Se hai fatto qualche ricerca in investimenti immobiliari, probabilmente avete sentito il termine “chiavi in mano immobiliare.”Le aziende che si definiscono” aziende chiavi in mano” pretendono di prendersi cura di tutte le parti difficili di investimento immobiliare – ti aiuta con tutti gli aspetti di acquisto e gestione di una proprietà in affitto – lasciando a sedersi e raccogliere reddito passivo.
Sembra fantastico, ma sicuramente c’è un problema, giusto? Beh, a volte l’unico modo è quello di cercare di scoprire, o parlare con qualcuno che ha già., Fortunatamente, avendo avuto una certa esperienza con le aziende chiavi in mano me stesso, ho deciso di condividere quello che so e spero che questo sarà un bel primer per voi sul tema.
Che cos’è una proprietà chiavi in mano?
La definizione di una proprietà “chiavi in mano” è piuttosto semplice. Fondamentalmente, è una proprietà (casa, duplex, condominio, ecc.) che è stato completamente rinnovato ed è pronto per l’acquisto (e per l’affitto).,
Per il potenziale investitore, questo è grande perché significa che poco o nessun lavoro aggiuntivo è necessario in termini di ristrutturazione o riparazioni, e la proprietà può essere affittata subito dopo l’acquisto. A volte, alcune di queste aziende vi venderà una proprietà che è già “performing”, il che significa che un inquilino è già in atto.
Aziende chiavi in mano e gestione immobiliare
La maggior parte delle aziende chiavi in mano offrono anche servizi di gestione immobiliare. L’obiettivo è quello di semplificare tutto il più possibile in modo che un investitore può colpire il terreno in esecuzione.,
Trovare un gestore di proprietà può essere una seccatura per molti investitori, e utilizzando i servizi di gestione della proprietà della società chiavi in mano rende sicuramente le cose più facili. Tuttavia, sappi che non sei sposato a questa gestione immobiliare per la vita del tuo investimento. Puoi assumerne un altro se necessario, tuttavia, stanno facendo affidamento sul fatto che faranno un buon lavoro e non avrai alcun desiderio di cercarne un altro.
Aspetti negativi delle aziende chiavi in mano
Ma come con qualsiasi cosa, la convenienza ha un costo.
La carica degli operatori chiavi in mano è piuttosto variabile., Alcuni hanno costi di acquisizione, che sono costi aggiuntivi aggiunti all’acquisto e pagati alla chiusura.
Alcuni possiedono le proprietà e li vendono a voi ad un leggero upcharge. Alcuni potrebbero possedere la società di gestione della proprietà e vengono pagati attraverso le tasse.
In entrambi i casi, come il compratore, è importante per voi per capire che cosa le tasse sono. Naturalmente, le tasse sono a volte il costo inevitabile di fare affari.
Come fai a scoprire cosa sono? Basta chiedere se non è disposto chiaramente sulla loro piattaforma o sito web., Tutte le aziende rispettabili chiavi in mano dovrebbero essere trasparenti e aperte sulle tasse che stanno addebitando ed è il tuo diritto di sapere cosa sono.
Capire i numeri
Per inciso, penso che sia importante ribadire l’importanza della ricerca. Impara il più possibile su come funziona questo processo. Leggi tutto quello su cui puoi mettere le mani. Conoscere i numeri come i tassi di cap e altri numeri finanziari.
Certo, la maggior parte delle persone che guardano alle aziende chiavi in mano in genere vogliono un investimento più passivo perché non hanno il tempo o le connessioni per costruire il team da soli., Tuttavia, ciò non dovrebbe significare che camminano in questo processo cieco.
Non devi capire ogni aspetto, ma dovresti avere una comprensione di base dei numeri coinvolti e di come ciò influisce sui tassi di rendimento previsti. Nessuna delle matematica è super complicato, infatti un sacco di esso è facile come calcolare I e O.
Se stai cercando di acquistare qualsiasi proprietà in affitto, poi andare in preparato farà la differenza.,
I mercati locali offrono rendimenti diversi
Una cosa importante da sapere è che diverse aree del paese offrono diversi tipi di rendimenti. La maggior parte delle persone pensa ai rendimenti degli investimenti immobiliari in termini di apprezzamento e flusso di cassa (l’apprezzamento è l’aumento del prezzo che avviene nel tempo a causa di fattori economici locali e nazionali). Ma alcuni luoghi tendono ad apprezzare più velocemente di altri. Ad esempio, le aree costiere urbane come San Francisco, Los Angeles e New York tendono ad apprezzare molto più velocemente rispetto alla metà del paese.,
Tuttavia, i luoghi nel mezzo del paese spesso offrono agli investitori maggiori opportunità di flusso di cassa — dove il reddito supera le spese con un margine decente, lasciando più soldi nelle tasche degli investitori su base mensile.
