ha bármilyen kutatást végzett az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban, akkor valószínűleg hallotta a “kulcsrakész ingatlan.”A vállalkozások hívják magukat “kulcsrakész vállalatok” azt állítják, hogy vigyázzon, hogy minden a kemény részei ingatlan befektetés – segít minden aspektusát beszerzési, kezelése bérelt ingatlan – hagyva, hogy gyűjtitek passzív jövedelem.
Ez jól hangzik, de biztosan van egy fogás, igaz? Nos, néha az egyetlen módja az, hogy megpróbálja kideríteni, vagy beszélni valakivel, aki már rendelkezik., Szerencsére, miután volt némi tapasztalata kulcsrakész cégek magam, úgy döntöttem, hogy megosszák, amit tudok, és remélhetőleg ez lesz egy szép alapozó az Ön számára a témában.
mi a kulcsrakész tulajdonság?
a “kulcsrakész” tulajdonság meghatározása meglehetősen egyszerű. Alapvetően ez egy ingatlan (ház, duplex, Apartmanház stb.) teljesen felújított és megvásárolható (és bérelhető).,
a leendő befektető számára ez nagyszerű, mert ez azt jelenti, hogy a felújítás vagy javítás szempontjából kevés vagy semmilyen további munkára van szükség, az ingatlan pedig közvetlenül a vásárlás után bérelhető. Időnként ezek közül a vállalatok közül néhány olyan ingatlant fog eladni Önnek, amely már “teljesít”, ami azt jelenti, hogy a bérlő már a helyén van.
kulcsrakész cégek és vagyonkezelés
a legtöbb kulcsrakész vállalat ingatlankezelési szolgáltatásokat is kínál. A cél az, hogy racionalizálja mindent, amennyire csak lehetséges, hogy egy befektető a földre fut.,
az ingatlankezelő megtalálása sok befektető számára gondot jelenthet, a kulcsrakész vállalat ingatlankezelési szolgáltatásainak használata pedig minden bizonnyal megkönnyíti a dolgokat. Tudja azonban, hogy nem házasodik össze ezzel az ingatlankezeléssel a befektetés élettartama alatt. Ha kell, felvehetsz egy másikat is, de attól tartanak, hogy jó munkát végeznek, és nem vágysz arra, hogy másikat keress.
Downsides kulcsrakész cégek
de mint bármi, kényelem jön egy költség.
milyen kulcsrakész operátorok töltése elég változó., Vannak, akik akvizíciós díjakkal rendelkeznek, amelyek a vásárláshoz hozzáadott további díjak, amelyeket záráskor fizetnek.
egyesek birtokolják az ingatlanokat, és egy kis felárért eladják. Van, akinek a tulajdona az ingatlankezelő társaság, és díjat is kapnak érte.
Akárhogy is, mint vevő, fontos, hogy megértse, mi a díj. Természetesen a díjak néha az üzleti tevékenység elkerülhetetlen költségei.
hogyan tudja meg, mi ezek? Egyszerűen kérdezze meg, hogy nincs-e egyértelműen a platformon vagy a webhelyén., Minden neves kulcsrakész cégnek átláthatónak és nyitottnak kell lennie az általuk felszámított díjakkal kapcsolatban, és joga van tudni, hogy mik azok.
értsd meg a számokat
félre, azt hiszem, fontos megismételni a kutatás fontosságát. Tudjon meg annyit, amennyit csak tudsz arról, hogyan működik ez a folyamat. Olvasson el mindent, amit csak tud. Ismerj olyan számokat, mint a kap-Díjak és más pénzügyi számok.
persze, a legtöbb ember, aki kulcsrakész vállalatokat keres, általában passzívabb befektetést akar, mert nincs ideje vagy kapcsolata a csapat felépítéséhez., Ez azonban nem jelenti azt, hogy vakon lépnek be ebbe a folyamatba.
nem kell minden szempontot megértenie, de alapvető megértéssel kell rendelkeznie az érintett számokról, valamint arról, hogy ez hogyan befolyásolja a tervezett megtérülési rátát. Egyik a matematika szuper bonyolult, valójában egy csomó ez olyan egyszerű, mint kiszámításakor i és O ‘ s.
Ha keres, hogy megvásárol minden Bérleti Ingatlan, akkor megy előre teszi a különbséget.,
A helyi piacok különböző hozamokat kínálnak
fontos tudni, hogy az ország különböző területei különböző típusú hozamokat kínálnak. A legtöbben az ingatlanbefektetések megtérülésére gondolnak a felértékelődés és a pénzforgalom szempontjából(a felértékelődés a helyi és országos gazdasági tényezők miatt idővel bekövetkező áremelkedés). De egyes helyek általában gyorsabban értékelik, mint mások. Például a városi part menti területek, mint San Francisco, Los Angeles, New York általában sokkal gyorsabban értékelik, mint az ország közepén.,
az ország közepén lévő helyek azonban gyakran több pénzforgalmi lehetőséget kínálnak a befektetőknek — ahol a jövedelem tisztességes árréssel meghaladja a költségeket, havi rendszerességgel több pénzt hagyva a befektetők zsebében.
természetesen az emberek másképp fektetnek be, attól függően, hogy milyen céljaik vannak. Személy szerint a cash flow számomra király, mivel a célom mindig a pénzügyi szabadság volt a havi passzív jövedelem révén-a lehető leghamarabb. Ez azt jelenti, hogy szükségem van jövedelem más helyeken, mint a karrierem, mint egy orvos.
ezért leginkább a cash flow-ra koncentráltam., Ennek ellenére nagy rajongója vagyok a diverzifikációnak, ezért némi elismerésre is fektettem, bár ez a portfólióm kisebb része.
