Che cos’è un’ispezione a casa?
Nel processo di chiusura di una vendita di casa, l’acquirente assume in genere un ispettore domestico per venire a casa ed eseguire un’osservazione visiva. In conformità con gli standard dello stato, l’ispettore domestico identifica la salute, la sicurezza o i principali problemi meccanici.,
Tim Buell, il presidente della American Society of Home Inspectors, dice “Cerchiamo cose che sono significativamente carenti, non sicuri, vicino alla fine della vita di servizio, o non funzionano correttamente.”
Quando avviene un’ispezione domestica durante una vendita di casa?
In una vendita di casa, ci sono due tipi di ispezioni a casa: un’ispezione dell’acquirente e un’ispezione del venditore (o un’ispezione pre-listing). L’ispezione di un acquirente si verifica dopo che l’acquirente ha fatto un’offerta sulla casa e prima di chiudere la vendita., Dopo un controllo a casa, l’acquirente può essere in grado di rinegoziare la loro offerta o richiedere riparazioni se alcuni problemi venire.
L’ispezione domestica di un venditore avviene prima che la casa sia elencata. Alcuni venditori scelgono di ottenere la loro casa ispezionata come stanno cominciando a preparare la loro casa per la vendita, in modo che possano risolvere eventuali problemi potenziali in anticipo e risparmiare tempo nel processo di chiusura.
Toccheremo gli aspetti positivi e negativi di una pre-ispezione un po ‘ più tardi.
Cosa succede durante un’ispezione domiciliare?
Un’ispezione domestica tipica richiede alcune ore per una casa di medie dimensioni., Quindi il rapporto richiede circa 3-4 giorni per essere completato. L’ispettore domestico passerà attraverso l’interno e l’esterno della casa per registrare eventuali problemi rotti, disertati o pericolosi con la casa e l’area che circonda la casa.
Buell sottolinea: “La cosa fondamentale che cerchiamo sono i problemi di sicurezza.”
Chi dovrebbe essere presente durante l’ispezione a casa?
Chiunque è permesso di restare per l’ispezione a casa. Tuttavia, chi organizza e pianifica l’ispezione a casa dovrebbe essere sempre presente mentre l’ispettore domestico è lì.,
Thomas Day, un agente immobiliare top che vende case 39% più veloce della media a Pompano Beach, Florida, è sempre al controllo quando si lavora con i clienti. “Se sto lavorando con l’acquirente, possiamo vedere in prima persona qual è il problema. Se sto lavorando con il venditore, so esattamente cosa sta guardando e posso confutarlo o trovare un esperto”, dice Day. “A volte la casa è affollata. A volte l’ispettore e l’agente sono gli unici lì.,”
La maggior parte degli ispettori domestici fornirà risposte a tutte le domande che potresti avere durante l’ispezione a casa, quindi è una buona idea andare all’ispezione e ascoltare i risultati in prima persona.
Cosa cercano gli ispettori domestici?
Gli ispettori domestici hanno una lunga lista completa di cose da controllare in casa. ” Il lavoro di un ispettore è quello di trovare difetti e difetti che troveranno”, dice Andy Peters, un agente immobiliare più venduto ad Atlanta. “Dobbiamo concentrarci sui problemi di salute e sicurezza prima seguiti da difetti importanti.,2”>Problemi Strutturali
Quello che a Casa gli Ispettori Non Cercare
gli ispettori domestici non sono interessati a nulla cosmetici in casa, a meno che non costituisce un potenziale problema di sicurezza., Ad esempio: se c’è una grande crepa o una macchia d’acqua su un muro, lo segnaleranno. Ma non riferiranno carta da parati peeling.
Inoltre, se un acquirente richiede un aggiornamento venditore semplici elementi di casa o difetti estetici, che dovrebbe alzare una bandiera rossa. ” Se un tuttofare è in grado di gestire la riparazione, non incoraggerei un acquirente a chiederla”, afferma Peters. “Quando stai discutendo su una porta interna che non si blocca o inverte la polarità su una presa su una casa da 5 500.000, allora qualcosa non va.,”
Come prepararsi per l’ispezione a casa
Un ispettore domestico passa attraverso una lista di controllo molto approfondita. Guardano letteralmente tutto. Prepararsi per l’ispezione per evitare imperfezioni inutili sul rapporto.