Naturalmente, le persone investono in modo diverso a seconda di quali sono i loro obiettivi. Personalmente, il flusso di cassa è il re per me come il mio obiettivo è sempre stata la libertà finanziaria attraverso reddito passivo mensile – il più presto possibile. Ciò significa che ho bisogno di reddito da posti diversi dalla mia carriera come medico.
Pertanto, mi sono concentrato per la maggior parte sul flusso di cassa., Tuttavia, sono un grande fan della diversificazione, quindi ho investito anche per un certo apprezzamento, anche se questa è una parte più piccola del mio portafoglio.
Quanto costa?
Il costo dipende in realtà dalla proprietà che stai tentando di acquistare. Vivo a Los Angeles, quindi è difficile trovare una proprietà unifamiliare qui per meno di million 1 milione. Tuttavia, il mio acquisto chiavi in mano nel midwest mi è costato poco più di $100.000. Ho messo giù 35% come un acconto e cash flowed subito.
Basta dare una breve occhiata alle proprietà disponibili su Roofstock, vanno da 4 40.000 a $665.000., Guardando su Investimate, vanno da $100.000 a $450.000.
Quindi la quantità di capitale che investi può variare notevolmente a seconda di dove si trova la proprietà e della qualità che persegui.
Vi dirò che conosco alcune persone che investono in homes 50k case. Ma trovo che possano essere un bel mal di testa con la qualità degli inquilini e le riparazioni coinvolte. Quindi tendo a cercare solo proprietà di almeno $100.000 nel prezzo.
Ne vale la pena?
Ancora una volta, questo dipende da quali sono i tuoi obiettivi., Personalmente, ho sempre pensato che il modo migliore per costruire una ricchezza sostenibile e generazionale a lungo termine sia possedere il proprio immobile. Per motivi di diversificazione, investo in crowdfunding, syndications e fondi, ma penso che possedere le tue proprietà dovrebbe essere il fondamento del tuo portafoglio.
Utilizzando una società chiavi in mano per la mia prima proprietà in affitto mi ha aiutato a imparare così tanto sul processo. Ho quella proprietà gestita dalla gestione della proprietà in modo da poter facilmente bilanciarlo mentre pratico la medicina e gestisco tutti i trambusti passivi del lato del reddito che faccio.,
Il flusso di cassa non cambia la vita da solo, ma posso vedere come impilare costantemente alcune di queste proprietà possa avere un impatto enorme nel tempo, ad esempio, se fossi in grado di acquistare una proprietà all’anno per 10 anni. Inoltre, mi ha aiutato a superare la “paralisi dell’analisi” e iniziare a passare alla vita di libertà finanziaria che ho sognato.
Quindi, in questo senso, mi ha aiutato a raggiungere i miei obiettivi e non me ne pento affatto.
Dove si possono trovare alcune aziende chiavi in mano o sito Web chiavi in mano?
Ci sono un sacco di opzioni là fuori. Quale scegli?, Beh, ovviamente non li ho guardati tutti o li ho usati tutti, ma mi sono sentito a mio agio con alcuni. Baso le mie preferenze sull’esperienza personale, sulla reputazione e solo parlando con i presidi e comprendendo il loro processo.
In effetti, ho creato una lista da quando ho iniziato a farmi questa domanda tutto il tempo. Puoi trovare l’elenco delle mie società immobiliari chiavi in mano consigliate qui.
Quindi dovresti acquistare immobili chiavi in mano?
È completamente una decisione personale., In sostanza, tutto si riduce a queste domande:
1) Sei qualcuno che può trovare l’intera squadra (agente immobiliare, creditore, appaltatore, gestore di proprietà) e l’esecuzione di tutte le analisi iniziali su queste proprietà da soli? È qualcosa che ti eccita e ti senti in grado di gestire?
O
2) Sei un medico occupato che vuole iniziare ad acquistare una proprietà di un anno e costruire il vostro flusso di cassa, e semplicemente non hanno il tempo di trovare questa squadra. Forse vuoi un po ‘ più di stretta di mano., Forse è il tuo primo investimento in una proprietà in affitto e vuoi che qualcuno disponga i numeri e le proiezioni per te.
Hai il tempo di fare tutte queste cose, sei disposto a pagare una tassa per la comodità e il risparmio di tempo per rendere possedere una proprietà in affitto una realtà?
Se ti trovi in relazione allo scenario 2nd, l’utilizzo di un’azienda chiavi in mano potrebbe avere senso per te.
Hai un’esperienza di acquisto di un immobile attraverso una società chiavi in mano?