Mennyibe kerül?
A költség valóban attól függ, hogy milyen ingatlant próbál megvásárolni. Los Angelesben élek, így nehéz itt egyetlen családi ingatlant találni kevesebb, mint 1 millió dollárért. A középnyugati kulcsrakész vásárlásom azonban valamivel több mint 100 000 dollárba került. 35% – ot tettem le előlegként, és azonnal áramlott a pénz.
csak egy rövid pillantást vetve a Roofstockon elérhető tulajdonságokra, 40 000 dollártól 665 000 dollárig terjednek., Az Investimate-t tekintve 100 000 dollárról 450 000 dollárra terjednek.
tehát a befektetett tőke összege drámaian változhat attól függően, hogy hol található az ingatlan, valamint az Ön által követett minőség.
azt fogja mondani, hogy tudom, hogy néhány ember, aki befektetni $50k otthonok. De úgy gondolom, hogy a bérlők minőségével és a javításokkal is lehet bajuk. Tehát én inkább csak keresni tulajdonságok legalább $100,000 az ár.
megéri?
ismét ez attól függ, hogy milyen célok vannak., Személy szerint én mindig is úgy gondoltam, hogy a legjobb módja annak, hogy végül építeni a hosszú távú fenntartható, generációs vagyon révén birtokló saját ingatlan. A diverzifikáció kedvéért befektetek a közösségi finanszírozásba, a szindikációba és a pénzeszközökbe, de azt hiszem, a saját ingatlanod birtoklása kell, hogy legyen a Portfólió alapja.
egy kulcsrakész cég használata az első bérleti ingatlanomhoz sokat segített nekem a folyamatról. Van egy ingatlanom, amit a vagyonkezelő üzemeltet, így könnyen ki tudom egyensúlyozni, hogy míg az orvostudományt gyakorlom, és minden passzív jövedelem oldalt működtetek, mint én.,
a pénzforgalom önmagában nem változik, de látom, hogy ezeknek a tulajdonságoknak a következetesen egymásra rakása hatalmas hatást gyakorolhat az idő múlásával, például ha évente egy ingatlant tudtam vásárolni 10 évek. Ráadásul segített túljutni az “elemzési bénuláson”, és elindulni a pénzügyi szabadság életébe, amiről álmodtam.
tehát ebben az értelemben segített elérni a céljaimat, és egyáltalán nem bántam meg.
hol találhat kulcsrakész vállalatokat vagy kulcsrakész webhelyet?
van egy csomó lehetőség odakinn. Melyiket választod?, Nos, nyilvánvalóan nem néztem meg mindet, vagy használtam mindet, de néhány emberrel jól éreztem magam. A preferenciáimat a személyes tapasztalatokra, a hírnévre alapozom, és csak beszélgetünk az igazgatókkal, és megértjük a folyamatukat.
valójában létrehoztam egy listát, mióta folyamatosan feltettem ezt a kérdést. Az ajánlott kulcsrakész ingatlancégek listáját itt találja.
tehát meg kell vásárolni kulcsrakész ingatlan?
Ez teljesen személyes döntés., Lényegében mindez ezekre a kérdésekre vonatkozik:
1) ön valaki, aki megtalálja az egész csapatot (ingatlanügynök, hitelező, vállalkozó, Ingatlankezelő), és elvégzi az összes kezdeti elemzést ezeken a tulajdonságokon? Ez valami, ami izgat, és úgy érzi, tudja kezelni?
vagy
2) ön egy elfoglalt orvos, aki azt akarja, hogy elkezd vásárol egy ingatlant egy évben, és az épület a cash flow, és egyszerűen nincs ideje, hogy megtalálja ezt a csapatot. Talán egy kicsit több kézfogást szeretne., Talán ez az első befektetése egy bérelt ingatlanba, és azt akarja, hogy valaki rakja ki az Ön számára a számokat és előrejelzéseket.
van ideje, hogy ezeket a dolgokat, hajlandó fizetni a díjat a kényelem, valamint az időmegtakarítás, hogy birtokló egy Bérleti Ingatlan valóság?
Ha úgy találja magát kapcsolatos 2. forgatókönyv, majd kihasználva egy kulcsrakész cég lehet értelme az Ön számára.
van tapasztalata egy ingatlan megvásárlásával kulcsrakész cégen keresztül?