Se avete bisogno di cambiare il titolo sulla vostra casa in California, essere sicuri di aver gestito tutti i passaggi del processo in modo corretto. Altrimenti, potresti non avere i diritti che pensi di avere. D’altra parte, potresti mantenere le responsabilità di proprietà che non dovresti più avere.
Che cos’è il titolo su una casa?
Il titolo di una proprietà definisce chi possiede l’edificio o il terreno su cui si trova., Il nome o i nomi sul titolo, che si riferisce anche al “proprietario indicato,” hanno il diritto legale di fare molte cose con la proprietà, tra cui:
- occupare la proprietà
- trasferire la proprietà
- vendere la proprietà
probabilmente Avete sentito qualcuno fare riferimento a “holding titolo” su una proprietà. Sembra che il proprietario possieda un documento fisico. Sebbene possa esistere un record fisico, il possesso di questo documento non garantisce il titolo o la proprietà. Invece, la catena del titolo determina la proprietà di una proprietà., È possibile rivedere la catena di titolo facendo una ricerca titolo. Tale ricerca mostrerà chi è elencato come il proprietario della proprietà ora così come chi ha posseduto la proprietà in passato. Se non ci sono mutui o altri debiti (gravami) collegati alla proprietà, allora il titolo è chiaro.
Le azioni hanno scopi diversi
Un atto trasmette la proprietà in proprietà da una persona all’altra. L’atto identifica il nome del concedente (persona in possesso della proprietà) e del concedente (la persona a cui la proprietà viene trasferita o venduta).,
Diversi tipi di atti trasmettono diversi interessi legali. Ad esempio, un atto quitclaim trasferisce la proprietà a un beneficiario senza alcun tipo di garanzia che il titolo sia libero da qualsiasi vincolo o che un’altra persona possa rivendicarlo. D’altra parte, un atto di concessione (un diverso tipo di atto) assicura al beneficiario che nessun altro ha diritto alla proprietà.
Modifica del titolo su una casa in California
Per modificare il titolo su un atto, è necessario registrare un nuovo atto con l’ufficio del registratore della contea.
In primo luogo, decidere come si desidera mantenere il titolo., Se si possiede una casa con il coniuge, allora si potrebbe desiderare di tenere il titolo come proprietà della comunità. Titolo potrebbe comportare un diritto di sopravvivenza o di fiducia revocabile.
In secondo luogo, è necessario compilare i documenti di atto giusti. La selezione dei documenti corretti comporta la valutazione di come si terrà l’atto, quindi individuare il corretto lavoro di ufficio on-line. Ad esempio, le società di titoli offrono in genere una varietà di diversi tipi di atti vuoti online. Basta ricordare, un atto fai-da-te che viene compilato in modo non corretto potrebbe non cambiare il titolo sulla vostra proprietà il modo in cui si intende., Quando questo accade, potrebbe rendere le cose complicate quando si vuole vendere la casa in futuro. Spesso vediamo persone che hanno a che fare con gli effetti negativi di cambiare il titolo sulla loro casa o altri beni immobili senza un aiuto professionale. Purtroppo, gli errori in questa fase critica di cambiare titolo potrebbero costare a qualcuno migliaia di dollari per risolvere.
In terzo luogo, è necessario registrare correttamente i documenti per modificare il titolo. Il fallimento in qualsiasi punto di questo processo può influenzare il titolo e avere gravi effetti a lungo termine.