piaci trendelemzés A 2020-as lakásárlista után található.,=”4cba894945″>
Egy Furcsa Év Kezdődik felszámolását
December 2020 Jelentés
Bár a járvány feje tetejére állt a sok normális szezonális trendeket ebben az évben, a piac kezdi meg a tipikus “ünnepek” lassulás November – azonban tevékenység továbbra is jóval magasabb szinten, mint az előző évben., Nem ismert, hogy a legújabb Covid-19 körülmények milyen hatással lehetnek a piacra decemberben, ami általában az év leglassabb hónapja.
ennél is fontosabb, reméljük, hogy Ön és szerettei biztonságban és jól maradnak ebben a kihívásokkal teli ünnepi időszakban.,
——————————————-
This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Ez alapján a Q1 2000 ár indexelt 100: Egy olvasó 50 azt jelenti, hogy egy átlagos ár fele, hogy a Q1 2000; 200: az ár duplájára nőtt azóta. Az 1990 elején az SF medián házár körülbelül $300,000 volt; jelenleg körülbelül $ 1,650,000 fut.,
évről-évre átlagos értékesítési árai az öröklakás, különböző méretű, a házak, a szeptember keresztül November 2018, 2019, 2020-ig. A világjárvány óta a kínálat nagy növekedése a lakás medián eladási árának csökkenéséhez vezetett.,
felülvizsgálatát Q3 2020 medián house értékesítési ár (pedig SF lakás árak) a Bay Area. Az SF és a San Mateo az elmúlt években váltogatták a legmagasabb medián lakásárakat. SF mindig a legmagasabb medián lakás ára a régióban.,
mint jellemző, az új listák száma novemberben csökkent. December első hetében-ezen a diagramon nem ábrázolva-az új tőzsdei tevékenység visszatért a rövid hálaadási hétből, de jóval a November előtti számok alatt maradt., December általában a hónap a legalacsonyabb számú új listák jön a piacon.
az új listák csökkenésével a teljes listázási készlet csökkent, de sokkal magasabb maradt, mint az előző években.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
iv id=”0739bee3a0 több mint 40 százalékkal magasabb 2020 novemberében.,
Az alábbi grafikon intézkedések a kereslet, mint a kínálat a listák megvásárolható. Ezzel a mutatóval a lakáspiac jelentősen erősebb volt, mint a lakások piaca a világjárvány óta.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 diagramok, táblázatok nézi a luxus otthon piacok, San Francisco, valamint azok, amelyek a nagyobb régióban.,
A Bay Area megyék, amelyek láttam a legnagyobb arányban növeli az értékesítési luxus lakások, mivel Lehet, hogy Sonoma de Santa Cruz (annak ellenére, hogy a tűz), majd Monterey., Ezen a diagramon nem látható: a Tahoe-tó hihetetlen 187% – os ugrást látott a luxus otthoni értékesítésben.
a következő táblázat tűnik legmagasabb árú listings a piacon November elején, a legmagasabb árú értékesítés a Május-októberi időszakban., Összeállítása óta egy magasabb eladás zárult le San Franciscóban, a Sea Cliff szomszédságában, $24,000,000-on.
legnagyobb választék listák.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
a piac általában november közepén kezd nagy lassulást, a téli ünnepek közepén fut, amíg január közepén fel nem ébred. A magas árszegmensek általában a legdrámaibb elmerüléseket látják a tél közepén.,
Ebben az évben a járvány feje tetejére állt szezonalitás: Tavasszal, általában a legerősebb eladási szezon, látta, hogy egy összeomlás tevékenység; a nyár, ami általában lelassítja – különösen a luxus otthon értékesítés – látta, hogy nagy a kereslet; valamint a nyári piac felgyorsult az ősz. De a kínálat még gyorsabban gyorsul, mint a kereslet.,
gyanítjuk, hogy a késői Q4 lassulást fog látni, de aktívabb marad, mint az elmúlt években.
div>
link a bay area megyei piacok összehasonlító felülvizsgálatához.,
Általános Város Dynamics, A ház & Lakás
Értékesítési visszapattant erősen a kora tavaszi járvány baleset: House értékesítési magasabb, mint az elmúlt években, lakás, co-op, valamint TIC értékesítés szinten összehasonlítható csúcs értékesítési volumen, hogy ebben az időszakban.,
a legdrámaibb változás az eladási listák számának növekedése. Az MLS-ben a lakás, a co-op és a TIC listázás a legmagasabb ponton áll, körülbelül 85% – kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. A házhirdetések is emelkednek, de sokkal kevésbé drámai módon, körülbelül 20-25% – kal magasabbak, mint 2019 őszén.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Mivel az SF ház-és lakáspiacának dinamikája jelentősen eltér a világjárvány óta-a lakáspiac gyengébb volt-a 2020-as statisztikák egy részét külön-külön a táblázatban, majd a következő táblázatokban törtük meg.,
A leltár lakás listings a piacon már szárnyaló, illetve árcsökkentés erősen koncentrált a lakás piacon. Havonta még mindig több százan adnak el, és ez a szám az elmúlt hónapokban visszaugrott – de a kínálat növekedése továbbra is meghaladja a keresletet., A lakáspiacon a sokemeletes szegmens a leggyengébbnek tűnik, szinte biztosan pandémiával kapcsolatos okok miatt.
