Un reclamo contro, limitazione o responsabilità contro gli immobili è un ingombro. Gli ingombri includono gravami, restrizioni di atto, servitù, sconfinamenti e licenze.
Un ingombro può limitare la capacità del proprietario di trasferire il titolo alla proprietà o diminuirne il valore. Rappresenta un diritto o una pretesa di un altro su una parte della proprietà o sull’uso della proprietà e verrà visualizzato in un abstract del titolo.,
Gravami
Gravami possono provenire da una varietà di direzioni. Se non si pagano le tasse di proprietà o le imposte sul reddito, si può avere un pegno posto contro la vostra proprietà. Quando si tratta di IRS, si può anche avere gravami coperta posto contro di voi in più stati.
Se hai fatto un lavoro importante sul tuo sistema di riscaldamento o aria condizionata e non paghi per intero, potresti trovare il pegno di un meccanico sulla tua casa quando devi venderlo. Dovrà essere pagato prima che la casa possa cambiare proprietà., Qualsiasi lavoro alla proprietà che non viene pagato potrebbe comportare uno di questi gravami. È buona norma conservare le ricevute e gli assegni annullati per tutto il lavoro a casa tua, e per le cose importanti ottenere anche un rilascio di pegno.
Il mancato pagamento delle tasse di proprietà locali, o anche le bollette di acqua e fogna, può comportare un pegno pure. HOA, associazione proprietario di abitazione, e quote di associazione condominio e le tasse devono essere pagate, o probabilmente troverete un avviso che un pegno è stato depositato. Se la città pone marciapiedi e si sta legalmente valutato una parte del costo e non pagare è un pegno., È solo un buon senso sapere come funzionano i privilegi per proteggere la proprietà e l’interesse per la tua proprietà.
I privilegi possono venire anche dalla perdita in una causa. La causa non deve nemmeno essere correlato alla vostra casa o un infortunio o reclamo su di esso. Se si possiede la vostra casa personalmente e la vostra impresa individuale è citato in giudizio, una perdita potrebbe tradursi in un giudizio contro di voi e un pegno di essere immessi su tutti i vostri beni, la vostra casa inclusa.
Restrizioni Deed
Le restrizioni deed, come suggerisce il nome, sono scritte in deeds. Passano da proprietario a proprietario per sempre., Quindi, se un proprietario decide di vendere e ha una restrizione inserita in un atto su ciò che i futuri proprietari possono o non possono fare sulla proprietà, è un ingombro. Questi possono essere fastidiosi, specialmente quando i grandi pacchi vengono suddivisi e venduti come parti di una proprietà. Se i proprietari e gli eredi limitano l’uso all’agricoltura o all’allevamento e precludono di avere mai un’attività sulla terra, allora ciò passa da proprietario a proprietario.
Servitù
Servitù sono molto comuni., Utilities posizionare servitù intorno e lungo le linee di proprietà per essere in grado di installare e mantenere linee elettriche, acqua, gas e fognature. Strade e strade hanno servitù che occupano alcune delle proprietà lungo le linee di proprietà. Ho visto servitù della zona rurale per i proprietari di immobili circostanti per attraversare le linee di proprietà di un altro per arrivare alla loro.
Sconfinamenti
Supponiamo che un vicino non sia chiaro su una linea di proprietà e metta un recinto un piede nella proprietà di un altro. E ‘ un’invasione. Sarà notato nelle indagini e titolo polizze assicurative fino rimosso., Questo può anche applicarsi a vecchie recinzioni che non stanno più in piedi. Se un geometra vede una vecchia linea di recinzione abbattuta, verrà disegnata e annotata nel sondaggio. Sarà notato come eccezione nella polizza assicurativa del titolo e potrebbe essere notato come un’invasione.
In tema di eccezioni nella politica del titolo, un vecchio tracciato stradale attraverso la proprietà che ha origine fuori dalla proprietà sarà anche disegnato e notato dal geometra. Sarà un’eccezione dalla copertura assicurativa titolo pure., L’assicuratore del titolo non vuole che un reclamo provenga da un proprietario di proprietà adiacente che dice che la strada è quella che usano per accedere a un’altra parte della loro proprietà.
Il punto è essere a conoscenza di tutti questi possibili ingombri e leggere tutti i documenti di ispezione, indagine e divulgazione per catturare cose come queste.,