Ecco alcune cose veloci da ricontrollare prima dell’ispezione domestica:
- Conserva le ricevute di qualsiasi manutenzione o servizio di routine che tu abbia mai avuto sulla tua casa o sui suoi componenti. Li hanno organizzati e pronti a mostrare agli ispettori e agli acquirenti., Ad esempio: camino spazzato, forno servito, filtri cambiati in HVAC, scaldabagno servito, ecc.
- Elimina il disordine in spazi come seminterrato, soffitta, garage e vespai. Gli ispettori dovranno entrare per controllare l’umidità o danni. Se non possono accedervi, lo contrassegneranno come” non ispezionabile ” che potrebbe prolungare il processo.
- Assicurarsi che l’ispettore abbia accesso al quadro elettrico, al forno e allo scaldabagno.
- Bloccare gli animali domestici mentre l’ispettore cammina attraverso.,
- Assicurarsi che le lampadine funzionano e non bruciato. Se le lampadine non funzionano, potrebbe essere un segno di problemi elettrici.
- Far scorrere l’acqua in ogni lavandino e bagno per verificare la presenza di zoccoli. Cancellare eventuali zoccoli minori con Drano o idraulico liquido prima dell’ispezione, in quanto ciò potrebbe significare un problema idraulico nel rapporto.
- Sostituire i filtri nel sistema HVAC. I filtri dell’aria sporchi compromettono la qualità dell’aria in casa e alzeranno una bandiera rossa per l’ispettore.,
- Slope sporco lontano dalla fondazione sulla parte esterna. Ciò eviterà problemi di acqua seminterrato, che è una cosa top ispettori cercano.
- Riparare eventuali finestre rotte o schermi rotti.
- Affrontare in modo proattivo eventuali bug con spray o sterminio professionale, in particolare formiche falegname o termiti. Qualsiasi segno di un’infestazione avviserà un ispettore.
- Tappare le tubazioni del gas inutilizzate, i camini e le canne fumarie per evitare detriti e zoccoli., Se mancano i tappi, i fumi tossici potrebbero essere rilasciati in casa.
- Tagliare gli alberi che stanno toccando o vicino al tetto. I rami a bassa sospensione possono aumentare la possibilità di danni al tetto e dare ai roditori l’accesso ai camini e ad altre aperture.
Dovresti ottenere un’ispezione pre-listing?
Tradizionalmente, gli acquirenti organizzare il processo di ispezione a casa., Tuttavia, alcuni proprietari di abitazione scelgono di avere un ispettore entrare prima di elencare la casa in vendita. Non è sempre necessario impostare un’ispezione pre-listing, ma ci sono alcuni casi in cui ha senso. Ecco una rapida procedura dettagliata per quando (e quando non) pianificare un’ispezione pre-listing per la tua casa.
Quando le ispezioni pre-listing sono una buona idea
Un’ispezione pre-listing potrebbe rendere l’intero processo di vendita più veloce e più facile per tutti i soggetti coinvolti., Secondo Buell, sempre più venditori hanno optato per un’ispezione pre-listing negli ultimi cinque anni rispetto al passato perché possono catturare le cose presto che potrebbero creare blocchi stradali e ritardi in seguito.
Day è d’accordo: “È meglio sapere prima del tempo prima di mettere sul mercato se la tua casa ha un difetto”, dice.
Se si sceglie di fare una pre-ispezione, Buell suggerisce di mettere il rapporto sul tavolo quando gli acquirenti arrivano. Controlla le cose che hai risolto e fornisci le ricevute di servizio sulle aree di interesse., “Dà solo la pace della mente e la fiducia per l’acquirente che questa persona si preoccupa per la loro casa, si preoccupano del processo, e vogliono assicurarsi che la loro casa è in buona forma,” Buell dice. “E accelera il processo per l’acquirente di acquistare la casa.”
Giorno in genere suggerisce che i clienti con case più vecchie ottenere un controllo pre-listing. “Può rendere il tutto molto meno stressante. La settimana o due dopo che una proprietà va sotto contratto può, sfortunatamente, essere piuttosto snervante”, dice Day.,
Le ispezioni pre-listing possono togliere l’elemento stressante della sorpresa per il proprietario della casa. Aiuta anche a prevenire rinegoziazioni dell’offerta, ampie richieste di riparazione dell’acquirente e la possibilità che gli acquirenti si allontanino mentre sono già in contratto.
Quando le ispezioni pre-listing sono una cattiva idea
D’altra parte, le ispezioni pre-listing possono aprire una lattina di vermi, secondo Carol Wolfe, un agente top che vende l ‘ 85% in più case unifamiliari rispetto alla media a Los Angeles. Se un venditore ottiene una pre-ispezione, sono legalmente tenuti a rivelare il rapporto di ispezione a casa per gli acquirenti.,
” Forse sarebbe venuto fuori qualcosa che l’acquirente non avrebbe trovato nella propria ispezione”, dice Wolfe. “Ogni ispettore trova cose diverse.”
