I professionisti del settore immobiliare sanno che ci sono diversi mezzi comunemente accettati per trasferire una proprietà tra acquirenti e venditori. Diversi metodi di trasferimento sono utilizzati in situazioni superficialmente simili a seconda della natura della vendita e dell’identità delle parti della transazione. In altre circostanze, i mezzi corretti di trasferimento dovrebbero essere molto più chiari.,
Se sei un acquirente con poca o nessuna esperienza immobiliare, è importante per voi di educare se stessi sui diversi tipi di atti che sono comunemente usati. Gli atti di garanzia generali e speciali sono dotati di diverse sottili differenze che sono importanti da sottolineare. Queste differenze li rendono adatti a diversi tipi di transazioni tra le parti interessate.
Quali sono gli atti di garanzia?
Gli atti di garanzia forniscono la protezione dell’acquirente. L’atto include una descrizione legale della proprietà, i nomi di coloro che trasferiscono la proprietà e coloro che ne assumono la proprietà., L’atto di garanzia è necessario per garantire l’interesse valido del nuovo proprietario e dare loro il ricorso legale contro eventuali pretese di proprietà future.
Atti di garanzia generale
Un atto di garanzia generale è il mezzo “standard” con cui il trasferimento di proprietà reale avviene negli Stati Uniti. Questo tipo di atto fornisce all’acquirente una garanzia che il titolo della proprietà in questione è esente da ingombri e non sarà oggetto di azioni legali in sospeso o problemi di titolo.
Una garanzia generale conferisce all’acquirente tutti i diritti di proprietà e di disposizione., Al fine di garantire che non affronteranno le sfide del titolo, gli acquirenti dovrebbero verificare che la proprietà in questione presenta una “catena ininterrotta” di atti di garanzia generale che si estende molto indietro nel tempo. Questa catena di azioni mostra i futuri proprietari che non dovranno affrontare sfide per il titolo.
Ecco alcune cose garantite all’acquirente attraverso l’atto di garanzia generale:
- Il venditore difende il titolo all’agente immobiliare contro le pretese di tutte le persone.
- Il venditore ha il diritto di trasmettere gli immobili.,
- Il venditore garantisce che il venditore possiede tutti i diritti nel settore immobiliare.
- Non ci sono ingombri nei confronti del settore immobiliare. Tali ingombri potrebbero includere una servitù sulla proprietà, un pegno giudizio contro la proprietà, o qualsiasi altra cosa che potrebbe avere un impatto l’uso della proprietà o in grado di controllare come utilizzare il bene immobile.
Atti di garanzia speciali
Un atto di garanzia speciale fornisce la garanzia che il venditore della proprietà possiede la proprietà in questione e non ha affrontato alcun problema di titolo durante questa proprietà., Un atto di garanzia speciale garantisce che l’acquirente non dovrà affrontare alcuna azione legale o problemi di titolo a seguito delle azioni del precedente proprietario della proprietà.
Una rovina è che questo tipo di atto non offre alcuna garanzia che i proprietari precedenti possedevano la proprietà libera e chiara. Per questo motivo, un atto di garanzia speciale non è un anello in una “catena ininterrotta” di proprietà che gli atti di garanzia generale possono fornire.,
Durante l’utilizzo di un atto di garanzia speciale, il venditore difenderà il titolo della proprietà contro le rivendicazioni di chiunque sfidando azioni basate sulla proprietà più recente, ma senza precedenti acquirenti o venditori. Una garanzia speciale è più restrittiva poiché i reclami vengono difesi solo da una parte.
Comprendere la differenza
Finché il trasferimento di proprietà non causa alcun problema, non dovrebbe importare quale tipo di atto si riceve., Purtroppo, problemi di titolo sorgono, e il tipo di garanzia atto che hai ricevuto farà una grande differenza per voi.
Un problema comune che si verifica con gli edifici per uffici. Diciamo che si acquista un edificio per uffici quest’anno che si sa è stato costruito due anni fa. In quel tempo c’erano due proprietari della proprietà prima di ottenere il titolo. Hai ricevuto un atto di garanzia speciale sostenendo il venditore era libero e chiaro di eventuali problemi legali e ora avete i diritti sulla proprietà., Purtroppo, il proprietario originale non ha pagato le tasse di proprietà e la contea ha un pegno sul vostro edificio.
Questo tipo di scenario può essere facilmente evitato attraverso un atto di garanzia generale, che consente di vedere tutta la storia della proprietà e si prepara per eventuali problemi. Poiché gli atti di garanzia speciali offrono solo garanzie sul precedente proprietario, di solito vengono utilizzati solo da due proprietari di immobili che hanno avuto precedenti relazioni professionali o personali.,
Evitare atti di garanzia speciali
Se non si ha familiarità con il venditore o la proprietà e non si è sicuri della storia della proprietà, è necessario evitare un atto di garanzia speciale. Prendi il tuo avvocato coinvolto prima di firmare qualsiasi contratto per garantire che la lingua del contratto non nasconda alcuna informazione da te come nuovo acquirente. Il tuo avvocato può eseguire un esame di titolo per determinare eventuali ingombri sulla proprietà che non sono chiaramente delineati sull’atto. Queste protezioni aiuteranno a garantire che non avrai problemi in futuro.,
Fai attenzione alle azioni Quitclaim
Anche se un atto di garanzia speciale non è sicuro come una garanzia generale, entrambi offrono più protezione di un atto quitclaim. Questi atti sono utilizzati per facilitare il dono di beni immobili tra familiari, amici o partner commerciali. Questa è l’unica volta che un atto quitclaim dovrebbe essere usato. Non accettare questo tipo di atto se non si ha familiarità con il venditore.
Assicurazione del titolo e considerazioni finali
Non importa il tipo di atto che si riceve, è sempre importante per ottenere l’assicurazione del titolo., Istituti di credito richiedono agli acquirenti di ottenere titolo di assicurazione per tutto il corso di eventuali transazioni immobiliari con sede negli Stati Uniti che comportano l’emissione di un mutuo primario o secondario.
L’assicurazione del titolo è progettata per proteggerti da perdite finanziarie in caso di problemi “in sospeso” o altri difetti con precedenti accordi di proprietà. Titolo di assicurazione è particolarmente utile per coloro che ricevono un atto di garanzia speciale per aiutare a proteggere le loro finanze e garantire che sono mitigare il rischio.,
Come sempre, è importante ottenere una guida da un avvocato immobiliare se siete inesperti e il tentativo di entrare in un accordo vincolante.