Átlagos eladási árak emelkedése miatt növeli a valós piaci érték, azaz, a vásárlók több pénzt fizetnek ugyanarra a lakásra – kereslet és kínálat), és/vagy azért, mert a vevők nagyobb vagy drágább házakat vásárolnak. Jómódú és nagyon jómódú vásárlók egyre nagyobb százaléka a teljes piac egész Bay Area. San Franciscóban a Q3-ban eladott házak átlagos mérete majdnem 6% – kal ugrott az év során.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., A 2020-as YTD százalékos arány szinte biztosan megváltozik, így vagy úgy, mire a teljes éves értékesítési adatok be vannak kapcsolva.,iv id=”0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Bár az SF luxus szegmens felépült a Q3-ban, sok más megyében az öböl körül, a luxus otthoni értékesítés minden idők legmagasabb szintjére emelkedett.
Aktív leltár óta háborgó az elmúlt hónapokban (első táblázat), mint a hónap ellátási leltár (második diagram)., Mint korábban említettük, az eladó lakások kínálata jelenleg uralja az SF leltárt.
br>
még akkor is, ha a kínálat meghaladja a keresletet, szeptemberben több lista került szerződésre, mint az elmúlt 2 év bármely hónapjában.,
de az árcsökkentések száma – ismét erősen koncentrálva a lakáspiacon – sok helyen a legmagasabb pontra ugrott évek. Bizonyos szegmensekben az eladók most versenyeznek a vásárlókért, ahelyett, hogy a vásárlók versenyeznének a listákért.,id=”0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO INGATLANÜGYNÖK KERÜLETEK
San Francisco Ingatlanügynök 1: Sea Cliff, a Tó Utcán, Richmond (Belső, Központi, Külső), Jordan-Park/Laurel Magasban, Magányos Hegy
San Francisco Ingatlanügynök 2: Naplemente & Parkside (Belső, Központi, Külső), Golden Gate Heights
San Francisco Ingatlanügynök 3: Tó Part, Vízparti, Merced Kastély, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview
San Francisco Ingatlanügynök 4: St., Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrace, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt.,ancisco Ingatlanügynök, Észak-Vízpart, a Belvárosban, Van Ness/ Civic Center, Szűzpecsenye
San Francisco Ingatlanügynök 9: Dél-Piacon (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero-Domb, Dogpatch, Központi, Vízparti, Bernal Heights, Belső Küldetés, Yerba Buena
San Francisco Ingatlanügynök 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Völgy, Ezüst Terasz, Küldetés, Terasz, Crocker Amazon, Külső Küldetés , a Vadászok, a Lényeg, Gyertyatartó Pont, Kis Hollywood
nem lehet tudni, hogy a medián átlag érték statisztikák alkalmazni egy adott haza, anélkül, hogy egy konkrét összehasonlító piaci elemzés.,Ezeket az elemzéseket jóhiszeműen végezték a megbízhatónak ítélt forrásokból származó adatokkal, de tartalmazhatnak hibákat, és felülvizsgálhatók. Nem az a szándékunk, hogy meggyőzzük Önt egy adott pozícióról, hanem az, hogy megpróbáljunk egyszerű adatokat és elemzéseket szolgáltatni, így saját megalapozott döntéseket hozhat. A medián és az átlagos statisztika óriási általánosság: San Franciscóban és a Bay Area-ban több száz különböző piac van, mindegyiknek megvan a maga egyedi dinamikája., A medián árak és az átlagos dollár / négyzetméter értékek a valós piaci érték változásán kívül más tényezők is befolyásolhatják és gyakran befolyásolják. A hosszabb távú tendenciák sokkal értelmesebbek, mint a rövid távúak.Compass egy Ingatlan Bróker által engedélyezett Kalifornia Állam, DRE 01527235. Egyenlő Lakhatási Lehetőség. Ez a jelentés kizárólag tájékoztató jellegű. Az itt közölt információk a nyilvánosság számára általánosan hozzáférhető és/vagy megbízhatónak vélt forrásokból származnak vagy származnak., Az információk pontosságára vagy teljességére vonatkozóan nem adható képviselet vagy garancia. A Compass kizár minden felelősséget a jelentéssel kapcsolatban, beleértve korlátozás nélkül a jelentésben szereplő kijelentésekre vonatkozó kifejezett vagy hallgatólagos nyilatkozatokat vagy garanciákat, valamint a jelentés mulasztásait. A jelen dokumentumban foglaltakat úgy kell értelmezni vagy értelmezni, mint bármely szabályozási, jogi, adóügyi, számviteli vagy egyéb tanácsot, és a Compass nem nyújt ilyen tanácsot. Minden vélemény előzetes értesítés nélkül megváltozhat., A Compass nem tesz képviseletet a bármely állam törvényeire, alapszabályaira vagy rendeleteire való hivatkozásokkal kapcsolatos kijelentések pontosságával kapcsolatban a szerző(k). A múltbeli teljesítmény nem garantálja a jövőbeli eredményeket.