Cliente (o Rappresentante del cliente)
Sarebbe l’ideale per visitare il sito prima dell’incontro con l’appaltatore. Prendete il vostro tempo ispezionare l’edificio per rilevare gli elementi che sono incompleti.
Non utilizzare l’incontro effettivo con l’appaltatore come walk-through di scoperta. Preparati. Va da sé che si potrebbe desiderare di prendere il contratto con voi, o almeno leggere ancora una volta in modo da sapere che cosa è stato concordato contrattualmente.,
Subappaltatori
Se sei incaricato di completare il lavoro, assicurati di conoscerne l’ambito come specificato nel contratto. Quindi eseguire gli elementi all’interno di tale ambito in modo tempestivo.
Per gli articoli al di fuori dell’ambito, non aver paura di comunicare costi aggiuntivi. Una buona comunicazione è fondamentale per il successo del progetto.
È anche una buona idea fare un walk-through separato prima del walk-through finale con il cliente.
General Contractor
Se un cliente ti lega a un fermo, ha senso tenere anche una certa quantità di fermo sui tuoi subappaltatori.,
Proponi un elenco di punch con i tuoi subappaltatori in modo che sappiano che dovranno finire il loro lavoro in modo efficiente. Comunicare chiaramente le attività in sospeso e le loro scadenze. Ciò impedirà ai tuoi subappaltatori di lasciare mentre hai ancora obblighi contrattuali da adempiere per il tuo cliente.
Architetto (o Designer)
Sicuramente partecipare alla lista pugno walk-through per assicurarsi che tutto è come progettato e specificato nei disegni.
Durante la fase di costruzione, è una buona idea ispezionare regolarmente il sito., Inoltre, assicurati di seguire regolarmente i rapporti sul campo che comunichi con tutte le parti interessate. Ciò renderà la lista dei punch meno dolorosa e impedirà sorprese sgradite alla fine del progetto.
Andare digitale per le migliori liste pugno
Un grande vantaggio di una lista pugno digitale è che si snellire il flusso di lavoro. Utilizzando il software punch list in loco, è possibile eliminare un sacco di lavoro noioso. Non dovrai più digitare tutte le tue note una per una, inserire foto, indicare le posizioni sui disegni e così via, quando torni in ufficio.,
Utilizzando un punch list app on-site è possibile descrivere il problema in un paio di parole chiave, scattare una foto e indicare la posizione su una planimetria, e forse anche specificare altre cose come il numero di camera, data di scadenza, e assegnatario. Con un app, 90% o più della lista pugno può essere pronto in loco. E quando sei tornato in ufficio, puoi finirlo dal tuo desktop.
E non è tutto. Professional punch list software consente inoltre di condividere gli elementi della lista pugno molto facilmente con tutte le parti coinvolte., Inoltre, gli assegnatari come gli appaltatori specializzati possono condividere gli aggiornamenti sui progressi sulle voci dell’elenco punch, con foto e testo. In questo modo tutti sono sulla stessa pagina e non c’è bisogno di e-mail avanti e indietro o Whatsapp tra le varie parti per comunicare su elementi in sospeso.
Interessati a dare la nostra lista pugno e campo rapporto app una prova?
Inizia la tua prova gratuita di ArchiSnapper →
Perfezionare le tue liste di controllo della lista di Punch
Prima di arrivare alle liste di controllo della lista di punch, concentriamoci sulle singole voci della lista di punch., In genere, un elenco di punch raggruppa gli elementi per numero di stanza o per commercio (ad esempio elettricità, HVAC, pittura).
A proposito, ArchiSnapper ti consente di organizzare le tue liste di punch in uno di questi due modi. Per vedere come, controlla qui.,
Esempi di pugno voci di elenco comprendono:
- riparazione vetro rotto
- sostituire tinto in cartongesso
- riparazione rotto pavimentazione
- sostituire mancanti scandole del tetto
- sostituire mancanti placca di copertura in sala lavanderia
- installazione post tappi in ponte posteriore ringhiere
- sostituire i tappi sul battiscopa riscaldamento registri
Ora, sul pugno lista di controllo. Puoi trovare molti modelli disponibili online. Fortunatamente per te, abbiamo già fatto molte ricerche. Qui ci sono tre liste di controllo elenco pugno pensiamo che sono abbastanza prezioso!,
- Avere successo con gli appaltatori (verso il basso)
- BuildingAdvisor.com (anche verso il basso)
- Total Home Inspection
Nota che questi sono solo esempi per darti un’idea di possibili elementi della lista di controllo che potresti usare. Naturalmente, è necessario personalizzare il proprio. Ogni progetto è diverso. Ogni contratto è diverso. Adattare la vostra lista di controllo di conseguenza.
Buona fortuna con le vostre liste pugno! Non esitate a condividere i vostri pensieri ed esperienze su questo argomento con noi.,
PS: Se sei interessato a suggerimenti e best practice per un’esperienza di successo nella lista dei punzoni, consiglio vivamente questa guida sulle liste di punzoni di costruzione.
Iscriviti alla nostra newsletter per ricevere gli ultimi consigli aziendali e tecnici per la costruzione, o seguici su Facebook, Linkedin o Twitter.