Che cosa è un contratto di costruzione e perché è importante?

I contratti di costruzione contengono gli accordi specifici di un progetto imminente. Consiste dei dettagli particolari di ciascuna parte coinvolta. Principalmente, introduce il proprietario, l’appaltatore e i fornitori del progetto. Oltre a queste introduzioni, il contratto presenta il periodo di tempo stimato della costruzione. Può anche introdurre le tappe previste del progetto., Ancora più importante, un contratto di costruzione evidenzia l’accordo di pagamento concordato tra le parti. Un contratto di costruzione è fondamentalmente un manoscritto di ciò che è probabile che accada nel prossimo progetto di costruzione.

Se a partire da un pezzo di terra nuda o rimodellamento di una vecchia proprietà, questi lavori richiedono contratti di costruzione. Secondo le disposizioni della legge sulla costruzione e sotto l’uso primario dei contratti, i contratti di costruzione proteggono tutte le parti coinvolte nell’accordo in diversi gradi.

Cosa costituisce un contratto di costruzione valido?,

Un contratto di costruzione può essere irriconoscibile se risolto insieme ad altri documenti di costruzione. In tutta onestà, tutti i contratti di stampa sembrano uguali. Le loro differenze risiedono negli elementi che lo compongono. Dall’identificazione delle parti fino ai metodi di regolamento di emissione, questo elenco fornisce altre caratteristiche vitali che rendono un contratto di costruzione valido e applicabile.

Identificazione di ciascuna parte: In generale, l’identificazione delle parti coinvolte è essenziale per qualsiasi contratto particolare. È il primo passo per rendere legalmente vincolante l’intero contratto., Anche se la necessità di questo elemento è evidente, c’è ancora la necessità di ricontrollare queste informazioni per assicurarsi che queste siano accurate. Soprattutto quando si tratta dei nomi delle organizzazioni, assicurati di indicare il nome legale della società e non il suo nome comunemente noto. È inoltre essenziale verificare se l’ortografia dei nomi degli appaltatori è corretta. Ortografia dei nomi può venire in difficile, soprattutto per quelli dal suono unico.Ambito di lavoro: Un altro fattore vitale nella stesura di un contratto di costruzione è la specificità del lavoro., Non si può semplicemente indicare che vi è la necessità di costruire un edificio. È necessario specificare il suo uso, sia residenziale, commerciale o industriale. Oltre a ciò, deve includere anche le specifiche dei materiali, tra cui il grado e la qualità. Le persone che sono responsabili dei compiti sono anche necessarie per sapere chi è responsabile dei singoli progetti. Un elenco di coloro che fanno parte del progetto può anche aiutare. Indicando tutti gli ingegneri, architetti e tuttofare può aiutare a tenere traccia dei progressi complessivi del progetto.,Pianificazione del progetto: come parte della specifica dell’ambito di lavoro del progetto, un altro elemento necessario è la pianificazione del progetto. Una pianificazione del progetto tiene conto dei possibili ritardi nel progetto. Alcuni appaltatori si spingono fino a esaminare le condizioni meteorologiche per i mesi di costruzione previsti per calcolare i potenziali arresti di costruzione. Oltre a questi, il programma è una stima quasi accurata della durata della costruzione. Queste stime devono essere basate su dati precedenti e non dipendono da intuizioni. I tempi sono necessari per la corretta allocazione delle risorse., I ritardi del progetto sono una manovra costosa per proprietari e appaltatori.Diritti e responsabilità di ciascuna parte: un altro elemento necessario per tutti i contratti è una sezione costituita dai diritti e dalle responsabilità delle parti coinvolte. Si tratta fondamentalmente di un run-down dei loro compiti per la realizzazione del progetto di costruzione. Includendo questi dettagli nel contratto, le altre parti possono legalmente richiedere se l’altra parte non consegna. Inoltre, questo elemento dell’accordo presenta i diritti della proprietà., Se ci sono accordi speciali per quanto riguarda la proprietà degli immobili, allora sarà sotto questo segmento nel contratto.Costo totale e termini di pagamento: i progetti di costruzione richiedono notevoli somme di denaro per finirlo. Al fine di evitare complicazioni finanziarie, la discussione relativa alla disposizione di pagamento nel contratto deve essere semplice. Essere chiari con l’indicazione del costo totale, termini, programma di pagamento, e metodi di pagamento. Anche se un accordo è stato concordato di persona, deve essere scritto come parte del contratto., Una copia scritta può servire come prova per richiedere legalmente quando nel caso in cui il proprietario non rispetti l’accordo.Dispute Arrangements: Poiché l’obiettivo primario di un contratto è quello di proteggere le parti coinvolte, ci deve essere un segmento che è principalmente per la risoluzione delle controversie. Queste disposizioni sono principalmente le misure necessarie per risolvere i problemi senza intensificare la questione al tribunale. Portare il conflitto in tribunale può costare un importo significativo e può causare ritardi o interruzione del progetto., Ma è meglio includere un elenco chiaro delle questioni che dovrebbero essere portate immediatamente in tribunale, specialmente quando il conflitto centrale coinvolge denaro e sicurezza.