Per questo, Buell dice che c’è una regolamentazione limitata. ” Un ispettore domestico può guardare la casa in un modo, un altro potrebbe guardarla in un modo diverso”, dice. “Ogni ispettore, proprio come un medico, esaminerà la tua situazione e potrebbero darti due o tre rimedi diversi. Se seguono gli standard in modo appropriato, teoricamente, dovrebbero inventare le stesse cose, ma non è sempre vero.,”
Non c’è modo di sapere se l’ispettore dell’acquirente troverà le stesse cose dell’ispettore del venditore. Quindi, spetta al proprietario della casa e al loro agente immobiliare decidere se un’ispezione pre-quotazione influenzerà la vendita.
Come le ispezioni a casa influenzano la vendita
Dopo l’ispezione a casa, l’acquirente e il venditore possono negoziare completamente il contratto o separarsi. Quello che succede dopo è fondamentale per la vendita della casa. Ecco come:
Se l’acquirente si allontana dopo l’ispezione a casa
Il venditore dovrà rimettere la casa sul mercato., Quando una casa va sotto contratto, la MLS mostrerà che era una vendita in sospeso o sotto contratto. Se torna sul mercato, è una bandiera rossa per gli acquirenti prima ancora di mettere piede in casa. ” I futuri acquirenti si chiederanno perché il contratto non è riuscito a chiudere”, sottolinea Day. “Poi il venditore dovrà spiegare che non potevano venire a patti e influenzerà il valore di sicuro.,”
Se c’è negoziazione sopra l’ispezione a casa
A seconda dei termini del contratto tra l’acquirente e il venditore, l’acquirente può richiedere al venditore di fare le necessarie riparazioni di salute e sicurezza o richiedere un credito da parte del venditore in modo che l’acquirente può fare le riparazioni se stessi.
Il venditore molto probabilmente dovrà pagare il conto per qualsiasi problema di salute o sicurezza nell’ispezione. Wolfe aggiunge che questo è dove un buon agente immobiliare è utile.,
Se il venditore nega le richieste dell’acquirente
Il venditore può portare i propri esperti per confermare i problemi rilevati dall’ispettore. In alcune situazioni, l’ispettore domestico potrebbe sbagliarsi sullo stato dei meccanismi e dei componenti domestici.
Day dice che questo gli è successo prima: “L’ispettore dell’acquirente pensava che il quadro elettrico fosse obsoleto e non più obsoleto. Ho avuto il mio elettricista andare là fuori e guardarlo e ha detto che non c’era niente di sbagliato con esso, e che le parti sono ancora prontamente disponibili e potrebbe durare altri 10-20 anni., Siamo stati in grado di risolvere questo problema solo avendo i nostri esperti.”
A seconda del contratto, il venditore potrebbe anche allontanarsi dalle richieste di un acquirente, che potrebbe essere la mossa migliore se ci sono più acquirenti in attesa in fila per fare un’offerta.
Wolfe sottolinea: “Mette il venditore in una posizione abbastanza buona per non dover negoziare se ciò accade. Ma se non ci sono altre offerte e si va in deposito a garanzia, allora il venditore potrebbe voler pensare di ospitare alcune delle cose che vengono in su.,”
Ecco come funzionano le ispezioni a casa
Le ispezioni a casa hanno lo scopo di mantenere i proprietari di case al sicuro. Se si ottiene un’ispezione pre-listing, è possibile prepararsi per le richieste di riparazione da parte degli acquirenti. Tuttavia, sarà legalmente richiesto di divulgare i risultati del rapporto agli acquirenti, che potrebbero rivelarsi dannosi. Una volta che un acquirente fa un’offerta e lo accetti, porteranno un ispettore domestico che potrebbe portare a negoziati o strappare completamente l’affare.,
Se vuoi sapere di più su come funziona un controllo a casa e come un controllo a casa potrebbe influenzare la propria vendita casa specifica, parlare con il vostro agente immobiliare su ciò che funziona meglio per voi. Un buon agente immobiliare avrà esperti di fiducia nel loro angolo, pronto a entrare e confermare o negare ispettori risultati. Ti forniranno anche i migliori consigli a seconda dell’attuale mercato immobiliare, delle condizioni della tua casa e delle tue esigenze finanziarie.