Hauswert: der geschätzte Wert eines Hauses. Dies wird teilweise verwendet, um festzustellen, ob eine Hypothekenversicherung (PMI) erforderlich ist.
Kreditbetrag: der Betrag, den ein Kreditnehmer gegen das Haus leiht. Wenn der Darlehensbetrag über 80% der Bewertung liegt, ist ein PK erforderlich, bis das Darlehen ausreichend ausgezahlt ist, um den Wert des Darlehens (LTV) unter 80% zu halten.
Zinssatz: dies ist der angegebene APR eine Bank belastet den Kreditnehmer. In einigen Fällen möchte ein Kreditnehmer möglicherweise Punkte zahlen, um den Effektivzins zu senken., Im Allgemeinen sind Rabattpunkte ein besserer Wert, wenn der Kreditnehmer beabsichtigt, längere Zeit im Haus zu leben & Sie erwarten einen Anstieg der Zinssätze. Wenn der Käufer glaubt, dass die Zinssätze fallen werden oder plant, in ein paar Jahren zu bewegen, dann sind Punkte eine weniger überzeugende Option. Dieser Rechner kann Hauskäufern helfen herauszufinden, ob es sinnvoll ist, Punkte zu kaufen, um ihren Zinssatz zu senken. Für Ihre Bequemlichkeit veröffentlichen wir auch aktuelle lokale Hypothekenzinsen.
Darlehenslaufzeit: die Anzahl der Jahre, in denen das Darlehen ausgezahlt werden soll., Das 30-jährige festverzinsliche Darlehen ist die häufigste Laufzeit in den Vereinigten Staaten, aber da die Wirtschaft in diesem Jahrhundert häufiger boomt & Büsten, kann es sinnvoll sein, ein kleineres Haus mit einer 15-Jahres-Hypothek zu kaufen. Wenn sich ein Hauskäufer für ein 30-Jahres-Darlehen entscheidet, werden die meisten seiner frühen Zahlungen in Richtung Zinsen auf das Darlehen gehen. Zusätzliche Zahlungen, die zu Beginn der Darlehenslaufzeit direkt auf den Kapitalgeber angewendet werden, können viele Jahre vor der Laufzeit des Darlehens sparen.
Grundsteuer: dies ist die lokale Rate Hausbesitzer sind für verschiedene kommunale Ausgaben zu zahlen., Diejenigen, die mieten, zahlen diese Kosten letztendlich als Teil ihrer Miete, da dies sich in ihrem Mietpreis widerspiegelt. Man kann sich nicht einfach die alte Grundsteuerzahlung für ein Haus ansehen, um festzustellen, was sie auf Forward-Basis sein wird, da der bewertete Wert des Hauses & Der effektive Satz kann sich im Laufe der Zeit ändern. Immobilien-Portale wie Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com & Movoto Auflistung Aktueller & historische Grundsteuer Zahlungen auf viele Eigenschaften., Wenn die Grundsteuer 20 oder darunter liegt, behandelt der Rechner sie als jährlichen Bewertungsprozentsatz basierend auf dem Preis des Hauses. Wenn die Grundsteuer über 20 festgelegt ist, setzt der Rechner voraus, dass der eingegebene Betrag der jährliche Bewertungsbetrag ist.
PMI: Immobilienhypothekenversicherungen versichern, dass der Kreditgeber bezahlt wird, wenn der Kreditnehmer das Darlehen nicht zurückzahlt. PMI ist bei herkömmlichen Hypotheken nur erforderlich, wenn sie einen Loan-to-Value (LTV) über 80% haben. Einige Hauskäufer nehmen eine zweite Hypothek als Teil ihrer Anzahlung auf das erste Darlehen zu verwenden, um PMI-Anforderungen zu umgehen., FHA & VA Darlehen haben unterschiedliche Anzahlung & Kreditversicherungsanforderungen, die sich in ihren monatlichen Zahlungen widerspiegeln.
Hausbesitzer Versicherung: die meisten Hausbesitzer Politik decken Dinge wie Nutzungsausfall, persönliches Eigentum innerhalb des Hauses, Wohnung & strukturelle Schäden & Haftung. Normalerweise sind Erdbeben & Überschwemmungen aufgrund der geografischen Konzentration von Schäden ausgeschlossen, die lokale Versicherer häufig bankrott machen würden., Historisch wurde die Hochwasserversicherung stark von der US-Bundesregierung subventioniert, Jedoch haben sich einige tief liegende Gebiete in Florida in der jüngsten Erholung der Immobilienpreise nicht so schnell erholt wie der Rest des Marktes, was zum Teil auf dramatisch steigende Hochwasserversicherungsprämien zurückzuführen ist.
HOA: home owner ‚ s association Gebühren sind Häufig in Eigentumswohnungen & anderen shared-Eigentums-Gemeinschaften. Sie decken die routinemäßige Wartung des Gebäudes sowie strukturelle Probleme ab., Beachten Sie, dass die HOA-Gebühren je nach Bauqualität 10 bis 15 Jahre nach dem Bau einer Struktur erheblich steigen können, da Probleme mit der Bauqualität auftreten.
Unsere Website veröffentlicht auch ein ausführliches Glossar der branchenbezogenen Begriffe hier.