Le varietà di contratti di costruzione

Come le relazioni umane, gli accordi di costruzione hanno le loro stranezze e complessità. Alcuni proprietari vogliono che gli appaltatori lavorino con un budget fisso, mentre altri sono più critici nel pagare sia i materiali che il lavoro. Queste differenze sono soddisfatte nei diversi tipi di contratti., Come si inizia a fare il vostro contratto di costruzione, può essere uno di questi tre tipi distinti.

Contratti a prezzo fisso

Indicato anche come contratti forfettari, questo contratto è un accordo tra il proprietario e l’appaltatore per costruire un progetto a prezzo fisso. A prima vista, questo contratto è vantaggioso per il proprietario perché sono pienamente consapevoli delle loro spese. La somma forfettaria inizialmente concordata non accoglierà le variazioni dei prezzi dei materiali necessari per il progetto. Se la quantità effettiva di questi materiali supera la stima, l’appaltatore paga per questo., Ma, a beneficio del contraente, la maggior parte contratto a prezzo fisso assegna bilancio per l’indennità del contraente. Spetta all’altra parte su come utilizzeranno questo denaro extra. Inoltre, il contraente può ricevere incentivi se termina il progetto prima della data di scadenza stimata. Il rovescio della medaglia, la parte del contraente può anche incorrere in danni e, a sua volta, pagare il proprietario, se la costruzione va oltre il tempo previsto.

Contratti Cost Plus

Contrariamente agli accordi forfettari, i contratti cost plus sono più favorevoli per la parte contraente., In questo caso, il proprietario paga l’importo effettivo dei materiali utilizzati per il progetto. Accanto ai materiali, il proprietario paga anche per il lavoro degli operai. Questi pagamenti sono classificati come costi diretti. I costi indiretti o i costi generali, invece, sono legati al business. Questi costi di solito includono affitti e assicurazioni. Dal punto di vista del proprietario, questa disposizione costa più del costo fisso, ma questa disposizione viene utilizzata quando il proprietario non fornisce un ambito di lavoro chiaro e semplificato. Per quanto riguarda il contraente, è una situazione win-win., Non devono preoccuparsi di pagare le tasse in eccesso e ricevono pagamenti come rimborso per i tempi in cui sborsano denaro durante la costruzione.

Contratti di tempo e materiali

Il terzo tipo di costruzione costrutto, come indicato dalla legge edilizia, è il contratto di tempo e materiali. Come suggerisce il nome, il proprietario paga per il tempo reso dell’appaltatore e del suo team e per tutti i materiali utilizzati per il progetto di costruzione. Simile all’accordo cost plus, questo accordo presenta diversi rischi per il proprietario., Il proprietario, da solo, paga per i costi totali, e per la maggior parte dei contratti di tempo e materiali, è presente una clausola di prezzo massimo. Questa clausola stabilisce che il proprietario pagherà il valore massimo del materiale o del tasso, indipendentemente dal suo importo effettivo.

Come si stabiliscono i dettagli per un progetto di costruzione?

Se è la prima volta che fai un contratto di costruzione, potresti avere diverse idee su cosa dovrebbe contenere ma in un solco su come tradurre effettivamente queste idee in scrittura. L’elenco qui sotto può aiutarvi su come si dovrebbe iniziare il vostro contratto., Può anche fornire suggerimenti e pensieri su cosa e cosa non includere nel documento legale.

