Per Christine Flynn, una tipica mattinata invernale significa avvolgersi in una calda veste e calze spesse e sentirsi strada dalla sua camera da letto mansardata lungo il corridoio e giù per le scale fino al bagno solitario nel suo appartamento duplex. Ma quando il suo posto è andato attraverso una ristrutturazione importante come un progetto di televisione Questa vecchia casa-insieme con l’altro appartamento nella casa 1916, di proprietà di sua nipote, Liz Bagley—era il momento per un aggiornamento. Un nuovo bagno più vicino alla sua camera da letto principale era sempre in cima alla lista dei desideri di Chris., Ma si preoccupava che il suo modesto budget potrebbe non permetterle di andare dove nessun idraulico era andato prima.

Chris aveva ragione ad essere preoccupato. Non aveva molto da spendere (il budget combinato per entrambi gli appartamenti era di 2 250.000, che non va molto lontano nella zona di Boston), e i nuovi bagni sono notoriamente costosi. Per piede quadrato, sono le stanze più costose della casa: l’impianto idraulico, le piastrelle, gli armadi, gli infissi, gli accessori e l’illuminazione possono esigere un tributo brutale sulla linea di fondo di una casa.,

È abbastanza costoso rifare un bagno esistente, ma come si installa uno dove non ce n’è mai stato uno senza fare chiamate sempre più frenetiche a un broker ipotecario? Facendo scelte di buon senso: rubare spazio dove lo si può trovare, mettendo impianto idraulico dove è meno costoso da aggiungere, e raccogliendo infissi che sembrano buone, ma non costano tanto—o tanto da installare—come le loro controparti più costosi. Ecco come.,

Per trovare spazio, fare uso di spazi poco utilizzati

Rinnovatori esperti zero in su spazi morti che non vengono utilizzati in modo efficiente: soffitte, armadi, dispense, lavanderie, scantinati e garage sono luoghi tipici. Un portico laterale-una volta considerato perfetto per una veranda—è anche una buona scelta. L’ideale è trovare un armadio o qualche altro spazio di archiviazione tra le camere da letto e aprire le pareti, derubando a pochi metri da ogni camera da letto.

Le case più vecchie presentano la sfida più grande perché molte non sono state costruite con armadi., “È allora che diventa un vero dilemma”, dice Kathy Marshall, la designer di cucina e bagno responsabile della creazione del nuovo bagno principale di Chris Flynn. “A volte non hai altra scelta che perdere lo spazio della camera da letto o addirittura eliminare del tutto una camera da letto.”

Lo spazio extra attico vicino a una camera da letto all’ultimo piano offre un’ottima soluzione, come ha scoperto Chris quando Marshall ha suggerito di prendere in consegna lo spazio incompiuto accanto alla sua camera da letto, ma solo se si dispone di soffitti abbastanza alti e si può evitare di fare scherzi con travetti o travi., La sua soffitta vanta una generosa altezza del soffitto di 14 piedi, il che significa che il general contractor Tom Silva non ha dovuto tagliare un buco nel tetto e installare un abbaino per creare l’altezza libera, come farebbe di solito in un lavoro del genere.

C’è un altro modo per imbrogliare le ossa della tua casa se non hai abbastanza spazio per la testa. “I punti difficili sono di fronte al lavandino o ai servizi igienici, dove le persone hanno bisogno di stare in piedi”, afferma Amy Hall-McNamara, una designer di architettura che lavora con case storiche a San Francisco. “Se si mette in un lucernario, si può guadagnare fino a un piede di spazio—abbastanza per farvi comodo.,”

Inserendolo in

Ritagliare un bagno completo non richiede molta metratura. Qui ci sono tre modi per farlo: 1. Le case a schiera urbane hanno tradizionalmente spazio-o una stanza esistente-tra una camera da letto anteriore e posteriore, così come piccole stanze impilate sopra l’ingresso anteriore. Entrambi hanno abbastanza superficie per diventare un bagno. 2. Sacrificare armadi è un modo comune per ottenere un bagno. In una casa a un piano, una lavanderia della porta accanto fa legare l’impianto idraulico un gioco da ragazzi. 3. I portici del secondo piano fanno buoni bagni padronali, poiché sono spesso grandi e collegati alla camera da letto più grande.,

Non decostruire la casa per costruire l’impianto idraulico

Le viscere di un bagno—i tubi ruvidi, le fognature e le linee di alimentazione-sono le cose su cui nessuno ama mai spendere soldi. “Non è sexy”, dice TOH idraulico e riscaldamento esperto Richard Trethewey. “Non puoi parcheggiarlo nel vialetto.”Gli idraulici non possono darti una pausa sugli elementi essenziali; se chiedi, ti diranno educatamente di concentrarti sulla selezione di infissi più economici. Ma si potrebbe risparmiare ricordando che la distanza più breve tra due punti è una linea retta., Quindi, quando pensi di aggiungere l’impianto idraulico, prova a impilarlo. Posizionare un nuovo bagno un piano sopra una stanza con linee esistenti, come un altro bagno, una cucina o una lavanderia. O su case a un piano, mettere un nuovo bagno back-to-back con una di queste camere.

Il nuovo bagno mansardato di Chris si trova sopra la cucina e dietro l’angolo dalla sua lavanderia. Questo nesso di tubazioni significava che non veniva colpita dal costo di gestire molte nuove linee., Ma una sfida incombeva comunque: i travetti del pavimento corrono perpendicolarmente al modo in cui i tubi dovevano andare, il che normalmente significherebbe rafforzare ogni travetto con pezzi di compensato aggiunti su entrambi i lati prima di perforarli, o riformulare l’intera area sotto il bagno per far funzionare i travetti dall’altra parte. Ma queste opzioni sono costose, probabilmente un giorno o due di lavoro extra per l’appaltatore, oltre a una mezza giornata in più per gli idraulici., Tom and Richard’s solution: una piattaforma di 2×6 costruita proprio sopra il pavimento esistente per contenere l’impianto idraulico, con gli infissi installati sopra di esso.

