Un modulo di avviso di sfratto in California per il mancato pagamento dell’affitto è un documento scritto che afferma che un inquilino ha 3 giorni per pagare l’affitto o per liberare i locali. Inoltre, ci sono altri moduli di avviso per altri possibili motivi di sfratto in California.
Leggi ulteriori informazioni su quali informazioni sono richieste su un avviso di sfratto affinché sia valido, modi legalmente accettabili di recapitare avvisi e tipi di avvisi per tutti i possibili motivi di sfratto., Curabile Violazione del Contratto di Locazione – Preavviso di 3 Giorni a Rispettare
Informazioni Necessarie per la California Avvertenze
Sotto la legge della California, un padrone di casa è previsto per fornire alcune informazioni di base su tutti avvisi di sfratto, di cui :
- Il motivo per sfratto
- Che l’inquilino può fare per risolvere il problema ed evitare lo sfratto (io.,e. pagare l’affitto, conformarsi alle disposizioni di locazione, riparare danni all’apparecchio causati dall’inquilino)
- Quanto tempo l’inquilino ha per correggere il problema (se impostata)
può essere una buona idea per garantire che la comunicazione prevede anche il nome e informazioni di contatto della persona di essere sfrattata, solo per essere sicuri che la persona che riceve il preavviso.
Il proprietario potrebbe anche voler ottenere la firma dell’inquilino che conferma di aver ricevuto l’avviso di sfratto, se l’avviso è stato consegnato a mano.,
Inoltre, il proprietario dovrebbe mantenere il numero di ricevuta se l’avviso è stato consegnato per posta certificata/raccomandata.,i metodi seguenti :
- Dare al locatario, in persona
- Lasciando l’avviso con qualcuno di “adatto” età e di discrezione E di invio di una copia al conduttore a mezzo di posta ordinaria
- la Pubblicazione dell’avviso in un luogo ben visibile sul noleggio di unità E di lasciare una copia con qualcuno “adatto” (se possibile) E inviare una copia al conduttore a mezzo di posta ordinaria
- Mailing copia all’inquilino tramite certificato/posta raccomandata (per 30/60 giorni gli avvisi solo)
Nota che i padroni di casa non richiede l’uso di certificati/posta raccomandata sotto la legge della California, ma possono scegliere di farlo.,
Tipi di avvisi di sfratto
Ogni possibile motivo per lo sfratto ha i propri requisiti di processo e avviso.
Avviso di sfratto di 3 giorni per mancato pagamento dell’affitto
Un proprietario è autorizzato a sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.
Secondo la legge della California, l’affitto è in ritardo il giorno dopo che è dovuto. Eventuali periodi di grazia sono affrontati nel contratto di locazione/noleggio.
Una volta che l’affitto è scaduto, il proprietario deve fornire un preavviso di 3 giorni per pagare se il proprietario vuole presentare un’azione di sfratto al tribunale., Questo avviso dà l’inquilino la possibilità di pagare l’importo dovuto in passato per intero entro 3 giorni al fine di evitare lo sfratto.
Tuttavia, l’avviso di sfratto non deve includere alcun importo dovuto diverso dall’affitto(come tasse in ritardo, interessi, ecc.).
Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di preavviso e rimane sulla proprietà, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.,>
Si noti che fornisce istituto finanziario, indirizzo e numero di conto può essere fatto solo se l’istituzione finanziaria è all’interno di cinque miglia dell’unità di noleggio, secondo il California Codice di Procedura Civile.,
Ottieni l’avviso di sfratto di 3 giorni scaricabile per il mancato pagamento del modello di modulo di affitto qui sotto (.pdf collegamento diretto).
Avviso di sfratto di 3 giorni per non conformità
Un inquilino può essere sfrattato in California se non rispetta le proprie responsabilità in base ai termini di un contratto di locazione / noleggio scritto.
I proprietari della California sono tenuti a fornire agli inquilini un preavviso di 3 giorni per conformarsi, dando agli inquilini 3 giorni per correggere il problema o uscire dall’unità di noleggio.,
Le violazioni tipiche del contratto di locazione potrebbero includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità di noleggio e avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet.