Passo 1: Sapere con chi si sta lavorando

Avviare il contratto di costruzione di base conoscendo le squadre che si lavorerà a fianco. Come proprietario della proprietà, è necessario essere pienamente consapevoli di chi assegnerà i fondi e chi sarà all’interno dei locali della vostra proprietà per il momento. Oltre a questi motivi personali, conoscere i dettagli del contraente del progetto e, anche, i loro fornitori aiutano a valutare se il costo del progetto è valsa la pena., I dettagli identificativi di tutte le parti sono necessari per scrivere le dichiarazioni introduttive del contratto. Indica esplicitamente i nomi legali delle parti e i loro ruoli designati nell’accordo. Inoltre, è anche necessario identificare i rappresentanti che sono autorizzati a firmare e far rispettare il contratto.

Passo 2: Immergiti nei dettagli del progetto

La parte successiva dopo aver introdotto i principali stakeholder dell’accordo è di indicare gli obiettivi del progetto e i compiti per raggiungerlo., Per evitare confusione e conflitti, scrivi i compiti necessari come se stessi parlando con un bambino. Ad esempio, è necessario rimodellare lo spazio ufficio. Indicare se le pareti hanno bisogno di nuova vernice o se i collegamenti elettrici devono essere fissati. Tenete sempre a mente che non si può tenere il contraente responsabile per non fare un compito quando non è stato stipulato nel contratto. È anche ideale presentare questi compiti insieme ai materiali necessari e alle persone che sono responsabili del completamento dell’attività., In questo modo, il caposquadra o sorvegliante può tenere traccia delle risorse e del progresso di quelli assegnati.

A questo punto, l’appaltatore presenterà anche i dettagli se subappalterà altre organizzazioni per svolgere altre attività per il progetto. Questo dettaglio è vitale per calcolare il costo totale del progetto e il pagamento finale del proprietario.

Passo 3: Risolvere i termini di pagamento

Dopo aver risolto gli obiettivi e le attività specifiche del progetto di costruzione, la prossima cosa da introdurre sono i termini di pagamento., L’accordo di pagamento può variare a seconda del tipo di contratto—somma forfettaria, costo più, o tempo e materiali. Ma, in questi tipi, è altrettanto importante impostare il calendario di quando trasferire il pagamento e concordare il metodo di pagamento preferito. È inoltre essenziale per l’appaltatore presentare una proposta di bilancio che contenga i costi stimati per i materiali e la manodopera necessari, in particolare per gli accordi a costo fisso.

Passo 4: Discutere i metodi per risolvere i problemi

Sia i progetti di costruzione a breve termine che a lungo termine affrontano diversi problemi che possono causare ritardi e battute d’arresto., I ritardi del progetto sono passività sia per i proprietari che per gli appaltatori perché comportano una perdita finanziaria significativa. Per evitare questi ritardi, un contratto di costruzione deve contenere disposizioni su come risolvere i problemi quando è ancora alla radice. A parte i ritardi, lasciando questi conflitti da soli può anche portare a udienze. Questi procedimenti legali significano anche perdite finanziarie, e può andare avanti per diversi mesi o anni. Un contratto di base può contenere dichiarazioni di risoluzione, ad esempio quando pagare le tasse per non conformità o azioni disciplinari.,

Passo 5: Supporto con documenti supplementari

Un contratto di costruzione è un documento autonomo che contiene le specifiche di un progetto. Ma, presentando documenti supplementari, può fare appello a una delle parti che vuole soffermarsi nei dettagli di ogni segmento del contratto. Un piano di bilancio stimato e un programma di progetto più elaborato possono servire come documenti giustificativi dell’accordo. Entrambe le parti possono entrare nei dettagli di questi materiali prima di apporre le rispettive firme nel contratto.

Prova a guardare edifici e strutture oltre i suoi materiali e l’uso., Affronta una nuova prospettiva e considera le persone che ci hanno lavorato—su chi ha concepito l’idea, lo scopo e il design. Soprattutto, pensa alle menti dietro i contratti e i documenti legali che hanno permesso di trasformare un’idea in una struttura tangibile. I contratti di costruzione sono più di pezzi di carta legati insieme per raggiungere un obiettivo particolare. È un materiale scritto di idee e strategie per creare qualcosa di attraente e utile.