Come molti di noi, Las Vegan Jaymes Vaughan si ispira a spettacoli televisivi sulla ristrutturazione di case. A differenza della maggior parte di noi, l’host di Celebrity Page su ReelzChannel ha accesso diretto alle celebrità per la casa.

” Mentirei se non ti dicessi che ospitare uno spettacolo di notizie di intrattenimento e avere persone come Tarek El Moussa di HGTV nel nostro show non mi ha ispirato, perché lo fa al 100%”, dice Vaughan.,

Quando la pandemia ha colpito e l’ospite di celebrità (ed ex Chippendale e Sorprendente allume gara) trovato più tempo sulle sue mani, ha deciso di provare casa flipping. “Dal momento che ho avuto il background nel settore immobiliare, ero come,’ Perché no?”E Vaughan è già capitato di possedere una proprietà flippable. “Ho imparato a fare abbastanza cose lungo la strada che ho pensato di poterlo fare.”

Così Vaughan, anche un agente autorizzato con Luxe Estates e Lifestyles, ha fatto il suo primo flip e ha raccolto più offerte sulla proprietà di Las Vegas entro le prime 12 ore., Si aspetta di fare ” un buon profitto su di esso.”

” Mi sento come se avessi fatto un buon lavoro, perché sono un fanatico di HGTV, e sono anche un fanatico interiore di Instagram per quanto riguarda solo guardare le cose e sapere cosa piace alla gente. Quindi sapevo di cosa aveva bisogno la casa.”

Lo chiama” light flip”, che potrebbe essere considerato il Santo Graal del lancio della casa. Un’ispezione non ha rilevato problemi strutturali, idraulici o elettrici. Quindi tutto quello che doveva fare era “dare tutte le cose che fanno entrare qualcuno e andare, ‘Oh, questa casa sembra davvero attuale e aggiornata’ ma non ha intenzione di rompere la banca.,”Vaughan ha aggiunto nuovi pavimenti, lampade e stampaggio oltre a dargli una vernice fresca.

“Sono stato fortunato che una volta entrato e iniziato a fare il lavoro, non ci sono stati grossi problemi”, dice Vaughan. “Sono stato in grado di farlo e alzarlo, e ora sono agganciato.”

Comprare e vendere

Molto Vintage Vegas Realty’s Jack LeVine offre consigli

Venditori

Se sei una delle persone fortunate che hanno comprato una casa prima che i prezzi salissero alle stelle, hai delle opzioni., Jack LeVine di Very Vintage Vegas Realty dice che quei fortunati proprietari di case hanno guadagnato così tanto valore, faranno un profitto, non importa come vendono.

Il modo più semplice e veloce per liberarsi dell’onere della proprietà è vendere a un investitore flipper o immobiliare. “Sono contanti, è veloce. Non ci sono valutazioni, nessuna ispezione, nessuna proiezione, nessun estraneo in casa tua”, dice LeVine. “Ma c’è un prezzo da pagare per questo. leave Lasceranno sul tavolo circa il 30 per cento da vendere a qualcuno del genere.,”

All’estremità opposta, LeVine dice, i venditori possono fare il più alto ritorno sul loro investimento se ristrutturano una casa se stessi. Fondamentalmente si sarebbe il proprio flipper e guadagnare ” top dollar.”

Concesso, pinne professionali lavoreranno con le risorse manca il proprietario di abitazione tradizionale. ” Le pinne hanno i loro equipaggi e le loro economie di scala, e stanno comprando alla rinfusa da più case”, dice LeVine.

La via di mezzo, che probabilmente piacerà alla maggior parte dei proprietari di case, è semplicemente lavorare con un agente immobiliare per vendere la tua casa in modo tradizionale.,

Acquirenti

Se stai cercando di acquistare una casa capovolta o cercando di capovolgere una casa, le proprietà potenziali devono essere ispezionate particolarmente bene, dice LeVine. Assicurati di guardare fuori per problemi elettrici, idraulici, fognari, meccanici e di fondazione.

LeVine avverte gli acquirenti che alcune pinne senza scrupoli—o forse solo non qualificate—migliorano gli aspetti cosmetici della casa senza prima fissare l’infrastruttura di base. LeVine ha trovato una brutta sorpresa in una casa capovolta che ha recentemente ispezionato., “C’era un lavoro di fogna $10.000 sulla casa molto bello che può anche richiedere fori di taglio nel soggiorno dove tutte le nuove piastrelle è giù.”

Jaymes Vaughan’s Home Tips

• Prova a trovare quelle case che hanno solo bisogno di “light flips.”

• * Non solo la ricerca di una casa; anche la ricerca del quartiere. Prova a trovare un posto dove la domanda è in crescita. • * Quando budgeting per un flip, considerare il prezzo della casa e il prezzo degli aggiornamenti. Poi rivedere i prezzi per le case comparabili nella zona. La differenza è il tuo potenziale profitto., Ma ricorda, potresti incontrare problemi nascosti e perdere grandi. Budget per lo scenario peggiore e mai intenzione di spendere più di quanto la casa vale la pena.

• Impara il più possibile su ogni fase del processo. Puoi imparare dai laboratori di ferramenta; facendo volontariato presso Habitat for Humanity; osservando (e persino aiutando) i tuoi appaltatori assunti; e attraverso i video di YouTube.

• Più si può fare da soli, più profitto si farà.

• * Non abbiate paura di provare un nuovo progetto fai da te. Basta tenere un professionista in standby nel caso in cui hai bisogno di aiuto per risolvere ciò che hai rotto.,

• Tieni presente che il tempo è denaro. Quindi, se qualcosa ti prende un tempo molto lungo da fare, potrebbe essere meglio esternalizzare tale compito.

• *Non personalizzare secondo i tuoi gusti. Ricorda che questa sarà la casa di qualcun altro. Vuoi che la casa faccia appello al maggior numero possibile di persone. • * Se siete audaci, è possibile creare un posto in casa che è un punto focale elegante o “momento Instagram.”

• Creare relazioni con la gente nel business, dagli appaltatori agli ispettori domestici agli agenti., “Assicurati di vibe con loro e godere della loro energia in questo spazio che si sta creando che sta per diventare la casa di qualcuno,” Vaughan dice.

Quindi pensi di poter capovolgere?

Qualunque cosa tu pensi di casa flipping, una cosa è certa: sembra facile in televisione. Anche quando le cose vanno male in TV land, è generalmente tutto risolto dalla prossima pausa pubblicitaria in un montaggio ispiratore di knock-down-a-wall.

Forse sta affermando l’ovvio, ma le ristrutturazioni domestiche televisive non sono la stessa cosa delle ristrutturazioni domestiche della vita reale., Non stiamo dicendo “non provare questo a casa”, ma se pensi di voler entrare in casa flipping, chiediti se hai o meno queste risorse:

• Soldi da perdere

• Esperienza con il rimodellamento o il miglioramento domestico, come l’impianto idraulico, la pittura, la lavorazione del legno, l’HVAC, ecc.

• Comprensione del design

• Esperienza e/o connessioni nel settore immobiliare

Attenzione: Se si verifica una scuola di casa-flipping che promette grandi profitti o informazioni segrete se basta pagare loro un sacco di soldi, è probabilmente una truffa o, nella migliore delle ipotesi, una fregatura., Salvare quel denaro e metterlo verso i vostri fondi di investimento, invece.