Home Value: il valore stimato di una casa. Questo viene utilizzato in parte per determinare se è necessaria l’assicurazione ipotecaria di proprietà (PMI).
Importo del prestito: l’importo che un mutuatario sta prendendo in prestito contro la casa. Se l’importo del prestito è superiore all ‘80% della valutazione, è necessario PMI fino a quando il prestito non viene pagato abbastanza da dove il Loan-to-value (LTV) è inferiore all’ 80%.
Tasso di interesse: questo è il TAEG quotato una banca addebita il mutuatario. In alcuni casi un mutuatario potrebbe voler pagare punti per abbassare il tasso di interesse effettivo., In generale i punti di sconto sono un valore migliore se il mutuatario intende vivere in casa per un lungo periodo di tempo & si aspettano che i tassi di interesse aumentino. Se l’acquirente ritiene che i tassi di interesse cadranno o prevede di muoversi in pochi anni, i punti sono un’opzione meno convincente. Questa calcolatrice può aiutare gli acquirenti di casa a capire se ha senso acquistare punti per abbassare il loro tasso di interesse. Per la vostra comodità pubblichiamo anche attuali tassi ipotecari locali.
Durata del prestito: il numero di anni il prestito è previsto per essere pagato sopra., Il prestito a tasso fisso di 30 anni è il termine più comune negli Stati Uniti, ma come l’economia ha attraversato boom più frequenti & busti questo secolo può avere senso per l’acquisto di una casa più piccola con un mutuo di 15 anni. Se un acquirente a casa opta per un prestito di 30 anni, la maggior parte dei loro pagamenti anticipati andrà verso gli interessi sul prestito. Pagamenti extra applicati direttamente al principale all’inizio della durata del prestito può salvare molti anni fuori la vita del prestito.
Tassa di proprietà: questa è la tariffa locale proprietari di casa sono tenuti a pagare per varie spese comunali., Coloro che affittano alla fine pagano questa spesa come parte del loro affitto in quanto si riflette nel loro prezzo di affitto. Non si può semplicemente guardare il vecchio pagamento della tassa di proprietà su una casa per determinare quali saranno a termine, poiché il valore valutato della casa & il tasso effettivo può cambiare nel tempo. Portali immobiliari come Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com & Movoto list current & pagamenti delle imposte sugli immobili storici su molte proprietà., Se la tassa di proprietà è 20 o al di sotto della calcolatrice tratta come una percentuale di valutazione annuale in base al prezzo della casa. Se la tassa di proprietà è impostata sopra 20 la calcolatrice presume che l’importo immesso sia l’importo della valutazione annuale.
PMI: Proprietà mutuo polizze assicurative assicurare il creditore viene pagato se il mutuatario non rimborsare il prestito. PMI è richiesto solo sui mutui convenzionali se hanno un Loan-to-value (LTV) superiore a 80%. Alcuni acquirenti di casa prendere un secondo mutuo da utilizzare come parte del loro acconto sul primo prestito per aiutare requisiti di bypass PMI., FHA& I prestiti VA hanno diversi acconti& requisiti di assicurazione dei prestiti che si riflettono nei loro pagamenti mensili.
Homeowners insurance: la maggior parte delle politiche di casa coprono cose come perdita di utilizzo, proprietà personale all’interno della casa, abitazione&danni strutturali& responsabilità. Tipicamente i terremoti& le inondazioni sono escluse a causa della concentrazione geografica dei danni che spesso farebbe fallire i fornitori di assicurazioni locali., Storicamente alluvione assicurazione è stata fortemente sovvenzionata dal governo federale degli Stati Uniti, tuttavia nel recente recupero dei prezzi casa alcune zone basse in Florida non hanno recuperato rapidamente come il resto del mercato a causa in parte di aumentare drammaticamente premi assicurativi alluvione.
HOA: le quote associative del proprietario di casa sono comuni nei condomini & altre comunità di proprietà condivisa. Coprono la manutenzione ordinaria dell’edificio insieme a problemi strutturali., Essere consapevoli del fatto che a seconda della qualità costruttiva tasse HOA possono aumentare in modo significativo 10 a 15 anni dopo una struttura è costruita, come eventuali problemi con la qualità costruttiva cominciano ad emergere.
Il nostro sito pubblica anche un glossario approfondito dei termini relativi al settore qui.