Il bump-up da 6 pollici era tutto l’equipaggio di Richard necessario per entrare nelle linee di acqua e rifiuti, nonché nei condotti di riscaldamento e raffreddamento. Il compromesso è che Chris deve salire un gradino per entrare nel bagno. Comunque, non le dispiace. “Sembra pazzesco dire che sei entusiasta di un bagno”, dice, ” ma sono al settimo cielo.,”Posizionare un nuovo bagno sopra l’impianto idraulico esistente è una piccola strategia ordinata, dice Richard, ma avverte che c’è un modo giusto e sbagliato per farlo. “L’impilamento va bene se tutto è correttamente ventilato”, dice. “Ma non puoi semplicemente tagliare uno scarico nell’impianto idraulico esistente sopra un apparecchio al piano inferiore. Devi tagliare al piano inferiore o anche il seminterrato in modo che gli infissi inferiori rimangano ventilati.”

Richard si preoccupa anche che i proprietari di case che collocano bagni vicino all’impianto idraulico esistente per risparmiare qualche soldo possano finire per compromettere inutilmente in termini di funzionalità ed estetica., John McCaleb, che dirige una società di progettazione/costruzione a Tucson, in Arizona, è d’accordo, sottolineando che le offerte idrauliche variano ampiamente per regione. “Non è un dato di fatto che risparmierai denaro”, dice. “Quindi chiedi in giro. Alcuni idraulici addebiteranno 5 500 per scandagliare un bagno indipendentemente da dove si trova.”

Scegliere fissazioni Budget-Friendly-O uno che fa un grande impatto

Infissi variano follemente nel prezzo. “Puoi scegliere un bagno da 2 250 o uno da 4 4000”, dice Tom. “La piastrella, il contorno, la vasca-tutte queste cose fanno una grande differenza in termini di costi.,”

Inoltre, infissi e finito hanno conseguenze built-in. Prima di acquistare, ad esempio, vale la pena pensare a quanto un bagno e una vasca peseranno una volta riempiti d’acqua. Tile sembra grande, ma è troppo pesante. Perché dovrebbe essere importante? Perché se il tuo pavimento esistente non può sostenere il peso di queste nuove aggiunte, l’intera stanza o il pavimento possono richiedere costose carpenterie per evitare cedimenti. All’improvviso, una vasca in fibra di vetro leggera ha più senso della ghisa più bella al tatto.,

Potresti scoprire che la piastrella di marmo è più economica della ceramica al centro di casa, ma alla fine può costare da 20 a 30 oercent in più per i materiali per compensare lo spreco extra causato da irregolarità naturali nella pietra. Anche il modo in cui va giù può fare la differenza. “Ho scoperto che costa di più posare le piastrelle in diagonale, perché richiede più materiale”, afferma il designer McNamara, ” ma che la posa in un modello di mattoni non lo fa.,”

Per ridurre i costi, prendere in considerazione no-brainers: prefabbricati in fibra di vetro box doccia/vasca significa che non è necessario tilework; magazzino vanità forniscono built-in lavelli senza un prezzo su misura; luce / ventilatore combo capannone il costo di un apparecchio. Ricorda che puoi personalizzare con paint e aggiornare le luci e l’hardware in seguito.,

Quando Seattle marito-e-moglie architetti Antonio Pares e Laura Van Amburgh vissuto in una casa di 1100 piedi quadrati a Santa Fe, hanno dato il loro piccolo interesse bagno maestro evitando piastrelle a favore di piscina intonaco, un materiale impermeabile che viene in diversi colori ed è a mano cazzuola per assomigliare a uno stucco a grana fine. Hanno optato per includere una doccia, ma senza vasca per aprire lo spazio e attrezzato la cabina doccia con un pavimento in ardesia e una lastra di vetro fisso per bloccare spray. Mentre i bagni con doccia lasciano alcune persone fredde, questo trattamento elegante ha reso discutibili le obiezioni., “Devi pensare alle tue priorità”, dice Van Amburgh. “Se hai già un bagno con una vasca, perché ne hai bisogno di un altro?”

Van Amburgh incoraggia anche i clienti a riprodurre una singola funzione nella stanza. “Dico loro di scegliere un pezzo che è speciale”, dice. Nella casa di un cliente, lei e Pares hanno fatto un buco in un vecchio tavolo e hanno installato un lavandino per una vanità insolita. In un altro, hanno montato un bacino di vetro sulla cima di un piano di lavoro modellato da un unico piatto di acciaio. “Quando le persone entrano, è il lavandino che cattura la loro attenzione”, dice.,

La filosofia progettuale della coppia è tutta sulla personalizzazione di uno spazio per il modo in cui vivono i proprietari di abitazione, non solo la scelta di ciò che ha un buon valore di rivendita. Per Chris Flynn, questo significa splurging su un bordo di roccia liscia fiume intorno alla sua nuova vasca. “Insieme ai toni rilassanti della terra nella stanza, creerà la spa calma che ho sempre desiderato”, dice. “Immagino luci basse e candele-il mio perfetto rifugio di relax.

Dove trovarlo

Cucina e bagno designer:

Kathy Marshall, CKD

KMarshall Design Inc.

Hamilton, MA