Nel Missouri, quando un contratto di locazione sta per essere terminato, un proprietario di solito servirà un avviso ai loro inquilini prima di presentare un’azione di sfratto in tribunale quando un contratto di locazione sta per essere terminato. Se l’inquilino non ha pagato l’affitto o ha commesso altre violazioni come descritto nel §441.740, non è richiesto alcun preavviso., Anche se l’avviso non è richiesto, sarà comunque nell’interesse del padrone di casa emettere un avviso in modo che abbiano una prova scritta che hanno notificato correttamente l’inquilino dello sfratto in arrivo. Inoltre, lo sfratto è legale solo per ordine del tribunale e i proprietari non dovrebbero mai tentare uno sfratto senza uno. Una volta che l’azione di sfratto è stata depositata, l’inquilino sarà servito con un avviso di sfratto ordinato dal tribunale o una citazione a comparire in tribunale. Se il giudice governa a favore dell’occupante, sarà in grado di rimanere nella loro residenza., Altrimenti, saranno sfrattati per ordine del tribunale.

Fase 1 – Scegliere il tipo di avviso corretto

Servire il tenant con il tipo corretto di avviso. La richiesta di pagamento o Possesso viene emessa solo quando un locatario non ha pagato l’affitto per intero. Un preavviso di dieci (10) giorni per conformarsi o lasciare è servito a un inquilino che ha commesso una violazione del contratto di locazione. Gli inquilini mese per mese devono essere serviti un avviso di terminazione di trenta (30) giorni.,

  • Missouri Domanda di Pagamento o il Possesso
  • Missouri 10 Giorni di Preavviso da Rispettare o Lasciare
  • Missouri Lettera di Disdetta contratto di Locazione

Fase 2 – Consegnare la comunicazione a Inquilino

una Volta che l’avviso sia stato preparato, deve essere notificato personalmente all’inquilino o a sinistra con un residente della proprietà in affitto che è di almeno quindici (15) anni. Il proprietario deve conservare una copia dell’avviso per i propri registri e completare la sezione “Prova di servizio” della copia (se applicabile).,

Passo 3-Preparare Dichiarazione / reclamo

Consentire l’inquilino la quantità di tempo indicato nella comunicazione per pagare l’affitto dovuto, curare le violazioni di locazione, o liberare l’unità di noleggio. L’azione di sfratto può essere presentata solo dopo che il periodo di preavviso è scaduto e l’inquilino non ha rispettato le richieste indicate nell’avviso.

Per uno sfratto quando l’inquilino non ha pagato l’affitto, è necessario presentare una “dichiarazione” che include una dichiarazione giurata certificata presso il tribunale del circuito della contea in cui si trova l’unità di noleggio (§ 535.010)., Se hanno violato il contratto di locazione, è necessario presentare un reclamo e una citazione (§ 534.070). Questi moduli possono essere tutti ottenuti dal vostro circuito Corte o nel pacchetto Indicazioni del padrone di casa che può essere scaricato dal sito web Missouri Courts. Jackson e St. Louis County hanno le proprie forme che possono essere scaricati qui sotto.

  • Contea di Jackson
  • Petizione del padrone di casa
  • Ordine di servire o inviare
  • Mozione per l’ordine di inviare
  • St., Louis County
  • Sentenza e ordine di sfratto immediato
  • Dichiarazione giurata e petizione in Unlawful Detainer
  • Dichiarazione giurata e dichiarazione in locatore/inquilino

Passo 4 – File Dichiarazione/reclamo

File la causa di sfratto nel Tribunale del circuito della contea in cui si trova l’unità di noleggio. Se la tua proprietà è di proprietà a nome di un’azienda, devi essere rappresentato da un avvocato. Le tasse di deposito variano a seconda del caso e della posizione dell’appartamento (vedi esempi di pianificazione delle tariffe qui e qui)., Se il valore dell’insediamento è di $5.000 o sotto, il caso di solito sarà depositata presso il tribunale per le controversie di modesta entità.

Passo 5 – Servire ordine del tribunale/Citazione

Una volta che l’azione di sfratto è stata correttamente depositata, l’inquilino sarà servito sia un ordine del tribunale o una citazione da un ufficiale delle forze dell’ordine (o un altro individuo autorizzato). Il documento applicabile li informerà di quanto tempo devono lasciare o quale sarà la data del processo.,

Passo 6-Partecipare al processo

Arrivare in tribunale alla data prevista e portare qualsiasi prova come storie di pagamento, una copia del contratto di locazione, una copia della comunicazione che è stata notificata al locatario, e / o la prova di violazioni di locazione. Se l’inquilino non partecipa al processo, il giudice entrerà in un “giudizio di default” a favore del padrone di casa. Una volta che il giudice ha preso una decisione sullo sfratto, se il giudizio è fatto a favore del padrone di casa, l’inquilino sarà tenuto a liberare la proprietà in affitto entro ventiquattro (24) ore dopo la sentenza iniziale di presentare ricorso.,

Passo 7 – Rimozione dell’inquilino

Se l’inquilino non rispetta l’ordine del tribunale, un agente delle forze dell’ordine può essere autorizzato a rimuoverli dai locali. Il proprietario non è responsabile per nessuna delle proprietà dell’inquilino una volta che sono stati sfrattati.