Alcune violazioni potrebbero non essere curabili, ad esempio fastidi non penali.
L’avviso deve includere:
- La violazione specifica del contratto di locazione
- Cosa può fare l’inquilino per porre rimedio alla violazione
Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso senza correggere la violazione, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.,
Ottenere il scaricabile 3 giorni di avviso di sfratto per il modello di modulo di non conformità di seguito (.pdf collegamento diretto).
Avviso di risoluzione del contratto di locazione di 30/60 giorni per gli inquilini “a volontà”
Nello stato della California, i proprietari delle città controllate dall’affitto non sono autorizzati a terminare un contratto di locazione senza causa e non possono sfrattare gli inquilini controllati dall’affitto semplicemente perché il periodo di affitto è terminato.
In tutte le altre aree, se gli inquilini “trattengono” o rimangono nell’unità di noleggio dopo che il termine di affitto è scaduto, il proprietario può intraprendere un’azione di sfratto e fornire un avviso come indicato di seguito.,
Per le locazioni periodiche, i proprietari sono tenuti a dare un avviso di risoluzione del contratto di locazione prima di andare avanti con il processo di sfratto. La quantità di tempo richiesta nell’avviso dipende dalla durata della locazione.
- Meno di un anno – Se un inquilino periodico ha vissuto nell’unità di noleggio per meno di un anno, un proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 30 giorni per uscire.
- Un anno o più – Se un inquilino periodico ha vissuto nell’unità di noleggio per un anno o più, il proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 60 giorni per uscire.,
L’avviso dovrebbe includere la data in cui la locazione terminerà.
L’avviso non è necessario prima dello sfratto per:
- Contratti di locazione a tempo determinato scaduti
- Situazioni in cui l’unità di noleggio fa parte di un pacchetto di lavoro e l’inquilino perde il lavoro o si chiude
Ottieni il modello di avviso di terminazione del contratto di locazione scaricabile di seguito (.pdf collegamento diretto).
Ottieni il modello di modulo di terminazione del contratto di locazione scaricabile di 60 giorni di seguito (.pdf collegamento diretto).,
Avviso di sfratto di 90 giorni per preclusione
Un inquilino può essere sfrattato in California se la proprietà in affitto viene preclusa e la locazione non verrà continuata.
Per i pignoramenti di proprietà in affitto, il proprietario è tenuto a dare agli inquilini 90 giorni di preavviso scritto prima di iniziare un’azione di sfratto.
Gli inquilini sfrattati a causa di vendita o preclusione devono uscire e non hanno la possibilità di “curare” un problema per rimanere. L’avviso dovrebbe includere la data in cui la locazione terminerà/la data di “uscita” richiesta.,
Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Ottenere il scaricabile Avviso di sfratto di 90 giorni per il modello di modulo di preclusione sotto (.pdf collegamento diretto).
Avviso di sfratto di 3 giorni per attività illegali
Gli inquilini che sono coinvolti in attività illegali devono dare un preavviso scritto di 3 giorni prima che il proprietario possa procedere con un’azione di sfratto.,
attività Illegali include :
- Fastidio
- Penale minacce/attività
- Illecita attività di business
- Produzione/coltivazione/importazione/mezzi di trasporto/possesso/vendita/arredamento/ amministrazione o regalare: cocaina, fenciclidina, eroina, metanfetamine, o di qualsiasi altra sostanza controllata
- Fornire/ “fortificare” un luogo per qualsiasi attività illegale di droga notato sopra
- uso Illegale/produzione/importazione/possesso/vendita di armi da fuoco, munizioni, arma d’assalto, .,50 Fucile BMG, o arma a gas lacrimogeni
- Dogfighting
- Cockfighting
In questi casi, gli inquilini non hanno la possibilità di correggere il problema e devono uscire. L’avviso dovrebbe includere la data in cui la locazione terminerà (la data di” uscita”).
Ottenere il scaricabile Avviso di sfratto di 3 giorni per il modello di modulo di attività illegale di seguito (.pdf collegamento diretto).